石龙新房价近年来呈现稳中有升的态势,作为东莞下辖的“中国历史文化名镇”，石龙镇地处广深经济走廊中段，东江下游，毗邻增城、博罗，区位优势显著，其房地产市场也因独特的地理位置、产业基础和配套升级而备受关注，当前，石龙新房市场以刚需和改善型需求为主，价格区间主要集中在1.6万-2.5万元/平方米，不同板块因配套、资源差异呈现梯度分布。
从价格影响因素来看,交通配套是核心支撑，石龙作为广深铁路、莞惠城轨的交汇点，设有石龙站，30分钟可达广州天河、深圳南山，1小时覆盖香港、澳门，便捷的高铁和城际网络吸引了大量通勤族，推动沿线楼盘价格溢价明显，东莞地铁2号线延长线规划途经石龙，未来将进一步强化与中心城区的联动，为房价提供长期上涨动力，产业方面，石龙以电子信息、智能制造为主导，拥有国家高新技术企业超百家，稳定的就业人口带来持续购房需求，尤其对中小户型刚需房形成有力支撑。
教育医疗等配套升级也助推房价上行,石龙中学（初中部）、实验小学等优质教育资源集中，学区房价格普遍高于周边非学区盘10%-15%；石龙人民医院二甲资质，与广州、深圳三甲医院建立合作，医疗资源持续完善，提升了居住吸引力，东江沿岸滨江生态带、金沙湾商圈等休闲配套的打造，改善了人居环境，高端江景盘单价突破2.5万元/平方米。
具体到各板块,石龙新房市场可分为三大板块：老城区板块以存量房为主，新房供应稀缺，均价约1.6万-1.8万元/平方米，主打学区资源和成熟配套；新城板块（含西湖区、黄洲区）是近年开发热点，聚集了万科、保利等品牌房企，均价1.8万-2.2万元/平方米，规划有政务中心、商业综合体，配套升级明显；滨江板块沿东江分布，以低密度住宅为主，均价2.2万-2.5万元/平方米，江景资源稀缺性突出，吸引改善型买家。
从市场走势看,2023年以来，石龙新房价格整体保持平稳，月均成交约80-100套，去化周期约8个月，供需平衡，随着“莞产莞销”政策落地及人才购房补贴（最高3万元）的推出，刚需市场活跃度提升；而广深同城化加速推进，预计将带动外溢需求入市，未来1-2年，石龙新房价格或有小幅上涨空间，涨幅预计在3%-5%。
| 板块 | 均价（万元/平方米） | 特点 | 代表楼盘 |
|---|---|---|---|
| 老城区板块 | 6-1.8 | 学区房集中，配套成熟 | 石龙龙城湾 |
| 新城板块 | 8-2.2 | 规划新，政务商业资源聚集 | 保利时光里、万科紫台 |
| 滨江板块 | 2-2.5 | 江景资源，低密度住宅 | 东江1号、滨江豪园 |
相关问答FAQs
Q1：石龙新房价与东莞其他镇街相比处于什么水平？
A1：石龙房价在东莞镇街中处于中上游水平，高于石碣、茶山等相邻镇街（均价约1.4万-1.8万元/平方米），但低于中心城区（南城、东城等均价约2.5万-3.5万元/平方米），主要因其区位优势（广深中间节点）和优质配套（教育、交通），房价性价比凸显，尤其对广深通勤族吸引力较强。
Q2：在石龙购房需要注意哪些风险？
A2：需重点关注三点：一是部分远郊板块配套待完善，需核实规划落地时间；二是警惕“伪学区房”，提前确认楼盘对口学校政策；三是选择品牌房企，避免小开发商烂尾风险，建议优先考虑五证齐全、已现房或准现房项目。
