天通苑二手房房源有多少套？价格怎么样？选择多吗？

天通苑作为北京知名的超大型社区,二手房市场一直备受关注，其房源因总价相对亲民、配套成熟、交通便利等特点，成为不少刚需和改善型购房者的选择，目前天通苑二手房主要集中在昌平区天通苑及周边区域，涵盖不同房龄、户型和价格档位，能满足多样化居住需求。

从房源类型来看,天通苑二手房以普通住宅为主，包括早期开发的步梯楼和后期建设的电梯楼，早期房源（2000年左右建成）集中在天通苑一区至六区，房龄普遍在20年以上，户型以两居、三居为主，面积多在60-120平方米，单价约4.5万-6万元/平方米，总价多在270万-720万元，这类房源价格优势明显，但小区环境、户型设计相对老旧，部分无电梯，适合预算有限、对通勤便利性要求高的购房者，次新房源（2010年后建成）多分布在天通苑东苑、西苑及北苑部分区域，房龄10年左右，户型设计更合理，三居、四居占比增加，面积80-160平方米，单价约4.2万-5.8万元/平方米，总价336万-928万元，这类小区通常配备电梯、地下车库，绿化率较高，物业管理相对规范，适合追求居住品质的改善型家庭。

价格方面,天通苑二手房受地铁距离、楼层、朝向、装修等因素影响显著，临近地铁5号线天通苑南站、天通苑站、天通苑北站的房源，单价普遍比同区域房源高10%-15%，例如天通苑南某两居（步梯楼，6层中楼层，南北通透），近地铁，单价约5.8万元/平方米，总价约350万元；而天通苑北某同类房源（距地铁1.2公里），单价约5.2万元/平方米，总价约310万元，装修方面，简装房源单价比毛坯房高5%-8%，精装或豪华装修则高15%-20%，例如同小区三居（89平方米），毛坯总价约450万元，简装约480万元，精装约520万元，楼层上，中间楼层（6-12层）最受欢迎，价格比顶层和底层高5%-10%，顶层因可能存在漏水风险，价格最低，比中间层低约10%。

区域配套上,天通苑二手房周边生活设施完善，商业方面有龙德广场、家乐福超市、物美超市等，能满足日常购物需求；教育配套有天通苑小学、天通苑中学等（具体学区需以当年政策为准）；医疗有北京中医药大学天通苑医院；交通除地铁5号线外，还有快速公交3线、多条公交线路，连接市区及回龙观区域，部分早期小区存在停车位紧张、公共设施老化等问题，购房前需实地考察。

以下是天通苑主流二手房户型及价格参考表：

交易天通苑二手房时,需注意以下事项：一是核实房龄，部分早期房源房龄超过30年，可能影响贷款年限（最长贷款年限不超过40年-房龄），需提前咨询银行；二是考察物业管理，不同小区物业差异较大，可通过业主群了解物业响应速度、收费标准等；三是确认房屋是否存在违建、抵押、查封等风险，建议委托正规中介或律师进行产权核查；四是关注学区政策，天通苑部分小区学区近年有调整，购房前需向教育部门确认最新学区划分。

相关问答FAQs

Q1：天通苑二手房交易有哪些常见风险？如何规避？
A：常见风险包括：①房龄老导致贷款受限，可通过选择次新房源或咨询银行是否接受“接力贷”等方式解决；②房屋存在违建或产权纠纷，需要求卖家提供房产证、土地证等原始文件，并到不动产登记中心查询抵押、查封状态；③学区政策变动，购房前务必向当地教委确认当年学区划分，避免“学区房”落空；④小区物业管理差，建议实地考察小区环境、公共设施维护情况，并走访周边业主了解物业口碑，规避风险的核心是选择正规中介机构，签订详细购房合同，明确违约责任，必要时聘请律师介入。

Q2：预算300万元左右，在天通苑买二手房，有哪些推荐选择？
A：300万元预算在天通苑主要可考虑两类房源：一是早期步梯楼两居，面积60-75平方米，优先选择天通苑一区、二区近地铁（5号线天通苑南站）的小区，总价270-300万元，优势是总价低、通勤便利，但需接受无电梯、小区环境一般；二是次新小区小两居或一居室，如天通苑东苑部分2010年后建成的小区，一居50-60平方米或小两居70平方米，总价280-300万元，优势是电梯房、户型较新，但面积稍小，适合单身或年轻夫妻，建议根据自身需求选择，若重视通勤选前者，注重居住品质选后者，并重点关注楼层、朝向和装修情况。