青桦逸景户型图

青桦逸景作为城芯低密改善型社区，以“自然生长的居所”为设计理念，户型规划兼顾功能性、舒适度与美学表达，主力户型涵盖建面约89-143㎡的两至四居，满足不同家庭结构的需求，户型图不仅是空间划分的呈现，更是生活方式的载体，通过科学布局与细节打磨，让每一寸空间都服务于居住者的日常需求，以下从户型参数、空间亮点及设计优势三方面,详细解析青桦逸景的户型规划。

户型参数对比表

为直观展示不同户型的核心数据，特整理主力户型参数如下：

主力户型深度解析

89㎡两房：紧凑实用，适配年轻家庭与刚需客群

作为青桦逸景的“入门户型”，89㎡两房以“小空间大功能”为核心，专为年轻夫妇、单身贵族或新婚家庭设计，户型采用经典的“竖厅布局”，动线清晰：入户玄关预留1.2m宽玄关柜空间，可满足鞋帽、收纳箱等储物需求；客厅开间3.6m，连接南向阳台（进深1.5m），形成“客厅+阳台”的互动空间，既保证采光通风，又为休闲、晾晒提供便利。

主卧朝南带飘窗（飘窗深度0.6m），可改造为梳妆台或休闲区，增加空间利用率；次卧朝北，面积约10㎡，可作儿童房或书房，搭配定制衣柜（深度60cm）满足储物需求，厨房为U型布局（面积约5㎡），操作台面连续，转身动线流畅；卫生间干湿分离，预留洗衣机位，兼顾实用性与整洁度，整体得房率82%，通过优化公摊（如电梯井居中设计），让每一平米都“物尽其用”。

105㎡三房：全能改善，适配三口之家与二胎需求

105㎡三房是青桦逸景的“爆款户型”，精准匹配三口之家或计划二胎的家庭，以“LDKB一体化”设计为核心亮点：客厅、餐厅、厨房、阳台形成约25㎡的开放式社交空间，开间3.8m，进深6.2m，打破传统户型空间割裂感，让家人互动更便捷，同时增强空间通透性。

主卧为“套间设计”，面积约16㎡，带独立卫生间（干湿分离）和步入式衣帽间（深度1.2m），保障主人的私密性与舒适度；次卧两间，分别朝南（约12㎡）和朝北（约10㎡），可作儿童房与老人房，或一间卧室+一间书房，灵活适配不同生活阶段，厨房为L型布局（面积约6㎡），预留冰箱位；南向阳台进深1.8m，可容纳洗衣区、休闲区及绿植区，功能分区明确，得房率84%，通过“零浪费”设计，如避免过道冗余、利用墙体厚度做嵌入式收纳，提升空间实用性。

143㎡四房：终极改善，适配三代同堂与高端需求

143㎡四房是青桦逸景的“顶豪户型”，以“横厅+双阳台”设计彰显尺度感，适合三代同堂或追求品质改善的家庭，户型采用“大横厅布局”，客厅+餐厅开间达6.5m，进深7.2m，搭配全景落地窗（层高3.1m），视野开阔，采光极佳，可作为家庭聚会、亲子互动的核心区域。

主卧为“套房+书房”设计，面积约18㎡，独立卫生间带双台盆与浴缸，衣帽间连接独立书房（面积约8㎡），兼顾工作与休憩；次卧三间，其中两间朝南（约14㎡、12㎡），一间朝北（约10㎡），可作老人房、儿童房及客房，每间均预留衣柜位；北向生活阳台（进深1.5m）与南向观景阳台（进深1.8m）双阳台设计，分别满足洗衣晾晒与休闲观景需求，厨房为U型岛台设计（面积约8㎡），岛台可作西厨操作区，增强社交属性；卫生间采用“双明卫”设计，干湿分离彻底，得房率85%，通过“纯板楼”建筑形态减少公摊，让空间更舒展。

户型设计核心优势

青桦逸景的户型规划不仅注重空间尺寸，更以“人性化细节”提升居住体验：

• 全明设计：所有房间均设外窗，卫生间配备窗户，杜绝暗房，保证采光通风；
• 动静分区：动区（客餐厨）靠近入户门，静区（卧室、书房）深居内侧，减少干扰；
• 收纳系统：玄关柜、衣柜、阳台柜、厨房吊柜等多重收纳空间，按家庭生活习惯定制，储物率提升30%；
• 智能家居预留：全屋预留新风、地暖、智能门锁、安防摄像头等接口，支持后期智能化升级；
• 人性化细节：玄关柜带换鞋凳、客厅预留投影仪点位、卧室床头设双控开关、卫生间防滑地砖+壁龛等，兼顾实用与安全。

相关问答FAQs

Q1：青桦逸景的户型得房率普遍在什么水平？不同户型的得房率差异主要受哪些因素影响？
A：青桦逸景主力户型得房率在82%-85%之间，高于市场平均水平（约78%-80%），差异因素主要包括：①建筑形态：洋房/小高层得房率高于高层（公摊更小）；②户型设计：通过优化电梯井、管道井位置（如居中布置），减少墙体厚度（采用薄砌块），降低公摊；③空间利用率：如非承重墙可灵活调整，避免过道冗余，让每一平米都服务于功能需求。

Q2：89㎡两房户型如果未来需要升级为三房，是否有改造可能性？
A：具备改造潜力，需结合具体户型结构：若次卧与阳台之间为非承重墙，可拆除阳台隔断（需物业审批），将阳台空间纳入次卧，增加约3㎡面积，形成独立三房；或利用客厅角落做隔断（如用玻璃隔断），划分出书房/小房间，牺牲部分客厅空间换取房间数量，建议在购房前咨询开发商，确认墙体结构,避免违规改造风险。