常州御城别墅户型图中各户型面积、朝向及布局有何亮点？

常州御城作为常州城芯低密墅区的标杆项目,以其“城市山水院落”的定位，融合江南园林意境与现代居住美学，打造出兼具私密性与功能性的别墅产品，其户型设计充分考虑当代高端人群的居住需求，通过合理的空间布局、精准的动线规划以及自然资源的最大化利用，形成了从联排到独栋的多元产品矩阵，满足不同家庭结构的改善需求，以下从户型类型、空间特色、设计亮点等维度，详细解析常州御城别墅的户型图核心内容。

联排户型：城市芯里的“有天有地”生活

联排产品作为御城的主力户型,主打“紧凑实用+功能升级”，建筑面积约180-220㎡，以“四房两厅三卫”或“五房两厅三卫”布局为主，强调家庭互动与独立空间的平衡，以典型190㎡联排户型为例，其空间设计呈现三大亮点：

一体化社交公区，延伸生活场景
一层采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台、庭院联动），约45㎡客餐厨空间连通南向约8㎡庭院，将室内外景观无缝衔接，客厅面宽达6.2米，搭配3.6米通高落地窗，引入充沛自然光；餐厅紧邻厨房（U型操作台+中西双厨设计），既满足日常烹饪需求，又能轻松容纳8-10人家庭聚餐，北向多功能房可作茶室、儿童游乐区或书房，满足灵活调整的居住需求。

主卧套房体系，保障私密舒适
二层为家庭休憩核心，主卧套间配置齐全：独立衣帽间（3.2㎡）、卫浴（干湿分离+双台盆+浴缸），以及南向观景飘窗（2.1㎡），既保证主人私密性，又能俯瞰庭院景观，次卧均分布于主卧两侧，面宽3.5-3.8米，带独立飘窗或阳台，适合老人或子女居住；公共卫浴采用明卫设计，确保通风采光。

地下空间“百变收纳”，拓展生活可能
地下室层高约5.5米，通过隔断可分割为两层（实际使用面积达60㎡以上），预设影音室、储藏室、保姆间（带独立卫浴）等功能区，也可根据业主需求改造为健身房、酒窖或家庭活动室，搭配独立采光井，避免地下空间的压抑感。

叠拼户型：上下分层，尽享“空中院落”

叠拼产品以“低密+视野”为特色，建筑面积约150-180㎡，分为上叠、下叠两种类型，通过垂直空间设计实现“有天有地”的居住体验，以下叠160㎡户型为例，其核心优势在于“庭院+露台”双 outdoor 空间：

下叠：庭院入户，私密尊贵
一层南向约15㎡私家庭院，采用“前庭后院”布局，前庭作为入户缓冲区，可打造景观水景或绿植花坛；后院连接客厅，延伸生活场景，客餐厨空间与庭院连通，客厅面宽5.8米，搭配全景落地窗，将庭院绿意引入室内，厨房旁预留家政间位置，解决杂物收纳需求。

二层：家庭休憩区，静谧舒适
二层为主人生活层，主卧套间配置独立衣帽间、卫浴及南向观景阳台（约5㎡），次卧面宽3.6米，带独立卫浴；儿童房临近公共活动区，方便家长照看，北向次卧可作书房或储物间，最大化利用空间。

三层：空中露台，云端视野
上叠户型则主打“屋顶露台”，三层约20㎡露台可打造为空中花园或烧烤区，270°环幕视野，远眺城市天际线与社区园林，下叠用户也可通过专属楼梯 accessing 地下室，实现“地上+地下”双拓展空间。

独栋户型：院落人生，传世大宅

独栋产品作为御城的顶豪配置,建筑面积约250-300㎡，以“一户一院”为核心，强调私密性、尊贵度与圈层属性，以280㎡独栋户型为例，其设计堪称“家族生活范本”：

双入户设计，尊崇仪式感
设置“主入口+次入口”双动线：南向主入口连接门厅（挑空6米），彰显归家仪式感；北向次入口直通家政区与车库，实现“人车分流+洁污分离”，门厅连接客厅，约60㎡挑空客厅搭配全景落地窗，将庭院景观与室内空间融为一体。

分层功能分区，满足全生命周期需求
一层为社交与休闲层：客餐厨空间连通约30㎡南向庭院，餐厅旁预留中西双厨位置；书房或茶室位于庭院一侧，营造静谧氛围，二层为家庭居住层：主卧套间（含衣帽间、卫浴、观景阳台）位于南向核心位置，次卧均带独立卫浴，老人房临近电梯间，方便行动，三层为多功能层：可作家庭影院、收藏室或子女独立活动区，搭配露台，拓展户外空间。

地下室“私家会所”，定制高端生活
地下室面积约120㎡，预设恒温泳池、健身房、酒窖、影音室等功能区，层高最高达6米，可打造双层空间（如泳池+储藏层），满足家族聚会、商务宴请等多元场景。

户型设计核心亮点归纳

常州御城别墅户型图的共性优势,可归纳为“三好原则”：

• 采光通风好：所有卧室、客厅均设外窗，南向总开间占比超70%，采用“短进深、大面宽”设计，确保全天候自然光；户户配备新风系统，实现“会呼吸的房子”。
• 空间利用率高：通过“零浪费”设计（如飘窗改造为书桌、阳台与空间一体化），得房率高达85%-90%，高于市场平均水平；地下空间拓展性强，实用面积比建筑面积多出30%-50%。
• 人性化细节足：玄关预留收纳柜、卫浴采用防滑地暖、开关面板带夜光功能、电梯可直接入户（独栋/叠拼），从安全到舒适，覆盖全年龄段居住需求。

常州御城别墅主力户型参数对比表

FAQs

Q1：常州御城别墅户型是否支持个性化定制？
A：是的，御城针对独栋及部分叠拼产品提供“定制化服务”，业主可在非承重墙范围内调整房间布局（如合并次卧为套房、扩大厨房等），还可选择庭院景观风格（如江南园林、现代极简）、室内精装材质（如地板、厨卫品牌）等，满足个性化需求，具体定制方案需在购房前与开发商设计师沟通，工期会根据定制复杂度适当延长。

Q2：不同户型的得房率大概多少？地下空间是否计入产权面积？
A：联户型得房率约85%-90%，叠拼约80%-85%，独栋因挑空空间设计得房率可达90%以上，地下室部分，联排和叠拼的地下室为“赠送面积”（不计入产权面积，但拥有永久使用权），独栋地下室可根据需求购买（计入产权面积），具体以购房合同为准，所有户型均配备独立产权车位，车位比达1:2.5，满足家庭停车需求。