常熟作为苏州下辖的县级市，近年来房价持续攀升，已成为区域内的“价格高地”，据中指研究院数据，2023年常熟新建商品住宅成交均价达1.85万元/平方米，部分核心板块甚至突破2.5万元/平方米，较2019年累计上涨超40%，涨幅显著高于周边同类县级市，这一现象背后，是多重因素交织作用的结果,也对当地居民生活与城市发展产生了深远影响。
常熟房价高企的现状与区域差异
常熟房价的“高”不仅体现在绝对值上，更表现为区域分化的加剧，从板块来看，主城区（虞山街道、琴川街道）凭借成熟的配套和优质教育资源，房价长期领跑，2023年均价约2.2万元/平方米，其中虞山街道部分学区房单价甚至突破3.5万元/平方米；高新区（东南街道）依托产业集聚和交通便利性，均价约1.9万元/平方米，成为改善型需求的主要流入地；南部新城（辛庄镇、莫城街道）作为新兴板块，近年因规划利好房价快速上涨，均价达1.6万元/平方米，但仍低于主城区；而乡镇板块如梅李、支塘等，房价多在1万元/平方米上下，与核心板块形成鲜明对比。
从市场表现看，2023年常熟商品住宅去化周期约8个月，处于合理区间偏紧水平，其中主城区部分热门楼盘去化周期不足4个月，“一房难求”现象时有发生，二手房市场同样活跃，挂牌价与新房倒挂情况较少，整体价格走势与新房趋同，反映出市场对常熟房价的较强支撑。
以下为常熟主要区域2023年房价及特点对比：
| 区域 | 2023年均价（元/㎡） | 核心特点 | 代表楼盘 |
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| 主城区（虞山） | 22,000 | 学区资源集中、商业配套成熟 | 虞景园、琴湖溪岸 |
| 高新区（东南） | 19,000 | 产业园区密集、交通便利（临近高铁） | 东南邻里、滨江铂悦 |
| 南部新城 | 16,000 | 城市新中心、规划潜力大 | 世纪天樾、星光天地 |
| 乡镇板块 | 10,000-12,000 | 生活成本低、环境宜居 | 梅李花园、支塘新苑 |
常熟房价高企的深层原因
区位与交通优势：承接上海苏州外溢需求
常熟地处长三角核心区域，东邻太仓，南接苏州，西连无锡，北濒长江，距上海虹桥机场约80公里，苏州城区约40公里，通过常台高速、苏台高速等快速路网实现“1小时通勤”覆盖，随着长三角一体化上升为国家战略，常熟承接上海、苏州外溢产业与人口的能力显著增强，尤其是上海“2035规划”提出严格控制中心城区规模，部分刚需与改善型需求开始向周边卫星城市转移，常熟因房价相对上海、苏州更低（约为上海外环外的60%、苏州工业园区的70%），成为重要选择，2023年，常熟新增购房人口中，约35%来自上海、苏州等外地城市，直接推高了市场需求。
经济与产业支撑：居民购买力强劲
作为“全国百强县”前三甲（2023年位列第3），常熟经济实力雄厚，2023年GDP达2800亿元，人均GDP突破20万元，远超全国平均水平，产业结构上，常熟形成了以汽车零部件、高端装备制造、纺织服装为支柱，新能源、新材料等新兴产业快速发展的多元体系，拥有丰田、大陆集团等世界500强企业投资项目，强劲的经济带动了居民收入增长，2023年常熟居民人均可支配收入达6.8万元，其中城镇居民人均可支配收入超8万元，位居全国县域前列，高收入水平为房价提供了坚实支撑，当地改善型需求占比逐年提升，2023年达45%，较2019年提高15个百分点。
土地供应与政策调控：供需结构失衡
近年来，常熟土地供应持续偏紧，2021-2023年，全市年均住宅用地出让面积约300公顷，较2016-2018年下降40%，而同期商品住宅年均成交面积超500万平方米，供需缺口导致土地楼面价上涨，2023年常熟住宅用地平均楼面价达8500元/平方米，较2019年上涨65%，部分地块楼面价突破1.2万元/平方米，开发商为控制成本，新房定价水涨船高。
政策层面，虽然苏州全域执行限购政策（常熟非户籍购房需缴纳1年社保或个税），但信贷环境相对宽松，2023年常熟首套房贷款利率低至4.0%，低于全国平均水平，刺激了购房需求释放，常熟“人才新政”对高层次人才给予最高50万元购房补贴，进一步推高了优质板块房价。
教育与资源虹吸：学区房价格坚挺
教育资源分布不均是常熟房价分化的核心推手，主城区聚集了省常熟中学、常熟外国语学校等优质中小学，学区房价格普遍比同板块非学区房高50%以上，省常熟中学学区内的“虞景园”小区，2023年二手房挂牌价达3.2万元/平方米，而周边非学区房仅2万元/平方米，家长为子女教育“买单”的刚性需求，使得学区房成为抗跌性最强的资产，即便在市场下行期，价格也保持坚挺，间接拉高了主城区整体房价水平。
高房价对常熟的影响与挑战
居民生活成本上升，年轻人购房压力加大
高房价显著增加了常熟居民的生活成本，据测算，2023年常熟一套90平方米新房总价约167万元，相当于普通家庭（年收入15万元）11年的总收入，远超国际公认的“房价收入比合理区间”（3-6倍），许多年轻人被迫“逃离”核心板块，选择乡镇板块购房，通勤时间增加至1小时以上，生活质量下降，高房价还挤压了教育、医疗等民生支出，2023年常熟居民恩格尔系数（食品支出占比）较2019年上升2.3个百分点，反映出消费结构向住房倾斜的趋势。
城市发展面临“双刃剑”效应
高房价吸引了一定规模的人口与资本流入，提升了城市能级；过高的房价也可能抑制产业升级与人才吸引，常熟部分制造业企业反映，高房价导致员工流失率上升，尤其是年轻技术工人更倾向于选择房价更低的周边城市，房价过快上涨可能滋生投机行为，导致资源向房地产过度集中，挤压实体经济发展空间，2023年常熟房地产开发投资占固定资产投资比重达28%，较2019年提高5个百分点，高于全国平均水平（20%），反映出经济对房地产的依赖度上升。
相关问答FAQs
Q1：常熟房价为何高于周边同类县级市，如太仓、张家港？
A：常熟房价高于太仓、张家港，主要得益于三方面优势：一是区位更优，常熟距上海、苏州双核更近，承接外溢需求更直接；二是产业更强，常熟GDP、人均收入均高于太仓、张家港，居民购买力更强；三是教育资源更集中，主城区优质学区房价格显著拉高了整体房价，相比之下，太仓受上海辐射更强但产业基础稍弱，张家港产业偏重重工业且区位稍偏，房价支撑力不及常熟。
Q2：高房价对常熟年轻人生活有哪些具体影响？
A：高房价对常熟年轻人的影响主要体现在三方面：一是购房门槛高，多数年轻人需依赖家庭“六个钱包”才能支付首付，婚后夫妻双方需将收入的60%以上用于还贷，生活压力巨大；二是居住空间被压缩，为降低成本，许多年轻人选择购买小户型或远郊房源，人均居住面积低于全市平均水平；三是职业选择受限，部分年轻人因无法承担本地房价，选择去苏州、上海等城市工作，导致本地人才流失,尤其是高新技术产业人才吸引力不足。
