2016年扬州房价走势究竟如何？涨跌幅度及背后影响因素具体有哪些？

2016年扬州房价整体呈现“温和上涨、逐步升温”的走势，与全国三四线城市“去库存”政策背景下的市场复苏趋势基本一致，全年房价从年初的平稳过渡到年内的加速上扬，市场供需两端在政策刺激下逐步活跃,区域分化特征初显。

从季度走势来看，2016年扬州房价可分为三个阶段：一季度为“筑盘期”，受春节假期及传统淡季影响，市场交易量低位徘徊，新房均价维持在8500-8700元/㎡区间，环比涨幅不足1%，开发商以“以价换量”为主，部分郊区项目推出折扣优惠，二季度进入“升温期”，随着央行多次降准降息、房贷利率优惠扩大（首套房贷利率普遍降至4.9%以下），加之扬州“人才购房补贴”“契税减免”等地方政策落地，购房需求集中释放，新房均价环比涨幅升至3.5%，突破9000元/㎡关口，三季度至四季度为“上扬期”，长三角城市群一体化加速推进，扬州作为“上海都市圈”重要节点城市，人口导入与城市更新需求叠加，主城区优质盘源去化速度加快，房价环比涨幅稳定在4%左右，年末新房均价达9600元/㎡，同比2015年上涨约12%,创近三年新高。

从区域差异看，主城区（邗江区、广陵区）凭借成熟的配套、优质的教育资源及核心地段优势，房价涨幅领先，年末均价达11000-13000元/㎡；开发区（含扬州经济技术开发区）依托产业园区建设与新城规划，房价从年初8000元/㎡升至年末9500元/㎡，涨幅显著；郊区（如邗江区北部、广陵区东区）因库存基数较大，房价涨幅相对温和，年末均价约7500-8500元/㎡，但部分靠近地铁规划（当时在建的扬州地铁1号线）的板块出现补涨行情。

影响2016年扬州房价的核心因素包括：政策端，“去库存”基调下信贷环境宽松，购房门槛降低；市场端，开发商主动调整推盘节奏，减少郊区低价盘供应，增加主城区改善型产品入市；城市端，长三角一体化战略升温，扬州“宜居城市”标签吸引周边城市外溢需求,叠加棚改货币化安置带来的刚性购房支撑。

2016年扬州季度房价走势表

相关问答FAQs

Q1：2016年扬州房价上涨的主要原因是什么？
A1：2016年扬州房价上涨是政策、市场、城市多因素叠加的结果，政策层面，全国“去库存”基调下，央行降准降息、房贷利率优惠，叠加扬州本地人才购房补贴、契税减免等政策，降低了购房门槛与成本；市场层面，开发商调整供应结构，减少郊区低价盘供应，主城区改善型产品入市带动均价提升，同时购房需求在政策刺激下集中释放；城市层面，长三角一体化战略推进，扬州区位价值凸显,周边城市外溢需求及棚改货币化安置带来的刚性需求共同支撑房价上涨。

Q2：2016年扬州不同区域房价涨幅差异如何体现？
A2：2016年扬州房价区域分化明显，主城区（邗江区、广陵区）因配套成熟、资源优质，房价涨幅领先，年末均价同比上涨约15%，核心板块如文昌商圈、瘦西湖周边突破13000元/㎡；开发区依托产业与新城规划，房价从年初8000元/㎡升至9500元/㎡，涨幅约18.8%，是郊区中表现最好的板块；远郊区（如北部、东部）因库存基数大、配套待完善，涨幅相对温和，年末均价约8000元/㎡，同比上涨约10%，但靠近地铁规划（如1号线沿线）的板块出现补涨，涨幅达12%-15%。