2017年阳泉房地产市场整体呈现“量稳价升、区域分化”的特点，作为山西省重要的工业城市，阳泉的房价走势既受到全国楼市调控政策的影响，也与其自身经济结构、人口流动及城市发展规划密切相关，这一年，阳泉房价在平稳中略有上涨，但涨幅明显低于同期热点二三线城市,市场整体处于理性调整区间。
从市场背景来看，2017年是全国房地产调控政策密集出台的一年，“房住不炒”的定位成为楼市调控的核心基调，限购、限贷、限售等政策在热点城市全面铺开，三四线城市则因库存压力较大，政策相对宽松，阳泉作为典型的资源型城市，经济转型处于关键期，2017年全市GDP约为503.7亿元，同比增长5.2%，增速在山西省内排名靠后；常住人口约137.3万人，较上年略有减少，人口净流出趋势对住房需求形成一定抑制，在这样的经济和人口背景下，阳泉房地产市场缺乏快速上涨的基本面支撑,房价整体保持温和上行态势。
价格走势方面，2017年阳泉商品房成交均价呈现“前高后稳、季度波动”的特点，据阳泉市房地产交易中心数据，全年商品房成交均价约为4236元/平方米，较2016年的3985元/平方米上涨6.3%，涨幅较2016年回落2.1个百分点，分季度来看，一季度受春节假期及传统淡季影响，成交均价为4150元/平方米；二季度随着开发商推盘量增加，市场供应充足，均价小幅回落至4100元/平方米；三季度进入“金九银十”传统旺季，购房需求释放，均价回升至4280元/平方米；四季度受年末房企冲刺业绩影响，促销活动增多，均价稳定在4250元/平方米左右，从月度数据看，全年房价最高点出现在9月份（4320元/平方米），最低点为2月份（4080元/平方米），波幅仅5.9%,市场波动较小。
区域分化是2017年阳泉楼市的显著特征，城区作为阳泉的政治、经济、文化中心，配套成熟、交通便利，房价处于全市领先水平，全年成交均价约为5236元/平方米，其中滨河新区、兴隆街等核心区域均价甚至达到5500-6000元/平方米；矿区作为传统工业区，产业结构单一，人口外流严重，房价相对较低，全年均价约为3580元/平方米，部分老旧小区二手房价格甚至低于3000元/平方米；郊区近年来依托开发区建设，新房供应量较大，但配套尚不完善，房价处于全市洼地，全年均价约为3850元/平方米，不同区域房价差异显著，核心城区与远郊区的价差最高达到近2000元/平方米,反映出购房者对地段和配套的高度关注。
从供需关系来看，2017年阳泉房地产市场呈现“供大于求、库存去化缓慢”的态势，全年商品房供应面积约为180万平方米，成交面积约为165万平方米，供需比约为1.09，市场仍处于买方区间，截至2017年末，全市商品房库存量约为220万平方米，去化周期约为16个月，高于12个月的健康区间，矿区库存去化周期超过20个月，压力较大；城区库存去化周期约为10个月，供需相对平衡，为去库存，开发商普遍采取“以价换量”策略，打折促销、赠送物业费等活动贯穿全年，部分楼盘折扣力度甚至达到9折以下,这在一定程度上抑制了房价的快速上涨。
影响2017年阳泉房价的因素是多方面的，政策层面，虽然阳泉未出台严格的限购限贷政策，但全国性的信贷收紧环境导致购房成本上升，首套房贷款利率普遍在基准利率上浮5%-10%，二套房利率上浮15%-20%，这抑制了投资投机性需求；经济层面，阳泉以煤炭、化工为主导的产业结构转型缓慢，居民收入增速放缓，2017年城镇居民人均可支配收入约为29350元，同比增长6.1%，房价收入比约为8.5，处于合理区间，但居民购买力仍显不足；人口层面，2017年阳泉人口自然增长率为-0.48‰，机械人口（净流出）约为1.2万人，常住人口减少直接削弱了住房刚需，尤其是改善型需求释放有限；土地市场方面，2017年阳泉共成交住宅用地约15宗，成交面积约为80万平方米，楼面均价约为1800元/平方米，地价成本较低，开发商定价空间有限,也对房价形成制约。
总体来看，2017年阳泉房价在平稳中实现小幅上涨，市场整体理性健康，但缺乏持续上涨的动力，作为资源型城市，阳泉楼市的发展仍面临经济转型、人口流失、库存压力等多重挑战,未来房价走势将更多依赖于城市产业升级和人口吸引政策的成效。
相关问答FAQs
Q1：2017年阳泉房价涨幅为何低于全国平均水平？
A1：2017年全国商品房均价同比上涨7.6%，阳泉涨幅（6.3%）明显偏低，主要原因有三：一是经济与人口支撑不足，阳泉作为资源型城市，经济增速缓慢、人口净流出，缺乏住房需求持续增长的基本面；二是库存压力较大，全市去化周期达16个月，开发商以价换量策略抑制了房价上涨；三是政策环境相对温和，虽受全国信贷收紧影响，但阳泉未出台强力限购政策，市场未出现恐慌性购房，房价波动较小，阳泉居民收入水平较低，房价收入比处于合理区间,购买力有限也限制了房价涨幅。
Q2：2017年阳泉不同区域房价差异大的原因是什么？
A2：2017年阳泉城区（5236元/平方米）、矿区（3580元/平方米）、郊区（3850元/平方米）房价差异显著，核心原因在于区位价值与配套资源的分化，城区作为城市中心，拥有优质的教育、医疗、商业资源及便捷的交通网络，吸引刚需和改善型需求集中，房价较高；矿区作为传统工业区，产业结构单一、人口外流严重，且老旧小区较多，居住环境较差，房价相对低迷；郊区近年来虽有开发区规划，但教育、医疗等配套设施尚不完善，对购房者的吸引力不足，房价处于全市洼地，土地供应量不同也影响了区域房价，郊区土地供应充足,新房价格竞争更为激烈。
