常州房价后续走势将如何变化？

常州作为长三角地区重要的先进制造业基地和生态旅游城市,近年来在城市能级提升和人口持续流入的推动下，房地产市场呈现出平稳发展的态势，房价作为城市经济活力、居住需求与资源配置的综合反映，其走势备受关注，本文将从常州房价的现状特征、区域差异、影响因素及未来趋势等方面展开详细分析，为读者提供全面的参考。

常州房价现状：整体平稳，结构性分化明显

根据最新市场数据,2023年常州市区商品住宅成交均价约1.65万元/平方米，同比基本持平，整体价格波动控制在合理区间，从月度走势来看，上半年受传统旺季及政策优化影响，房价略有上探，下半年则进入调整期，开发商以价换量策略增多，价格逐步回归理性，与2021年市场高点相比，当前房价回调幅度约5%-8%，但相较于2020年仍保持小幅上涨，显示出常州楼市的韧性。

从产品类型看,改善型需求成为市场主导，120平方米以上户型成交占比达45%，带动高端改善项目价格坚挺，部分核心地段优质学区房单价突破3万元/平方米；而刚需项目价格相对亲民，郊区及非热点板块单价普遍在1.2万-1.5万元/平方米，市场呈现“高端稳、刚需平”的分化格局。

区域房价差异：板块轮动特征显著

常州各区域因发展定位、配套资源及产业基础不同，房价存在明显梯度，通过以下表格可清晰对比各板块房价水平及核心特点：

从区域发展动态看,武进区凭借“两湖创新区”规划（太湖、滆湖），近年来成为房价上涨核心引擎，2023年该区新建商品住宅均价同比上涨6.3%，涨幅居全市首位；而新北区依托高新区产业基础，人口导入持续，成交量常年稳居前列，价格保持稳定增长，相比之下，天宁、钟楼等老城区受土地资源限制，新盘供应较少，房价更多依赖存量市场及学区溢价，波动相对较小。

影响房价的核心因素：多重力量交织作用

常州房价的走势是政策、经济、供需等多重因素共同作用的结果，具体可从以下维度分析：

政策环境：调控精准化，市场预期趋稳
近年来，常州市因城施策，出台多项楼市调控政策，2023年，当地优化了住房公积金贷款政策，多子女家庭购房最高贷款额度提高至100万元，同时降低首付比例至20%，有效刺激了刚需及改善需求，土地端实行“限地价、限房价”出让模式，新地块毛坯限价与周边房价形成联动，从源头上稳定新房价格预期，政策托底与市场调节的双重作用下，常州房价避免了大起大落，呈现“稳中有进”的态势。

供需关系：库存去化周期合理，结构矛盾仍存
截至2023年底，常州市区商品住宅库存量约480万平方米，去化周期约8个月，处于12个月以内的合理区间，从供应端看，近三年土地成交面积年均下降10%，新盘供应量持续收缩，尤其是核心区域优质地块稀缺，加剧了供需矛盾，从需求端看，常州常住人口超530万，年均净流入人口约5万，其中产业工人及新市民占比超60%，构成了购房刚需的基本盘，但与此同时，市场仍存在“高端项目去化慢、刚需盘抢手”的结构性矛盾，部分远郊板块库存去化周期超过15个月，价格下行压力较大。

产业与经济：制造业强市支撑购买力
常州作为“中国制造2025”试点城市，新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业蓬勃发展，2023年GDP达1.02万亿元，人均GDP突破2万美元，位居全国前列，强劲的经济实力带动居民收入增长，2023年全市居民人均可支配收入达6.8万元，同比增长5.2%，为房价提供了坚实购买力支撑，常州产业园区密集，如高新区、武进国家高新区等吸引了大量高技能人才，这部分群体对品质住宅的需求持续释放，推动了改善型市场的活跃。

城市配套：交通与教育成房价“硬支撑”
交通网络的完善显著提升了城市板块价值，地铁1、2号线贯穿主城区，与高铁常州站、奔牛机场形成立体交通体系，缩短了郊区与市中心的时空距离；近年来，常泰高速、苏锡常南部高速等建成通车，进一步强化了与上海、南京等都市圈的联动，教育方面，常州拥有省常中、市一中等重点中小学，学区房价格普遍高于周边非学区盘20%-30%，成为房价的“稳定器”，市妇幼保健院、市一院等医疗资源及环球港、吾悦广场等商业配套的布局，也持续强化了板块居住吸引力。

未来趋势：稳中求进，区域分化加剧

展望2024年,常州房价预计将延续“稳中有升、分化加剧”的走势，随着长三角一体化发展战略深入推进，常州作为苏锡常都市圈重要节点城市，产业升级与人口流入仍将持续，基本面支撑房价上涨；房地产长效机制逐步完善，房企以价换量策略短期内难以改变，房价大幅上涨动力不足。

从区域看,武进两湖创新区、新北区高铁新城等规划利好板块，凭借产业与配套优势，房价有望保持5%-8%的温和上涨；而天宁、钟楼等老城区及金坛、溧阳远郊区，房价将更多依赖存量市场消化，整体涨幅或控制在3%以内，随着保障性住房建设加快，商品房市场与保障房市场的双轨制逐步形成，普通商品住宅的价格竞争力将更加凸显。

相关问答FAQs

Q1：常州房价在长三角同类城市中处于什么水平？
A1：相较于长三角其他城市，常州房价处于“中等偏低”区间，2023年常州市区均价1.65万元/平方米，低于苏州（2.8万元/平方米）、无锡（1.8万元/平方米），与南通（1.6万元/平方米）基本持平，但显著高于扬州（1.2万元/平方米）、泰州（1.1万元/平方米）等城市，这一水平与常州“GDP万亿城市、人均GDP全国前列”的经济地位相匹配，体现了较强的性价比优势，也吸引了周边部分外溢需求。

Q2：现在是否适合在常州购房？不同需求人群该如何选择？
A2：购房需结合自身需求及市场周期综合判断，对于刚需购房者，当前常州房价处于相对低位，且政策支持力度大（如低首付、低利率），是较好的入场时机，建议优先选择交通便利、配套成熟的近郊板块，如新北区新桥、武进湖塘等；对于改善型购房者，可关注两湖创新区、大学城等规划潜力板块，重点考察学区、生态及商业配套；投资性购房则需谨慎，建议聚焦核心地段稀缺资源（如学区房、地铁口物业），避免远郊及库存较高板块，优先选择小户型低总价产品，降低流动性风险。