连江现在房价

连江作为福州都市圈的重要节点县，近年来随着交通路网的完善、产业布局的落地以及城市外溢效应的显现，房地产市场呈现出“稳中有进、区域分化”的态势，截至2024年中，全县新房均价约1.2万-1.5万元/平方米，二手房均价约1.1万-1.4万元/平方米，整体价格在福州周边县区中处于中等水平，与福州市区（均价约2.5万-3.5万元/平方米）仍存在明显差距，但凭借较低的房价和逐步提升的配套,成为不少刚需和改善型购房者的选择。

各板块房价现状与特点

连江房价呈现明显的“中心高、周边低，配套成熟区域溢价突出”特征，主要板块可分为县城中心、贵安旅游区、琯头临江板块、晓滨新兴板块及浦口临海板块，各板块因定位、配套及资源禀赋不同,房价差异较大。

县城中心板块（凤城街道、文笔镇）

作为连江传统核心区，县城板块配套成熟，拥有实验小学、连江一中、县医院、永辉超市等优质资源，是刚需和改善置业主力区域，新房均价约1.4万-1.6万元/平方米，二手房均价1.3万-1.5万元/平方米，代表楼盘如连江·中庚香山府（均价约1.55万元/平方米）、融创观澜府（均价约1.48万元/平方米），该板块楼盘房龄较新（多为2018年后建成），户型以89-140平方米三至四居为主，社区品质较高，但新房供应量逐年减少,多以尾盘或二手房流通为主。

贵安旅游板块

依托贵安温泉度假区及福州大学城辐射，贵安板块以“生态+康养+教育”为定位，环境优势突出，成为福州及周边购房者青睐的“后花园”，新房均价约1.3万-1.5万元/平方米，二手房均价1.2万-1.4万元/平方米，代表楼盘如世茂御龙湾（带温泉，均价约1.45万元/平方米）、泰禾福州院子（低密度院墅，均价约1.6万元/平方米），板块内配套有贵安温泉旅游度假区、世纪金源购物中心、福州外语外贸学院附属学校等，通勤方面可通过沈海高速直达福州主城（约30分钟）,适合追求生活品质的改善型及度假需求购房者。

琯头临江板块

琯头镇作为连江“北大门”，毗邻马尾区，受益于马尾产业园区的产业外溢，吸引了不少产业工人及刚需购房者，新房均价约1.1万-1.3万元/平方米，二手房均价1万-1.2万元/平方米，代表楼盘如琯头·时代滨江（江景房，均价约1.25万元/平方米）、中建·滨湖城（均价约1.1万元/平方米），板块内交通便利，沈海高速、G15沈海高速穿境而过，距离马尾快安片区约15分钟车程，配套有琯头中心小学、琯头医院及沿街商业，房价在连江各板块中处于较低水平,性价比突出。

晓滨新兴板块

晓沃镇、浦口镇等新兴板块因连江经济开发区（可门园区）的产业带动，成为人口导入和房价增长潜力区域，新房均价约9000-1.1万元/平方米，二手房均价8000-1万元/平方米，代表楼盘如晓沃·碧桂园星钻（均价约9800元/平方米）、连江·时代广场（均价约1.05万元/平方米），板块内规划有连江经济开发区可门园区，聚集了化工、能源等产业，就业人口较多，但商业、教育等配套尚在完善中，房价较低,适合预算有限的刚需及产业工人购房。

浦口临海板块

浦口镇依托临海区位，发展渔业及滨海旅游，环境宜居，房价平稳，新房均价约1万-1.2万元/平方米，二手房均价9000-1.1万元/平方米，代表楼盘如浦口·阳光城·丽景湾（海景房，均价约1.15万元/平方米）、连江·三盛·滨江国际（均价约1.05万元/平方米），板块内有粗芦岛旅游规划、浦口码头等资源，生活节奏较慢，但距离福州主城较远（约60公里）,更适合本地居民或滨海度假需求。

影响连江房价的核心因素

政策与规划红利

福州都市圈“一小时通勤圈”建设持续推进，连江纳入福州主城辐射范围，限购政策放松（如非福州户籍购房无需社保或个税证明）、公积金贷款额度提升等政策，降低了购房门槛，连江“十四五”规划提出“对接福州、融入滨海”，推动县城中心与贵安、琯头等重点板块协同发展,规划利好支撑房价预期。

交通网络升级

交通是连江房价的重要支撑，沈海高速、京台高速、G228国道构成陆路骨干网，地铁6号线（潘墩站-国际岛站）已通车，未来规划延伸至连江县城，将进一步缩短与福州主城的时空距离（预计通勤时间缩短至40分钟内），连江琅岐大桥、闽江口大桥等跨江通道的规划建设，强化了与福州马尾、长乐区的联系。

配套逐步完善

近年来，连江加快教育、医疗、商业配套升级：新建连江一中分校、县医院新院，引入中庚广场、宝龙广场等商业综合体，贵安板块新增福州外语外贸学院附属学校、省立医院贵安院区等优质资源，配套的完善提升了区域居住价值,推动房价稳步上涨。

供需关系平衡

2023年连江新房供应约200万平方米，成交约180万平方米，去化率约90%，库存处于合理区间，从需求结构看，刚需（首套购房者）占比约60%，改善型（换房、养老）占比30%，投资型占比10%，需求以自住为主，市场投机性较低,房价波动较小。

连江房价走势展望

短期（1-2年），随着地铁6号线延伸、连江一中分校等配套落地，县城中心、贵安板块房价有望小幅上涨（涨幅3%-5%），琯头、晓滨板块因供应充足，房价将保持平稳；长期看，福州都市圈一体化深化，连江承接主城外溢人口和产业的能力将持续增强，核心板块房价有望逐步向福州郊区靠拢，但远郊板块因配套短板,涨幅将相对滞后。

各板块房价数据一览表

FAQs

1. 问：连江房价相比福州市区低很多，现在入手是否合适？
   答：是否合适需结合购房需求：若为刚需自住，连江房价性价比高，配套逐步完善，且地铁等交通规划落地后通勤便利，可考虑；若为投资，需关注核心板块（如县城中心、贵安）的增值潜力，避免远郊库存较大的板块，投资周期需拉长至5年以上，短期以“自住+保值”为目标更稳妥。

2. 问：连江哪些板块适合刚需购房者？
   答：刚需购房者可重点关注琯头、浦口板块，房价较低（1万-1.3万元/㎡），生活成本适中，且产业园区带动就业，配套相对成熟；若预算稍高（1.3万-1.6万元/㎡），县城中心板块的次新房交通便利，适合在福州上班但预算有限的刚需，可通过地铁6号线（未来延伸）通勤。