二手房购房协议书范本应包含哪些核心条款？-二手房需求-欧龙房产网 - 【城市】新房楼盘价格_真实二手房房源信息

二手房购房协议书是明确房屋买卖双方权利义务、保障交易安全的重要法律文件，其内容需严谨、全面，涵盖交易各环节的核心要素，以下为二手房购房协议书范本,供双方根据实际情况协商调整使用。

二手房购房协议书范本

甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系电话：住址：__

乙方（买方）：姓名：身份证号：联系电话：住址：__

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜，达成如下协议：

房屋基本情况

房屋坐落于：____（具体到门牌号），房屋所有权证证号为：____，共有权证证号为：____（如无共有权证，填写“无”），房屋规划用途为：□住宅 □商业 □办公 □其他__。
房屋建筑面积：__平方米，套内建筑面积：__平方米（以不动产权属登记记载为准，误差不影响交易）。
房屋所在建筑的总层数为：__层，房屋所在楼层为：第__层，房屋朝向：__，房屋结构：__。
房屋附属设施、设备清单及装修情况（可另附清单作为附件）：
- 家电：□电视机 □冰箱 □洗衣机 □空调 □热水器 □其他__
- 家具：□沙发 □床 □衣柜 □餐桌 □其他__
- 装修：□精装修 □中装修 □简装修 □毛坯 □其他__

房屋权属情况

甲方保证对所售房屋拥有完全、合法的处分权，房屋权属清晰，无争议，不存在查封、抵押、租赁、继承纠纷或其他权利限制情况（如有抵押，甲方应于__年月日前解除抵押）。
房屋共有人情况：□甲方单独所有 □甲方与__共有（共有人姓名：__），共有人同意出售该房屋（共有人同意出售声明见附件）。
房屋土地性质：□出让 □划拨 �其他____，土地使用年限至__年月日止。

成交价格与支付方式

双方确认，该房屋成交总价款为人民币（大写）：____元整（¥：__），此价格包含房屋本身价款及附属设施、设备价款，不包含以下费用（如有约定）：□物业费 □水电费 □燃气费 □供暖费 □有线电视费 □宽带费 □其他__。
付款方式（以下方式可多选，并在方框内打“√”）：
□一次性付款：乙方应于__年月日前，将总价款一次性支付至甲方指定账户（账户信息：开户行：____，户名：____，账号：____），甲方收到全款后__日内，配合乙方办理房屋权属转移登记手续。
□分期付款：
| 付款阶段 | 支付比例 | 支付金额（大写） | 支付时间 | 备注 |
|----------------|----------|------------------|------------------------|----------------------|
| 第一笔（定金） | 10% | | 签订本协议当日 | 定金抵作房款 |
| 第二笔 | 40% | | __年月日前 | |
| 第三笔 | 40% | | __年月日前 | 过户至乙方名下后支付 |
| 尾款 | 10% | | 交付房屋后__日内 | 结清所有附属费用 |
□贷款付款：乙方应于__年月日前向贷款机构申请贷款，贷款额度为人民币__元，剩余房款（¥：__）由乙方于__年月日前以__方式支付，若因乙方原因导致贷款未获批准或额度不足，乙方应在__日内以自有资金补足；若因甲方原因（如房屋存在权利瑕疵）导致贷款未获批准，乙方有权解除协议，甲方应返还已收款并赔偿损失。

房屋交付与验收

甲方应于__年月日前，将房屋交付给乙方，交付时，甲乙双方共同验收房屋及附属设施、设备，签署《房屋交接清单》（附件），确认房屋水、电、气、暖、网络等已结清，钥匙、门禁卡、购房合同等资料一并移交。
交付标准：□房屋现状交付（以双方验收时状态为准） □甲方应保证房屋结构安全，无重大质量问题（质量问题认定以第三方检测机构报告为准）。
房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，但因甲方原因（如未按约定交付）导致的除外。

权属转移登记

双方应于房屋交付后__日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
甲方义务：应提供办理转移登记所需的全部材料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证书等），并配合乙方办理登记，因甲方材料缺失或原因导致登记延迟的，每逾期一日，甲方应按总房款的__%向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除协议，甲方应返还已收款并赔偿损失。
乙方义务：应按约定及时支付相关税费（包括契税、个人所得税、增值税及附加等，税费承担方式见第六条），并配合甲方办理登记，因乙方原因导致登记延迟的，每逾期一日，乙方应按总房款的__%向甲方支付违约金。

税费承担

根据国家法律法规及地方政策，下列税费由甲乙双方分别承担（可协商调整）：
| 税费种类 | 承担方 | 备注 |
|------------------------|--------|------------------------------------|
| 契税 | 乙方 | 按国家规定税率缴纳 |
| 个人所得税 | 甲方 | 满五唯一可免征 |
| 增值税及附加 | 甲方 | 满二可免征 |
| 印花税 | 双方各承担50% | 按国家规定税率缴纳 |
| 登记费 | 乙方 | 不动产权属登记费用 |
| 测绘费 | __ | 由__方承担 |
| 中介费（如有） | __ | 由__方承担（中介协议见附件） |
| 其他税费：____ | __ | 由__方承担 |

违约责任

甲方违约：
- 甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，按总房款的__%向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除协议，甲方应返还已收款并赔偿乙方损失（损失包括直接损失及预期利益）。
- 甲方所售房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封、共有人不同意出售等）或质量问题影响居住的，乙方有权解除协议，甲方应返还已收款并按总房款的__%支付违约金。
乙方违约：
- 乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，按总房款的__%向甲方支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权解除协议，定金不予返还（如已支付定金）。
- 乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝办理权属转移登记的，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予返还。

争议解决

本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下方式解决（以下方式可多选）：
□ 提交____仲裁委员会仲裁；
□ 向房屋所在地人民法院提起诉讼。

二手房购房协议书范本

其他约定

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
房屋附属的__（如车位、储藏室）是否包含在成交价款中：□是，价款已包含在总价款内 □否，另行协商（补充协议约定）。
甲方应于__年月日前将房屋内的户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，按总房款的__%向乙方支付违约金。
本协议一式__份，甲乙双方各执__份，__（如不动产登记机构、中介公司）执__份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字）：____ 乙方（签字）：____
签订日期：__年月日签订日期：__年月日
签订地点：____

二手房购房协议书范本应包含哪些核心条款？

甲方（卖方）：姓名：__ 身份证号：____ 联系电话：____ 住址：____

乙方（买方）：姓名：__ 身份证号：____ 联系电话：____ 住址：____