赶集网买二手房靠谱吗？交易流程及避坑技巧有哪些？

赶集网作为国内较早的分类信息平台,凭借其广泛的覆盖面和丰富的房源信息，成为不少购房者选购二手房的重要渠道，与专业房产中介平台相比，赶集网的二手房交易模式更偏向于“信息撮合”，既有个人房源，也有中介机构发布的房源，为用户提供了多样化的选择，但与此同时，由于平台性质和房源来源复杂，购房者需要掌握一定的方法和技巧，才能高效、安全地完成交易。

赶集网买二手房的核心优势

赶集网在二手房交易中的优势主要体现在信息丰富、筛选灵活、成本较低等方面，平台覆盖全国多数城市，尤其是二三线城市的房源量较大，且包含大量个人直租直售房源，省去了中介环节，可能降低交易成本，其筛选功能强大，用户可根据价格、面积、户型、楼层、朝向、产权年限、周边配套（如地铁、学区、商超）等多维度条件精准定位目标房源，甚至支持“地图找房”，直观查看房源分布及区域配套，赶集网还设有“用户评价”体系，对中介机构的服务质量进行评分，购房者可参考他人评价选择靠谱中介。

但需要注意的是,赶集网的房源信息真实性参差不齐，部分中介或个人可能发布虚假房源吸引流量，因此购房者需保持警惕，学会辨别信息真伪，以下从购买流程、注意事项等角度展开具体分析。

赶集网买二手房的详细流程

注册账号与需求明确

注册赶集网账号并完成实名认证（部分功能需实名），这有助于后续联系房东或中介时提升信任度，明确自身购房需求：确定预算范围（首付、总价）、目标区域（如城市核心区、近郊）、户型偏好（两居、三居等）、必备配套（如学区、地铁口），避免在海量房源中盲目筛选。

房源筛选与初步沟通

在赶集网首页点击“二手房”，进入筛选页面后，输入目标区域和核心条件（如总价100-150万、两居室、80-100㎡），可快速缩小范围，重点关注标注“实勘”“钥匙房”的房源，这类房源通常由中介上门拍摄，信息相对真实，对于个人房源，可查看发布时间（优先选择近1个月内发布的），并浏览房源描述中的细节（如房屋年限、装修情况、税费情况）。

初步筛选后,通过平台内置的“在线咨询”或电话联系房东/中介，沟通时需重点确认：房源是否仍在售、是否可随时看房、产权性质（商品房、公房等）、是否有抵押或查封情况，若对方回复模糊或频繁催促看房，需警惕虚假房源。

实地看房：细节决定成败

实地看房是避免踩坑的关键环节,建议选择白天看房，便于观察房屋采光、通风及周边环境，看房时需重点关注以下几点：

• 房屋结构：检查墙面、地面是否有裂缝，屋顶有无渗漏痕迹，门窗是否完好；
• 设施设备：核实家电、家具是否包含在交易内（需在合同中明确），并测试水电、燃气、暖气等是否正常；
• 周边配套：步行或驾车考察交通（距地铁/公交站距离）、商超（菜市场、便利店）、医院、学校等生活配套是否便利；
• 邻里情况：可向物业或周边居民了解小区治安、物业服务质量（如物业费标准、电梯维护情况）。

若对房屋结构或专业问题（如电路老化）不熟悉，建议携带验房师陪同，或请中介提供房屋检测报告。

议价与签约：明确条款防纠纷

确定意向房源后,进入议价环节，若通过中介购买，中介通常会提供市场参考价，购房者可根据房屋房龄、装修、楼层等因素与房东协商价格；若为个人房源，可对比同小区近期成交价（通过赶集网“成交历史”或第三方平台查询），争取合理折扣。

价格谈妥后,需签订正式购房合同，建议优先选择使用平台提供的标准化合同模板，或委托专业律师审核合同条款，合同中需明确以下内容：房屋基本信息（地址、面积、产权号）、成交价格、付款方式（全款/贷款，若贷款需明确放款时间）、交房时间（具体到年月日）、违约责任（如逾期过户、交房的赔偿标准）、户口迁出时间（尤其对学区房购房者至关重要）等。

过户与交割：手续齐全保安全

过户是二手房交易的最后一环,涉及网签、缴税、产权变更等手续，若选择贷款购房，需先向银行提交申请，待审批通过后再办理过户；全款购房则可直接过户，过户时，买卖双方需携带身份证、房产证、户口本、结婚证（已婚）等材料到不动产登记中心办理，缴税环节需根据房屋年限、面积、是否“满五唯一”等因素缴纳契税、个税、增值税（具体税率可咨询当地税务部门）。

过户完成后,买家需结清剩余房款，卖家则需结清物业费、水电燃气费等，并办理物业交割手续（钥匙、门禁卡、燃气卡等移交），至此，二手房交易基本完成。

赶集网买二手房的注意事项

警惕虚假房源，核实信息真实性

赶集网上的虚假房源主要有两种类型：一是“低价引流”，发布远低于市场价的房源（如“急售80万购学区房”），吸引购房者联系后以“已售出”为由推荐其他房源；二是“虚假图片”，使用精修图或非本小区图片掩盖房屋真实问题（如老旧小区冒充新小区），购房者需注意：要求中介/房东提供房产证、身份证原件核实，对“价格异常低”“无钥匙可看房”的房源保持警惕。

核实房屋产权，避免产权纠纷

购房前必须确认房屋产权是否清晰,包括：

• 产权性质：商品房可直接交易；经济适用房、公房需满足上市交易条件（如满5年且补缴土地出让金）；
• 共有产权人：若房屋有多个共有人，需所有共有人同意出售并签字，否则合同可能无效；
• 抵押/查封状态：可通过“中国执行信息公开网”查询房屋是否被查封，或要求中介出示《不动产登记查询记录》确认抵押情况。

重视交易资金安全，避免“钱房两失

二手房交易中,资金安全是重中之重，若选择全款购房，建议通过资金监管（如银行监管）将房款存入第三方账户，待过户完成后解冻至卖家账户；若选择贷款购房，银行会直接将贷款资金打入监管账户，降低风险，切勿直接将大额现金支付给卖家或中介，避免对方卷款跑路或房屋无法过户导致资金损失。

了解税费政策，避免额外支出

二手房交易税费复杂,不同城市、不同房屋情况（年限、面积、是否“满五唯一”）税费差异较大，以北京为例：“满五唯一”（房产证满5年且家庭唯一住房）可免征个税和增值税；“满二”可免征增值税，购房者需提前了解当地税费政策，计算购房总成本，避免因税费问题导致交易中断。

常见虚假房源识别方法

相关问答FAQs

Q1：赶集网上的房源是否都经过审核？
A：并非所有房源都严格审核，赶集网作为信息平台，主要依赖用户自主发布，部分房源会标注“实勘”（中介上门拍摄验证），但仍有虚假信息风险，购房者需主动要求中介/房东出示房产证、身份证等证件，核实房源真实性，同时查看发布时间（优先选择近1个月内的房源），对长期未更新或描述模糊的房源保持警惕。

Q2：在赶集网买二手房，如何保障交易资金安全？
A：建议通过以下方式保障资金安全：①选择平台提供的“交易保障”服务，资金由第三方（如银行、支付宝）监管，待过户完成后解冻；②全款购房时，拒绝直接现金交易，要求签订《资金监管协议》；③贷款购房时，银行会将贷款资金直接打入监管账户，无需自行支付大额房款，切勿轻信“低价全款可省中介费”的说辞，避免私下交易导致资金损失。