常州房价会跌吗？未来走势如何？

常州作为长三角地区重要的制造业城市和交通枢纽,近年来房价走势一直备受关注，在全国房地产市场进入调整期的背景下，常州房价是否会跌”的讨论愈发激烈，要回答这一问题，需结合当前市场供需、政策环境、城市基本面等多维度因素综合分析，才能得出相对客观的上文归纳。

当前常州房价现状：区域分化明显，整体稳中有降

从近两年的市场表现来看,常州房价已告别普涨时代，呈现“核心区坚挺、郊区承压”的分化格局，据2024年上半年数据，常州市区新房均价约1.7万元/㎡，同比微降3%左右，但不同区域差异显著：天宁、钟楼等核心城区由于配套成熟、土地稀缺，新房均价仍维持在2万-2.3万元/㎡，部分优质学区房甚至突破3万元/㎡；而武进、新北等近郊区，因新房供应量较大（如武进区2023年新房成交占全市35%），均价多在1.4万-1.8万元/㎡，部分远郊板块（如金坛、溧阳）则低于1.3万元/㎡，同比降幅达5%-8%，二手房市场同样分化，房龄较新、配套完善的次新房挂牌价相对稳定，而房龄超过10年的老小区挂牌价普遍下跌10%-15%，部分急售房源甚至出现“以价换量”现象。

影响房价的核心因素：短期承压，长期有支撑

短期压力：供需失衡与市场预期走弱

当前常州房价面临的主要压力来自供需关系的变化,过去几年土地供应相对充足，2021-2023年全市年均新增住宅用地面积约500万平方米，对应新房年均成交面积约800万平方米，部分区域（如武进、金坛）库存去化周期超过18个月（合理区间为12个月以内），供大于求导致开发商以价换量现象增多，购房者预期趋于谨慎，2023年以来常州二手房挂牌量激增，突破12万套，较2020年增长60%，部分购房者担心“买在高位”，选择观望或转向二手房，进一步加剧了新房市场的销售压力，全国楼市整体调整带来的“传导效应”也不容忽视，部分房企资金链紧张引发的交付风险，影响了购房者信心。

长期支撑：城市基本面与政策托底

尽管短期承压,但常州房价大幅下跌的可能性较低，主要得益于坚实的城市基本面和政策托底能力，从经济和产业看，常州是长三角重要的先进制造业基地，2023年GDP突破万亿元大关，同比增长5.5%，新能源（如宁德时代、中创新航）、智能制造等产业增速显著，带动就业和人口持续流入——2023年常住人口净增长5.2万人，较2020年年均增加4万人，人口净流入为住房需求提供了基础支撑，从交通和区位看，常州处于上海、南京、苏州“一小时黄金圈”内，高铁、高速公路网络密集，随着长三角一体化战略深入，产业和资源外溢效应将进一步凸显，从政策层面看，2023年以来常州已出台多项稳楼市政策，包括降低首付比例（首套降至15%）、下调房贷利率（首套利率3.8%）、发放购房补贴（最高10万元）等，同时加大保障性住房建设，通过“托底+调节”双轨制，避免市场过冷。

未来趋势判断：结构性调整为主，大幅下跌可能性低

综合来看,常州房价未来将呈现“稳中有降、区域分化”的走势，大幅下跌的可能性较低，但结构性调整将持续，核心城区由于土地稀缺、配套完善，且改善型需求（如学区房、高品质住宅）相对坚挺，价格有望保持稳定甚至小幅上涨；近郊区（如武进、新北）若能加快产业升级和配套完善，房价可能逐步企稳，但去库存仍需时间；远郊板块（如金坛、溧阳）则需警惕长期供应过剩带来的价格下行压力，尤其对缺乏产业和人口支撑的区域，随着“房住不炒”定位持续深化，房价将更回归居住属性，购房者需根据自身需求（如自住、改善）理性选择，而非盲目追涨杀跌。

相关问答FAQs

Q1：现在在常州买房是“抄底”的好时机吗？
A1：需结合需求区域和产品类型判断，如果是核心城区的优质学区房或次新房，自住需求可考虑入手，这类房产抗跌性强；但如果是远郊板块的投资性房产，需谨慎，建议优先选择去化周期较短、产业规划明确的区域，避免因长期持有成本高（如物业费、税费）而影响收益，可关注政策动态，若后续进一步放松限购或降低利率，可能迎来更好的入市时机。

Q2：常州房价未来五年会回到2021年的高点吗？
A2：可能性较低，2021年常州房价处于周期性高点，受当时全国楼市“热钱”涌入和投机需求推动，而当前市场已进入理性调整期，“房住不炒”背景下投机需求被抑制，加之部分区域供应过剩，房价缺乏全面上涨的基础，但核心城区的优质房产可能接近或小幅超过2021年水平，而整体房价更可能呈现“稳中有升”的温和走势，而非普涨。