古平岗位于南京市鼓楼区，地处主城核心地段，周边交通、教育、医疗等配套成熟，是南京楼市中兼具居住属性与地段价值的区域，近年来，随着南京城市更新推进及主城土地资源稀缺，古平岗房价呈现稳中有升的态势,成为不少购房者关注的焦点。
从当前市场情况来看，古平岗房价受产品类型、房龄、户型及楼层等因素影响，存在一定差异，整体而言，该区域二手房市场为主力，新房项目较少且多为改善型楼盘，据2024年上半年数据显示，古平岗二手房挂牌均价约3.8-4.2万元/平方米，部分房龄较新的次新小区价格可达4.5万元/平方米左右，而房龄超过20年的老小区挂牌价则在3.2-3.8万元/平方米区间，新房方面，区域内仅有少数待售或近期入市项目，均价约4.8-5.2万元/平方米，定位偏改善，主力户型为100-140平方米的三至四居。
具体到不同产品类型，价格差异较为明显，房龄较新的“阳光锦绣花园”小区，建成于2015年左右，地铁2号线上海路站步行约10分钟，对口优质学区，近期成交均价约4.3万元/平方米；而房龄较长的“古平岗小区”，建成于上世纪90年代末，无电梯，对口普通学区，成交均价约3.5万元/平方米，楼层、装修情况对价格影响显著：同一小区中，中间楼层、精装修房源比低楼层、简装房源价格高出10%-15%；顶层或底层房源因居住体验问题，价格通常低于小区均价5%-10%。
从配套角度看，古平岗房价支撑力较强，交通方面，区域紧邻地铁2号线、9号线（在建）上海路站，周边有北京西路、虎踞路等城市主干道，公共交通便捷；教育方面，拉萨路小学分校、二十九中初中部等优质教育资源环伺，学区房属性显著；商业方面，新城市广场、金鹰世界等大型商场步行可达，满足日常消费需求；医疗方面，江苏省人民医院、鼓楼医院等三甲医院均在3公里范围内，医疗资源丰富，这些成熟配套为房价提供了稳定支撑,使其在南京主城房价中保持中等偏上水平。
影响古平岗房价的核心因素还包括区域规划与供需关系，鼓楼区作为南京传统核心区，土地供应稀缺，古平岗片区近年以旧改为主，新增住宅用地较少，导致市场供需紧张，南京“强中心”发展战略下，主城价值持续提升，古平岗凭借其成熟配套与稀缺地段，成为改善型购房者及学区房需求的目标区域，进一步推升房价预期，受全国楼市调控政策影响，房价整体保持平稳,大幅波动可能性较低。
综合来看，古平岗房价在南京主城具有一定竞争力，适合追求地段配套、学区资源的刚需及改善型购房者，对于预算有限的购房者，可关注房龄较长但配套完善的老小区；若追求居住品质与学区，次新小区或新房项目更值得关注,但需做好资金准备。
相关问答FAQs
Q1：古平岗房价未来走势如何？
A1：古平岗房价未来预计将保持稳中有升的态势，鼓楼区主城土地稀缺，旧改推进带来居住环境改善，供需关系紧张；区域配套成熟，学区、交通等核心优势突出，对房价形成有力支撑，但受楼市调控政策影响，大幅上涨可能性低，更多呈现“量稳价缓升”的特点。
Q2：古平岗适合刚需购房者吗？性价比如何？
A2：古平岗部分老小区房价相对较低（如3.2-3.8万元/平方米），对于预算有限的刚需购房者而言，性价比较高，尤其适合对学区、交通有刚性需求的人群，但需注意老小区可能存在房龄长、无电梯等问题，需综合考虑居住体验；若追求品质，可关注次新小区,但预算需相应提高。
