酒泉市位于甘肃省西北部,河西走廊西端，是古丝绸之路的重要节点城市，辖肃州区、玉门市、敦煌市、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县7个县市区，总面积约19.2万平方公里，常住人口约47万（2023年数据），作为西北地区重要的工业、旅游和农业城市，酒泉的房地产市场受区域经济、人口流动、旅游资源及政策等多重因素影响，房价呈现明显的区域差异，整体在甘肃省内处于中等偏下水平，但核心区域及旅游热点城市房价相对突出。

酒泉房价多少

酒泉市各区县房价概况（截至2024年第二季度）

根据当地房产中介平台、住建局备案数据及市场调研，酒泉市主要区县房价大致如下（单位：元/平方米）：

区域 新房均价 二手房均价 备注（主要特点）
肃州区（主城区） 6500-8000 5500-7000 酒泉政治、经济、文化中心，配套成熟，学区房、改善型需求集中，房价全市最高
敦煌市 8500-12000 7500-10000 国际旅游名城，莫高窟等旅游资源带动，外地购房及养老需求旺盛，房价次之，部分高端盘超1.2万
玉门市 3500-4500 3000-4000 老工业基地，人口外流明显，库存较大，房价较低，以本地刚需为主
金塔县 4000-5000 3500-4500 农业县，工业基础薄弱，房价平稳，刚需支撑为主
瓜州县 3800-4800 3300-4300 风电等新能源产业带动，但整体需求有限，房价与金塔县接近
肃北县 5000-6500 4500-5500 少数民族县，人口较少，但地广人稀，新建商品房较少，房价受本地购买力制约
阿克塞县 6000-7500 5500-6500 人口不足1万，但人均收入较高，改善需求突出，房价高于周边农业县

从数据可见,酒泉房价呈现“两极分化”特征：肃州区作为主城区，依托完善的医疗、教育、商业配套及稳定的就业需求，房价领跑全市；敦煌市则凭借旅游IP和外地投资、养老需求，成为房价“第二极”；而玉门市、金塔县等人口流出、产业单一的区县，房价长期处于低位，部分区域甚至低于省内平均水平。

影响酒泉房价的核心因素

  1. 区域经济与人口流动：肃州区集中了全市大部分优质产业和就业机会，常住人口占全市近40%，支撑了房价基本盘；敦煌市年接待游客超千万，旅游服务、民宿经济带动就业，外来购房需求（尤其是甘肃东部、青海、新疆等地）推高房价；玉门市因资源枯竭，人口十年减少超10万，刚需不足导致房价承压。

  2. 城市规划与配套：近年来，肃州区推进“东拓、南优”战略，东部新城建设了奥体中心、政务服务中心等，带动周边新房均价上涨；敦煌市则通过完善景区周边交通、商业配套，吸引外地购房者购买度假房。

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  3. 政策调控与市场供需：酒泉未实施限购政策，但公积金贷款额度提高（最高60万元）、契税优惠等政策对刚需有一定支持；主城区土地供应有限，新房去化周期约8个月（合理区间），而玉门市去化周期超18个月，库存压力明显。

  4. 旅游资源与投资属性：敦煌的“旅游+房产”特征显著，部分景区周边的公寓、别墅产品因不限购、低总价，成为外地投资者青睐标的，但需注意旅游地产的流动性风险。

酒泉房价未来趋势展望

短期来看,酒泉房价或延续“稳中有分化”态势：肃州区随着城市更新推进，核心地段房价仍有小幅上涨空间；敦煌市受旅游市场波动影响，房价可能高位盘整；玉门市、瓜州县等去库存压力大的区域，或以价换量，房价难有起色，长期而言，人口结构（老龄化、少子化）及区域经济发展不平衡仍是影响房价的关键，建议购房者结合自身需求（自住、投资、养老）理性选择，重点关注区域产业规划、配套落地及人口流入情况。

相关问答FAQs

Q1：酒泉房价相比省内其他城市处于什么水平？
A：酒泉房价整体在甘肃省内处于中等偏下水平，对比来看，省会兰州新房均价普遍在1.2万-1.5万元/㎡，嘉峪关新房均价约7000-9000元/㎡，张掖、武威等河西城市多在5000-7000元/㎡，酒泉主城区（肃州区）房价与张掖、武威接近，但敦煌市因旅游属性，房价接近兰州部分郊区，高于省内大多数非核心城市。

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Q2：想在酒泉买房，哪些因素需要重点考虑？
A：建议从三方面综合考量：一是区域需求，若自住优先选择肃州区等配套成熟区域，投资可关注敦煌旅游地产（需注意流动性），养老则考虑环境较好的县城（如阿克塞）；二是房屋类型，新房首付低、设计新，但二手房配套现成、可选地段多，可根据预算权衡；三是开发商资质，优先选择本地国企或全国性品牌房企，避免小开发商烂尾风险，玉门市、瓜州县等低价区需谨慎评估人口及产业支撑，避免“抄底”陷阱。