常州九州房价是当前不少购房者关注的焦点,该板块位于常州市武进区南部，是武进新城的重要组成部分，紧邻淹城旅游风景区、常州大学城等核心区域，兼具生态、教育、商业等多重配套优势，近年来随着城市向南发展的推进，房价走势呈现出稳中有升的态势，以下从区域定位、房价现状、影响因素及未来趋势等方面展开详细分析。
常州九州板块区域定位与配套优势
九州板块地处武进区核心地带,东至武宜路，西至常武路，南至延政西路，北至长虹路，地理位置优越，作为武进新城的“生活宜居核”，板块内交通、商业、教育、医疗等配套日趋完善，形成了“宜居宜业”的城市功能体系。
交通配套：板块内主干道密集，常武路、武宜路、延政西路等城市快速路贯穿，驾车前往市中心（如南大街商圈）约20分钟；地铁1号线“湖塘站”“人民广场站”覆盖板块东西两侧，2号线“青洋路站”紧邻板块北部，实现与常州各主要板块的高效串联；公交网络发达，多条线路直达武进区政府、常州火车站等重要节点。
商业配套：吾悦广场、湖塘商业街、八佰伴（武进店）等商业综合体环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；板块内规划有社区商业中心，便民服务半径小，居住体验佳。
教育资源：周边汇聚优质教育资源，包括武进区机关幼儿园、湖塘桥实验小学、星辰小学、前黄高级中学分校（初中部）、省武高（武进分校）等，覆盖幼儿园至高中全龄段，教育资源优势显著，吸引大量学区需求购房者。
生态与医疗：紧邻淹城春秋遗址公园（国家4A级景区）、西太湖生态休闲区，生态环境优越；医疗资源有常州二院武进院区、武进中医医院等，三甲医院保障居民健康需求。
常州九州板块房价现状（新房与二手房）
当前九州板块房价整体处于常州市中上游水平,受楼盘品质、户型、楼层及配套差异影响，价格区间较为分明，以下结合新房与二手房市场，具体分析房价分布：
（一）新房市场：均价1.8万-2.5万元/㎡，改善型产品占比提升
近年来,九州板块新房供应以改善型住宅为主，主力户型为建面约89-143㎡的三房至四房，均价集中在1.8万-2.5万元/㎡，部分高端项目因品牌溢价、精装修交付及优质景观资源，价格突破2.5万元/㎡，以下是板块内在售代表楼盘价格概览（数据截至2024年6月）：
| 楼盘名称 | 开发商 | 主力户型（㎡） | 均价（元/㎡） | 交付标准 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碧桂园·星钻 | 碧桂园 | 89-143 | 21000-23000 | 精装修 | 邻地铁1号线，带学区 |
| 融创·江南府 | 融创 | 108-165 | 23000-25000 | 精装修 | 淹城景观，高端改善 |
| 保利·和光晨樾 | 保利 | 89-128 | 19000-21000 | 精装修 | 靠近吾悦广场，刚需刚改 |
| 新城·吾里 | 新城控股 | 95-135 | 20000-22000 | 精装修 | 双地铁口，社区配套成熟 |
从价格走势看,2021-2023年板块新房均价经历小幅波动，2023年下半年以来随着市场回暖，均价环比上涨约3%-5%，部分优质楼盘去化速度加快，库存周期缩短至6个月以内。
（二）二手房市场：均价1.5万-2.2万元/㎡，学区房价格坚挺
九州板块二手房市场以房龄5-15年的次新房为主，挂牌价受房龄、学区及装修影响较大，带优质学区的“老破小”小区价格较高，次新房因居住品质更佳，受改善型买家青睐，以下是代表性二手房小区价格情况：
| 小区名称 | 房龄（年） | 均价（元/㎡） | 主力户型（㎡） | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 九州花园 | 10-15 | 16000-18000 | 80-120 | 湖塘桥实验小学学区，刚需首选 |
| 新城南都 | 5-10 | 18000-20000 | 90-140 | 邻地铁1号线，次新房 |
| 花园新村 | 15以上 | 13000-15000 | 70-100 | 老社区，配套成熟，总价低 |
| 星河湾 | 8-12 | 20000-22000 | 110-160 | 精装修，改善型标杆小区 |
二手房市场整体呈现“有价无市”与“优质房源快速成交”并存的局面：普通房源议价空间约5%-8%，而带优质学区、地铁口的优质房源挂牌后1-2个月内即可成交，价格波动较小。
影响九州房价的核心因素
- 政策与规划：常州“十四五”规划明确“武进新城为城市南部核心”，九州板块作为新城核心区，持续享受政策红利；人才购房补贴、限购松绑等政策也降低了购房门槛，刺激需求释放。
- 配套升级：地铁1号线、2号线的开通大幅提升板块交通便利性；吾悦广场、优质教育资源的落地，强化了板块居住价值，支撑房价上涨。
- 土地市场：近年来九州板块宅地供应较少，2023年成交地块楼面价约1.2万-1.5万元/㎡，房企成本端压力传导至新房价格，对房价形成支撑。
- 需求结构：板块内刚需（首次置业、学区需求）与改善（环境升级、户型改善）需求并存，其中改善型购房者占比超60%，更注重品质与配套，推动房价向中高端发展。
未来房价走势预测
短期来看,九州板块房价将保持“稳中有升”的态势：板块配套成熟，库存压力较小，供需关系平衡；随着常州城市向南推进，武进新城能级提升，房价仍有上涨空间，但涨幅将受整体市场环境影响，预计年涨幅控制在3%-5%。
长期来看,板块房价的核心支撑力在于“优质资源集中度”：学区、地铁、商业等配套难以复制，稀缺性将进一步凸显，尤其是带学区的次新房和高端改善项目，价格抗跌性更强。
相关问答FAQs
Q1：常州九州板块适合刚需购房者吗？
A1：九州板块对刚需购房者较为友好，尤其是预算150万-200万的群体，可选择房龄较新的刚需盘（如保利·和光晨樾）或老破小学区房（如九州花园），单价约1.6万-2.1万元/㎡，总价可控，板块内地铁、商业配套完善，通勤便利，适合在武进区或市区工作的刚需人群。
Q2：九州板块的房价和常州其他区域（如钟楼区、天宁区）相比有何优势？
A2：相比钟楼区（如钟楼新城，均价约1.7万-2.2万元/㎡）和天宁区（如青龙板块，均价约2.0万-2.5万元/㎡），九州板块的优势在于“配套成熟度更高”：教育、医疗、商业资源更集中，且生态环境优越（淹城景区、西太湖）；房价涨幅相对稳健，抗跌性强，更适合注重长期居住价值的购房者。
