宝安江南村位于深圳市宝安区新安街道，地处宝安中心片区与西乡板块交汇处，周边地铁5号线、12号线（规划中）双轨交汇，邻近宝安大道、广深高速等城市主干道，交通便捷，项目自带社区商业街，周边有海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体，周边有宝安中学外国语学校、宝安小学等教育资源，以及宝安人民医院等医疗配套，生活氛围浓厚，作为宝安区近年来备受关注的刚需及改善型住宅项目，其户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，以高实用率、合理动线、良好采光通风为核心，形成了多样化的产品矩阵,满足不同客群的居住需求。
户型图整体设计理念
宝安江南村的户型规划以“以人为本”为核心理念，结合深圳气候特点与居住习惯，强调空间的高效利用与居住舒适度的平衡，项目主力户型涵盖建面约40-120㎡的一房至四房产品，涵盖单身公寓、刚需婚房、改善型三房及四房等多种形态，整体设计注重南北通透或朝南向采光，多数户型配备观景阳台或生活阳台，实现室内外空间的自然衔接；厨房多采用L型或U型操作台布局，卫生间干湿分离设计，提升日常使用便利性；通过优化墙体结构，提高得房率（主力户型得房率约85%-90%），减少空间浪费,让每一平方米都发挥实用价值。
分户型详解
建面约40-45㎡ 一房一厅（单身公寓/青年婚房）
该户型为江南村的小面积产品，主打低总价、高实用，适合单身青年或新婚夫妻过渡使用。
- 布局特点：
户型为经典的“动静分区”设计，入户后为独立客厅，连接朝南观景阳台，保证采光与视野；卧室位于户型内侧，远离公共区域，确保休息私密性；厨房与卫生间集中布置，位于入户门附近，方便日常物品采购后直接归置，减少动线交叉。 - 空间亮点：
客厅与卧室之间采用可灵活隔断的设计，业主可根据需求将空间改造为“一室一厅”或“开放式loft”（部分楼层挑高户型）；阳台预留洗衣机位，解决小户型的收纳需求；厨房配备排烟管道与燃气接口，满足日常烹饪需求。 - 适合人群：单身白领、新婚夫妻，或作为投资出租的小户型产品。
建面约65-78㎡ 两房两厅（刚需主力户型）
两房户型是江南村的绝对主力，占比超40%，覆盖了“三口之家”“二孩家庭”及“三代同堂”的过渡需求，设计以紧凑实用为核心。
- 布局特点：
以建面约75㎡两房为例，户型为“竖厅”布局，入户为独立玄关，避免开门见厅的尴尬；客厅与餐厅一体，连接约6米宽的大阳台，增强空间通透感；主卧与次卧分居客厅两侧，均带飘窗或凸窗，拓展储物空间；卫生间采用三分离设计（洗手台、马桶、淋浴区独立），提升早晨高峰期使用效率。 - 空间亮点：
飘窗可改造为梳妆台或储物柜，增加空间功能性；厨房与餐厅相邻，方便餐后餐具传递；部分楼栋的两房户型带“N+1”空间（如入户花园或设备平台），可改造为书房或儿童活动区，提升实用性。 - 适合人群：首次置业的年轻家庭、计划二孩的家庭，或需要老人帮忙带娃的“三代同堂”过渡家庭。
建面约89-105㎡ 三房两厅（改善型户型）
三房户型主要面向追求居住舒适度的改善型家庭，设计注重空间尺度与功能分区，满足“二孩+老人”或三代同堂的长期居住需求。
- 布局特点：
以建面约98㎡三房为例，采用“横厅”布局，客厅、餐厅、阳台形成“LDK一体化”公共空间，开间约6.3米，进深约4.2米，空间感开阔；主卧为套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性；次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为儿童房或老人房；厨房为U型操作台，预留双开门冰箱位，满足大家庭储物需求。 - 空间亮点：
南北双阳台设计，客厅阳台观景，生活阳台晾晒，兼顾实用性与美观性；全屋卧室均带飘窗，增加采光面积，同时拓展储物空间；墙体为剪力墙结构，可自由改造（如打通次卧与阳台），满足个性化需求。 - 适合人群：改善型三口家庭、二孩家庭、需要与父母同住的“三代同堂”家庭。
建面约120㎡ 四房两厅（终极改善户型）
四房户型为江南村的顶配产品，主打“大空间、多功能”，满足多代同堂或二胎家庭独立居住需求，设计注重尊贵感与实用性结合。
- 布局特点：
户型为“双龙抱珠”布局，客厅与餐厅位于中央，连接7米宽大阳台，形成公共活动核心区；四个卧室分居四角，主卧带独立卫浴与衣帽间，三个次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为书房或茶室；厨房为独立中厨，与西厨（岛台）分离，满足中西餐烹饪需求；卫生间为双分离设计，客卫与主卫干湿分离，提升使用效率。 - 空间亮点：
全屋飘窗+阳台设计，采光通风极佳，部分户型带入户花园，增加绿化空间；主卧套间配备浴缸与双台盆，提升居住品质；预留中央空调与新风系统管道，满足现代家居舒适需求。 - 适合人群：三代同堂家庭、二孩家庭、需要独立书房/工作室的高净值人群。
不同楼栋户型选择建议
宝安江南村共规划5栋住宅，其中1-3栋为高层（32-34层），4-5栋为小高层（18-22层），不同楼栋的户型与景观资源存在差异：
- 1-2栋：临街楼栋，部分户型受道路噪音影响，建议选择中高楼层（20层以上），或优先挑选“三房”及以上户型，其隔音设计更优；
- 3-5栋：靠小区园林楼栋，安静度更高，小户型（一房、两房）集中在4-5栋，适合刚需；三房及以上户型集中在3栋，视野开阔，可远眺宝安中心区景观。
户型关键信息汇总
| 户型 | 建面区间（㎡） | 朝向 | 核心特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 一房一厅 | 40-45 | 南/东南 | 低总价、灵活改造、带阳台 | 单身青年、新婚夫妻 |
| 两房两厅 | 65-78 | 南/南北通透 | 竖厅设计、得房率高、带N+1空间 | 刚需家庭、过渡型三代同堂 |
| 三房两厅 | 89-105 | 南/南北通透 | 横厅LDK、主卧套间、双阳台 | 改善型家庭、二孩家庭 |
| 四房两厅 | 120 | 南/南北通透 | 四房独立、双卫浴、入户花园 | 多代同堂、高净值人群 |
FAQs
Q1：宝安江南村哪个户型性价比最高？
A：综合总价、实用性与未来转手难度，建面约75㎡两房两厅性价比最高，该户型为江南村主力产品，市场需求量大，得房率约88%，南北通透设计，且部分楼栋带“N+1”空间，可改造为小三房，满足家庭阶段性扩容需求，总价控制在300-350万（以当前宝安均价约4-5万/㎡估算），适合刚需上车，未来出租或转手流动性较强。
Q2：购买宝安江南村户型时，需要注意哪些细节？
A：需重点关注三点：一是楼栋位置，临街楼栋建议选择20层以上，避免噪音影响；二是户型朝向，优先选择“正南”或“南北通透”户型，保证采光通风；三是空间可变性，如两房户型的“N+1”空间是否为实体墙（非剪力墙可改造）、飘窗是否为“全赠送”（影响得房率），建议实地查看户型图与样板间,确认墙体结构与赠送面积规划。
