永泰东里户型图有哪些户型？各功能区布局与面积如何？

永泰东里作为区域内备受关注的住宅项目,其户型设计以“实用、舒适、人性化”为核心，充分考量不同家庭结构的需求，从刚需到改善型户型均有覆盖，项目整体规划科学，楼栋排布保证采光与通风的均衡，各户型通过合理布局实现空间利用最大化，以下结合具体户型图细节展开分析。

永泰东里户型基本信息概览

为直观呈现项目户型特点,先通过表格整理主力户型的核心参数：

各户型设计细节与空间解析

（一）一居室（A1户型）：紧凑实用，功能齐全

A1户型针对单身青年或新婚夫妇设计,建筑面积约55-62㎡，整体布局紧凑却不局促，入户后为独立玄关，预留鞋柜位置，避免开门见厅的尴尬；客厅连接南向阳台，开间约3.2米，进深约4.5米，空间感开阔，搭配飘窗设计（不计入面积），既增加采光，又能作为休闲区或收纳空间。
厨房为U型布局，约5㎡，操作台、洗菜区、储物区呈三角形分布，动线流畅；卧室位于户型北侧，带飘窗，私密性良好，与客厅之间用轻质墙隔断，可灵活打通或调整，卫生间干湿分离，约4㎡，预留洗衣机位置，满足日常所需，整体虽面积小，但“麻雀虽小五脏俱全”，适合追求独立与性价比的购房者。

（二）两居室（B2户型）：刚需首选，兼顾成长性

B2户型是项目主力户型之一,建筑面积78-90㎡，适合三口之家或二胎家庭，核心优势在于“动静分区”与“空间灵活性”，入户为短走廊，连接客厅与次卧，减少过道面积浪费；客厅与餐厅一体化，开间约3.8米，与南向阳台（约6㎡）相连，视野开阔，采光充足。
主卧套间设计，面积约15㎡，含独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度；次卧面积约10㎡，可作儿童房或书房，与主卧分居南北两侧，互不干扰，厨房为L型布局，约6㎡，靠近餐厅，方便餐后整理；卫生间双分离设计（干区在门外，湿区在主卧内），早晚高峰使用更从容，户型预留了儿童房改造空间，未来可根据家庭需求调整，实用性突出。

（三）三居室（C3户型）：改善优选，注重生活品质

C3户型针对追求品质改善的家庭设计,建筑面积110-130㎡，亮点在于“LDKB一体化”与“双卫配置”，客厅、餐厅、厨房、阳台形成开放式动区，开间约4.5米，进深约6米，搭配7米长的大阳台，连通客厅与次卧，实现“客厅+阳台”约20㎡的公区，家庭活动空间充足。
主卧为套房设计，面积约18㎡，带独立卫浴与飘窗，次卧与儿童房均朝南，面积约12-15㎡，南向三面宽（客厅+两卧室）保证全天采光，厨房为U型岛台设计，约8㎡，既满足烹饪需求，岛台可作为西餐区或亲子互动区；公卫干湿三分离，约6㎡，配备智能马桶与台盆柜，提升使用体验，值得一提的是，户型储物空间丰富，玄关柜、阳台柜、衣柜等预留充足，满足“断舍离”收纳需求。

（四）四居室（D4户型）：三代同堂，彰显尊贵感

D4户型为项目最大户型,建筑面积140-165㎡，适合三代同堂或多代家庭，核心是“空间独立性与尊崇感”，入户设计独立玄关，约5㎡，预留换鞋凳、鞋柜与储物间，满足家庭杂物收纳；客厅与餐厅分设，客厅约30㎡，带独立阳台，可作为会客区；餐厅约12㎡，连接西厨（岛台）与中厨，满足不同烹饪场景。
主卧位于户型南侧，面积约20㎡，带独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧、儿童房、老人房均分居东西两侧，面积约12-18㎡，每间卧室均带飘窗或独立阳台，保证私密性与舒适度，书房位于户型北侧，约8㎡，可作居家办公或儿童娱乐区；全屋四房三卫设计，老人房靠近主卫，方便日常照料，整体户型南北通透，五明设计（客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室均有窗），居住体验极佳。

户型设计的共性亮点

1. 全明户型，采光通风优：所有户型均为南北通透或朝南设计，客厅、卧室、厨房均设有窗户，避免暗卫暗厨，保证室内空气流通与自然光充足。
2. 动线合理，分区明确：采用“公私分区、动静分离”布局，客厅、餐厅等动区与卧室、书房等静区分开，互不干扰，提升居住舒适度。
3. 高得房率，空间利用率高：项目得房率78%-88%，高于市场平均水平，通过减少过道面积、优化墙体设计，让实际使用空间更接近建筑面积。
4. 细节人性化：如飘窗设计（部分可改造）、玄关收纳、干湿分离、阳台预留洗衣机位等，贴合日常生活需求，提升居住便利性。

周边配套与户型关联

永泰东里位于区域成熟板块,周边交通便利（地铁500米内）、商业配套完善（步行街3公里内）、医疗教育资源齐全（幼儿园、小学步行可达），户型设计中，南向卧室与客厅均临近社区园林，推窗即景，部分高层户型可远眺城市公园，实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验，例如C3、D4户型的大阳台设计，不仅增强采光，更成为家庭休闲、观景的核心区域，提升生活幸福感。

相关问答FAQs

Q1：永泰东里不同户型的得房率为何存在差异？如何保证实际使用空间？
A1：得房率差异主要与户型结构、公摊面积（电梯井、走廊、管道井等）相关，例如一居室因公摊面积占比相对较高，得房率约78%-82%；而四居室因户型方正，公摊占比小，得房率可达83%-88%，项目通过优化楼栋布局（如“Y”型塔楼设计减少公摊）、采用薄梁宽板结构降低墙体厚度，在保证结构安全的前提下，最大化提升实际使用空间，户型设计中预留的“可变空间”（如飘窗、非承重墙），购房者可根据需求改造，进一步增加使用面积。

Q2：三居室及以上户型是否支持“二孩家庭”或“三代同堂”的居住需求？
A2：完全支持，以主力三居室C3户型为例，双卫设计解决早晚高峰洗漱问题，主卧套间保证父母私密性，次卧与儿童房分居两侧，互不干扰；四居室D4户型更通过“主卧+次卧+儿童房+老人房”的四房布局，实现三代同堂又各自独立，且老人房靠近主卫，方便日常照料，所有户型均预留了儿童房、书房改造空间，如C3户型次卧可打通与阳台的部分隔断，扩大儿童房面积；D4户型书房可改为“儿童游戏区+老人储物区”，灵活适配家庭结构变化。