塘厦碧桂园作为东莞塘厦镇的热门住宅小区,其二手房市场一直备受关注，该小区由碧桂园集团开发，定位为高品质人居社区，自建成以来凭借完善的配套、优越的地理位置和良好的物业服务，成为不少购房者及投资者的优选，以下从小区概况、市场现状、配套优势及购买建议等方面，为大家详细解读塘厦碧桂园二手房情况。
塘厦碧桂园位于塘厦镇环市南路与迎宾大道交汇处,属于塘厦镇中心区域，周边交通便利，生活氛围浓厚，小区总占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率约2.5，绿化率达35%，规划有高层住宅、商业街及幼儿园等多种物业类型，整体采用欧式建筑风格，园林设计以“水景+绿植”为核心，内部配备儿童游乐区、健身广场、游泳池等设施，居住舒适度较高，物业由碧桂园自有的物业团队提供服务，收费标准约为2.3元/平方米/月，以24小时安保、定期保洁及快速响应的维修服务著称，社区安全性与管理规范性受到业主认可。
当前,塘厦碧桂园二手房市场供需两旺，挂牌量相对稳定，成交量在塘厦镇二手房市场中位居前列，根据近期市场数据，小区二手房挂牌均价约1.7万-2.2万元/平方米，具体价格受楼栋位置、楼层、户型及装修情况影响较大，小区中心楼栋、南北通透的户型价格较高，低楼层带花园的房源因实用性较强也较受欢迎；而临街楼栋或顶层房源价格相对较低，性价比较高，从成交周期来看，位置好、配套全的房源通常1-3个月内即可成交，而价格偏高或存在硬伤的房源可能需要更长时间，值得关注的是，2023年以来，受东莞楼市调控政策影响，塘厦碧桂园二手房价格整体保持平稳，部分优质房源甚至出现小幅上涨，市场信心较足。
配套方面,塘厦碧桂园的优势尤为突出，交通上，小区距离地铁4号线（规划中）塘厦站约1.5公里，步行约20分钟；周边有莞深高速、环城路等主干道，自驾1小时内可抵达深圳观澜、东莞南城等核心区域，教育配套涵盖塘厦碧桂园幼儿园（公立）、塘厦实验小学（区重点）、塘厦初级中学等，教育资源丰富，对有学龄子女的家庭吸引力大，商业方面，小区自带2万㎡商业街，满足日常购物需求；3公里范围内有沃尔玛、天荣百货、塘厦印象汇等大型商业综合体，餐饮、娱乐、休闲设施齐全，医疗资源上，塘厦医院（二甲）、三局医院均在3公里范围内，基础医疗及急诊服务便利，小区周边有大钟岭公园、塘厦公园等休闲场所，生态环境优越，适合居住。
对于购房者而言,选择塘厦碧桂园二手房需结合自身需求，刚需购房者可优先考虑80-100㎡的三房户型，总价控制在150-200万元，性价比高；改善型家庭可关注120-140㎡的四房户型，注重楼层和朝向，以提升居住体验；投资者则可关注地铁沿线或学区房资源，未来升值潜力较大，需注意的是，购买前需核实房源产权年限、是否存在抵押或查封情况，并实地考察小区物业管理及邻里氛围，确保交易安全。
FAQs
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问：塘厦碧桂园二手房的产权年限是多少？
答：塘厦碧桂园的土地性质为住宅用地，产权年限为70年，该小区约2012年左右建成，截至2024年，剩余产权年限约56-60年，符合普通住宅产权标准，不影响正常交易及居住。
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问：小区的物业管理费包含哪些服务？是否支持线上缴费？
答：物业管理费约2.3元/平方米/月，包含24小时安保巡逻、公共区域清洁与绿化维护、公共设施（如电梯、泳池）维护、垃圾清运及基础维修服务，支持线下物业中心缴费及“碧桂园服务”APP线上缴费，方便快捷。
