厦门蓝湾国际位于厦门市海沧区马銮湾片区，是建发房产继厦门湾悦府后又一标杆力作，项目紧邻地铁2号线马銮站，周边有马銮湾湿地公园、海沧实验中学、新阳医院等成熟配套，定位为“滨海智慧住区”，主打建面约78-145㎡精妆三至四房，户型设计兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善及养老等多类需求，以下从户型格局、空间亮点、适配人群等维度,详细解析其户型图核心内容。
户型图核心参数与格局解析
厦门蓝湾国际共规划6种主力户型，涵盖两房、三房、四房及部分复式产品，以“高得房率、强功能性、全生命周期设计”为原则，通过精细化空间布局提升居住体验，以下为各户型关键参数对比（表格呈现）：
| 户型编号 | 建筑面积 | 房间配置 | 客厅开间(m) | 主卧面积(㎡) | 阳台进深(m) | 得房率 | 核心亮点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A-78㎡ | 78㎡ | 两室两厅一卫 | 6 | 14 | 7 | 82% | 户型方正，动静分区；次卧可变书房，满足小家庭过渡需求 |
| B-89㎡ | 89㎡ | 三室两厅一卫 | 8 | 15 | 8 | 84% | 三房全明设计，南向双阳台；厨房U型操作台，预留冰箱位 |
| C-110㎡ | 110㎡ | 三室两厅两卫 | 2 | 5 | 0 | 86% | 主卧套间配置（独立卫浴+衣帽间）；客餐厨LDKB一体化 |
| D-125㎡ | 125㎡ | 四室两厅两卫 | 5 | 18 | 2 | 87% | 双卫干湿分离；次卧带飘窗（可改储物格）；入户玄关收纳系统 |
| E-145㎡ | 145㎡ | 四室两厅三卫 | 8 | 20 | 5 | 88% | 横厅设计（面宽13m）；主卧独立衣帽间+观景飘窗；双阳台（生活+观景） |
| F-160㎡复式 | 160㎡ | 五室三厅三卫 | 0 | 25（含夹层） | 0 | 90% | 复式挑高客厅（5.8m）；夹层可做儿童房/茶室；顶层带露台 |
分户型深度解析
小户型刚需优选（A-78㎡、B-89㎡）
A-78㎡两房是典型“过渡型”户型，整体呈“竖厅”布局，客厅与次卧分居两侧，避免互相干扰，厨房为“LDK一体化”设计（客餐厨联通），缩短家务动线；南向阳台连接客厅，进深1.7m可容纳洗衣机+烘干机，兼顾实用与晾晒需求，次卧面积9㎡，预留书桌位置，后期可改造为儿童房或书房，适合预算有限的新婚夫妇或单身青年。
B-89㎡三房在两房基础上增加一间卧室，空间利用率显著提升，三间卧室均带飘窗（其中主卧飘窗不计入面积），可拓展为梳妆台或储物柜，客厅开间3.8m，搭配2.0m进深阳台，形成“客厅-阳台-花园”景观视廊；卫生间采用“三段式分离”（洗手区、淋浴区、马桶区），即使早高峰也能多人使用，适合二孩家庭或三代同堂的过渡需求。
改善型主力户型（C-110㎡、D-125㎡）
C-110㎡三房是项目“爆款”户型，核心亮点在于“LDKB客餐厨阳台一体化”：客厅、餐厅、厨房、阳台形成约30㎡的公共活动空间，开间达4.2m，满足家庭聚会、儿童玩耍等场景，主卧为“套间设计”，配备独立卫浴（1.8㎡）和衣帽间（3㎡），保障私密性；次卧均带飘窗，其中北向次卧可改为“多功能房”，兼顾书房/客房/储物功能。
D-125㎡四房针对“多代同堂”或改善需求设计，采用“动静分区”布局：卧室集中在北侧，客厅、餐厅、厨房在南侧，减少休息区干扰，双卫配置（主卧独立+公卫干湿分离），解决早高峰洗漱冲突；入户玄关设计3.2㎡收纳柜（定制衣柜），可容纳鞋包、换季衣物；次卧飘窗可打造成“榻榻米”，增加储物空间，适合有老人或二胎的家庭。
奢阔大平层与复式（E-145㎡、F-160㎡复式）
E-145㎡四房定位“终极改善”，采用“横厅+大面宽”设计：客厅面宽4.8m，连通2.5m进深观景阳台，形成“270°环幕视野”，直面马銮湾湿地公园景观，主卧为“套房+衣帽间+飘窗”配置，面积达20㎡，独立卫浴配备双台盆、浴缸；次卧均带飘窗，其中一间为“双南向卧室”，采光充足，三卫设计（主卧独立+公卫双分离），满足多成员同时使用需求。
F-160㎡复式是项目“顶豪”产品，下层为客餐厨、次卧、公卫，上层为主卧、书房、露台，客厅挑高5.8m，搭配旋转楼梯，形成“空中墅”的仪式感；夹层主卧（25㎡）含独立衣帽间和观景露台（15㎡），可俯瞰马銮湾全景；顶层露台配备水电接口，可打造“空中花园”或茶室，适合追求私密性与品质的高端改善人群。
户型设计亮点归纳
- 高得房率：主力户型得房率82%-90%，高于市场平均水平（约75%-85%），同等建筑面积下实际使用空间更大。
- 全生命周期设计：部分户型预留“可变空间”（如次卧、飘窗），满足家庭不同阶段需求（如单身→新婚→二孩→养老）。
- 细节人性化：厨房预留凉霸接口、卫生间配防滑地暖、玄关配USB插座、阳台配升降晾衣架等，提升居住便捷性。
- 景观与采光兼顾：90%户型为南北通透，南向开窗率达45%，阳台、飘窗均朝向公园或社区中庭，保证视野与采光。
相关问答FAQs
Q1：蓝湾国际不同户型的价格区间大概是多少？
A：根据项目备案价及市场行情，A-78㎡两房总价约200-220万（单价2.5-2.8万/㎡），B-89㎡三房总价约250-280万（单价2.8-3.1万/㎡），C-110㎡三房总价约320-360万（单价2.9-3.3万/㎡），D-125㎡四房总价约400-450万（单价3.2-3.6万/㎡），E-145㎡四房总价约500-580万（单价3.4-4.0万/㎡），F-160㎡复式总价约700-800万（单价4.3-5.0万/㎡），具体一房一价，以开发商公示为准。
Q2：蓝湾国际的物业费和停车费标准是多少？物业服务如何？
A：项目物业由建发旗下“联发物业”提供服务，物业费为3.5元/㎡·月（含公摊），地下停车位租金为300元/月（产权车位约40万/个），人防车位租金暂定150元/月，物业服务包含24小时安保、智能门禁、定期绿化养护、代收快递、家政预约等，社区还配备“智慧家居系统”（如智能门锁、远程家电控制）,提升居住安全性与便捷性。
