朔州房价2017

2017年，朔州房地产市场整体呈现“稳中有升”的运行态势，房价在全国三四线城市普遍回暖的大背景下，保持温和增长，区域分化特征逐步显现，作为山西省重要的能源型城市，朔州房价的走势既受到全国性政策调控的影响，也与本地经济结构、人口流动及供需关系密切相关。

从全年均价来看，2017年朔州主城区商品住宅成交均价约为4200-4500元/平方米，较2016年的4000元/平方米左右上涨约5%-8%，涨幅低于全国三四线城市平均水平，价格波动呈现“前稳后升”的特点，上半年受全国楼市调控政策加码影响，市场观望情绪较浓，房价基本持平；下半年随着棚改货币化安置政策的推进，本地刚需及改善型需求集中释放，房价出现小幅上扬，尤其是四季度均价环比涨幅达到3%左右。

区域分化是2017年朔州房价的显著特征，从各区域表现来看，朔城区作为传统市中心，配套成熟、教育资源集中，房价领跑全市，均价普遍在4800-5500元/平方米，其中老城区因居住密度高、房源老旧，均价约4800元/平方米，而新建小区集中的南部新城（如万通源、鑫悦华庭等项目）因环境较好、户型新颖，均价突破5500元/平方米；平鲁区作为矿区，受煤炭行业波动影响较大，房价相对较低，均价约3200-3800元/平方米，且市场以刚性需求为主，改善型需求较少；山阴县、怀仁县（2019年撤县设市）作为县域经济强县，房价与主城区差距逐步缩小，山阴县均价约3500-4000元/平方米，怀仁县因靠近大同且工业基础较好，均价达到4000-4500元/平方米，部分优质项目甚至接近5000元/平方米。

从供需关系来看，2017年朔州商品房供应量保持平稳，全年新增供应面积约120万平方米，与2016年基本持平；需求端则受棚改政策显著带动，全市棚改货币化安置比例超过60%，直接释放约5000套住房需求，叠加本地婚房、改善型需求，全年商品房成交量同比增长约15%，供需平衡略有偏紧，支撑房价温和上涨，土地市场方面，2017年朔州主城区共成交居住用地约5宗，平均楼面价约1800元/平方米，较2016年上涨10%,土地成本的小幅增加也对房价形成间接支撑。

从影响因素分析，政策层面，山西省“去库存”政策持续发力，棚改货币化安置、购房补贴等措施有效激活了本地需求；经济层面，2017年朔州煤炭行业回暖，GDP增速达到6.5%，居民收入稳步提升，购房能力增强；市场预期层面，随着全国楼市回暖，购房者对本地房价上涨预期增强，入市积极性提高，但需注意的是，朔州作为人口净流出城市（常住人口年均减少约0.5%），长期需求支撑有限，房价上涨缺乏持续动力，市场整体仍以“自住为主、投资为辅”的特征。

2017年朔州各区域商品住宅均价对比表

相关问答FAQs

Q1：2017年朔州房价涨幅温和的主要原因是什么？
A：2017年朔州房价涨幅温和主要受三方面因素制约：一是人口外流趋势明显，城市常住人口持续减少，长期需求基础薄弱；二是经济结构单一，过度依赖煤炭产业，居民收入增长有限，购房能力提升空间不大；三是政策调控下，全国楼市“房住不炒”基调明确，投资投机需求被抑制，市场以自住需求为主，难以出现大幅波动，本地商品房库存去化周期约12个月，供需基本平衡,也避免了房价过快上涨。

Q2：与周边大同、太原相比，2017年朔州房价处于什么水平？
A：2017年，太原作为山西省会，房价处于全省领先水平，主城区均价约8000-10000元/平方米，是朔州的2倍左右；大同作为毗邻朔州的地级市，经济体量和人口规模均大于朔州，主城区均价约5000-6000元/平方米，仍高于朔州约20%，朔州房价相对较低，主要因城市能级、基础设施、商业配套及人口吸引力较弱，在晋北地区属于价格洼地，但这也使其对本地刚需群体的购买压力较小,市场稳定性较强。