西安东岸阳光户型图

西安东岸阳光位于浐灞生态区核心板块,占据“丝路经济带”起点区位优势，以“生态宜居”为核心理念，打造涵盖高层、洋房、商业等多业态的综合社区，项目紧邻浐河景观带，地铁3号线、14号线双轨交汇，周边覆盖浐灞一小、浐灞生态区医院、万达广场等全维配套，是西安东部少有的“地铁+生态+教育”全能型住区，其户型设计以“空间利用率最大化、居住功能最优化”为原则，涵盖70-140㎡全龄段产品，满足从刚需到改善的多元需求。

建面约89㎡三室两厅一卫是项目主力刚需户型，整体呈“竖厅”布局，三开间朝南（客厅+次卧+主卧），面宽约9.6米，南向连接约6米长阳台，实现“客厅、次卧、主卧”三间采光房，入户处设置独立玄关，可作为临时收纳区或换鞋空间；客厅与餐厅一体化设计，面宽约4.2米，进深约3.6米，摆放沙发、茶几、电视柜后仍留有1.2米过道，动线流畅；厨房为U型布局，操作台面约2.4米，可容纳冰箱、洗碗机等嵌入式家电，与餐厅仅一门之隔，上菜动线短，主卧带飘窗（飘窗面积不计入公摊），可改造成休闲区或收纳柜；北向次卧面积约8㎡，适合作为儿童房或书房，中间次卧面积约9㎡，可满足临时居住需求，该户型优势在于“小面积、多房间”，得房率高达82%，无浪费面积，总价控制在150万左右，对年轻购房者友好，不足之处为卫生间为干湿一体，且只有一个，早晚高峰可能稍显拥挤。

建面约110㎡三室两厅两卫是改善型热门户型，采用“横厅+动静分区”设计，南向面宽约10.8米，客厅面宽约4.5米，连接约7米阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央园林；餐厅与客厅一体化，形成约20㎡方厅，适合家庭聚会或儿童活动，主卧为套间设计，带独立卫生间（约3.6㎡）和衣帽间（约2.4㎡），私密性强；南向次卧带飘窗，北向次卧与客厅、主卧分离，形成“静区”，减少干扰，厨房为L型布局，操作台面约3米，预留烟道位置，可安装侧吸式油烟机，该户型优势在于“南北通透”，全屋明厨明卫，两个卫生间解决早晚高峰问题；得房率约80%，空间利用率高，不足之处为横厅设计对家具尺寸有要求，若选择大尺寸沙发可能影响过道宽度。

建面约128㎡四室两厅两卫是项目改善型顶豪户型，整体呈“四叶草”布局，四个卧室分居四角，确保各房间私密性，南向面宽约12米，客厅面宽约5.1米，连接约8米观景阳台，直面浐河景观；主卧为“套房+衣帽间+观景飘窗”设计，卫生间配备双台盆、浴缸，居住舒适度高；次卧均带飘窗或阳台，其中一个次卧与北向次卧连通，可改造成儿童活动区+书房，满足三代同堂需求，厨房为U型岛台设计，操作台面约3.6米，岛台可做西式简餐台，兼顾烹饪与社交功能，该户型优势在于“空间阔绰”，四室设计满足多孩家庭或二孩家庭+老人同住需求；全屋采用断桥铝窗，隔音保温性能好，不足之处为总价较高（约220万起），且公摊约22%，部分购房者可能觉得面积利用率略低。

在户型选择上,若预算有限且首次置业，89㎡小三室是性价比之选，总价可控且功能齐全；若为三口之家或计划二胎，110㎡三室两卫在舒适度和实用性间平衡最佳；若追求改善或三代同堂，128㎡四室能提供更阔绰的居住空间，项目所有户型均采用“大面宽、短进深”设计，保证室内采光通风；部分边户还赠送观景阳台或露台，进一步提升空间附加值。

相关问答FAQs

Q1：西安东岸阳光89㎡小三室的次卧能放下1.2m床吗？实际使用空间是否拥挤？
A1：建面约89㎡小三室的北向次卧面积约8㎡，进深约2.8m，面宽约2.8m，摆放1.2m宽床后，两侧各留0.8m过道，可放置床头柜；若选择1.1m宽床，两侧过道可达0.85m，空间更宽松，该户型次卧虽不大，但作为儿童房或书房足够，且主卧和客厅空间充足，整体居住体验不显拥挤。

Q2：东岸阳光的128㎡四室户型，公摊22%是否合理？实际得房面积有多少？
A2：西安高层住宅公摊一般在20%-25%，东岸阳光128㎡户型公摊22%处于正常区间，主要包含电梯井、楼道、管道井等公摊区域，实际得房面积约99.8㎡（128㎡×78%），其中套间主卧面积约18㎡，客厅+餐厅约30㎡，三个次卧总面积约25㎡，厨房+卫生间约12㎡，空间分配合理，无浪费。