合肥熔安家园户型图含哪些户型类型面积朝向布局信息？

合肥熔安家园作为合肥经开区近年来备受关注的住宅项目,其户型设计充分考虑了不同家庭结构的居住需求，从刚需刚改到改善型需求均有覆盖，小区整体定位为“品质舒居”，户型图上可见设计团队在空间利用率、采光通风、功能分区等方面做了细致考量，以下从主力户型类型、空间设计亮点、参数对比及适配人群等角度展开分析。

主力户型类型及空间设计解析

合肥熔安家园的户型涵盖建面约89㎡、110㎡、128㎡三个主力面积段，以三房四房布局为主，兼顾实用性与舒适性。

建面约89㎡三房两厅一卫（刚需紧凑型）

该户型针对刚需首置或小家庭设计,整体空间紧凑但不显局促，户型图上，客厅开间约3.6米，连接约5.1米长的观景阳台，增强采光与视野；餐厅与厨房相邻，呈“LDK客餐厨一体化”布局，动线流畅，便于日常烹饪与家庭互动，主卧带飘窗（飘窗面积不计入产权面积），可改造为休闲区或储物空间；次卧面积均在8-10㎡，适合儿童房或书房，卫生间采用干湿分离设计，虽为单卫，但通过合理布局减少使用冲突，不足在于，次卧门厅处可能存在一定空间浪费，且两个次卧均为朝北，冬季采光稍弱。

建面约110㎡三房两厅两卫（刚改舒适型）

作为项目主力户型,110㎡三房满足“二孩家庭”或“三代同堂”的居住需求，户型图上最突出的亮点是“动静分区”：公共区域（客厅、餐厅、厨房）位于入户一侧，私密区域（三个卧室）位于内侧，互不干扰，客厅开间约3.9米，连接约6米的大阳台，可容纳小型茶桌或健身器材；主卧套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性；次卧均带飘窗，其中一个次卧与主卧同侧，方便照顾老人或小孩，厨房为U型操作台，预留冰箱位，卫生间明卫设计，通风良好，该户型得房率约82%，空间利用率较高，无明显浪费面积。

建面约128㎡四房两厅两卫（改善改善型）

128㎡四房面向改善型客户，强调“全生命周期”户型设计，户型图采用“双阳台”布局：客厅连接约6.8米的南向观景阳台，次卧连接北向生活阳台，满足晾晒与储物需求，客餐厨一体化设计，餐厅与客厅无明显界限，可灵活调整为开放式西厨或茶室；四个卧室中，主卧套间面积达18㎡，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，另有一个次卧可改为书房或儿童活动区，双卫设计避免早晨高峰期拥堵，厨房与餐厅之间设服务阳台，方便堆放杂物，该户型南北通透，全明设计，仅部分过道面积略大，但整体舒适度较高。

户型核心参数对比表

为更直观展示各户型差异,以下通过表格对比关键参数：

户型设计亮点与不足

共同亮点

1. 高得房率：项目户型公摊面积控制在合理范围（约18%-20%），高于合肥同类平均水平，尤其110㎡和128㎡户型，套内空间“所见即所得”。
2. 全明设计：所有卧室、厨房、卫生间均设有窗户，确保自然采光与通风，避免暗卫、暗房问题。
3. 飘窗利用率高：除卫生间外，几乎所有卧室均带飘窗，且飘窗深度约0.6米，可改造为储物柜、书桌或休闲榻，提升空间功能性。

潜在不足

• 89㎡户型单卫设计，若家庭人口较多，晨间使用可能不便；
• 部分户型存在“走廊面积”，如128㎡户型的过道宽度约1.2米，虽便于通行，但略显浪费；
• 北向房间（如次卧、厨房）冬季温度较低，建议装修时加强保温措施。

适配人群建议

• 89㎡户型：适合预算有限的刚需首购族，或小两口过渡居住，总价可控，功能齐全；
• 110㎡户型：推荐二孩家庭或需要与父母同住的“三代同堂”家庭，双卫+三房布局兼顾实用与私密；
• 128㎡户型：适合三代同堂或多孩家庭，四房空间可满足长期居住需求，大阳台与套间主卧提升生活品质。

相关问答FAQs

Q1：合肥熔安家园的89㎡小三房，实际居住会显得拥挤吗？
A1：89㎡小三房通过“LDK客餐厨一体化”设计压缩了公共区域面积，将更多空间分配给卧室，三个卧室面积均在9-12㎡，满足小家庭基本居住需求，若为三口之家，空间充足；但若长期三代同堂，可能会稍显局促，建议优先选择110㎡及以上户型。

Q2：熔安家园的户型得房率如何？不同户型之间有差异吗？
A2：项目整体得房率约78%-82.5%，其中89㎡户型因公摊包含楼梯间、管道井等，得房率略低（约78%）；110㎡和128㎡户型通过优化楼栋布局（如“品字形”或“蝶形”楼栋），公摊面积减少，得房率提升至82%以上，空间利用率更高，具体得房率可参考开发商提供的《商品房买卖合同》附件中的面积分摊说明。