常州6月房价

2023年6月,常州市房地产市场整体呈现“量稳价微升”的运行态势，各区域房价延续分化格局，核心区域价格坚挺，新兴板块及远郊区域则保持平稳，据中指研究院数据监测，6月常州市区新建商品住宅成交均价为16850元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨2.1%；二手房市场均价为14600元/平方米，环比持平，同比微涨0.8%。

从区域表现来看,主城区（天宁、钟楼、新北）价格优势显著，其中天宁区凭借优质的教育资源和成熟的商业配套，6月新房均价达18500元/平方米，环比上涨0.5%，成为全市价格最高的区域；钟楼区因轨道交通2号线沿线楼盘的热销，均价稳定在17800元/平方米，环比上涨0.3%，新北区高铁新城板块随着商业综合体和学校的逐步落地，房价表现亮眼，均价17200元/平方米，环比上涨0.8%，涨幅居主城区首位，武进区作为常州的人口导入大区，湖塘、淹城等核心板块均价16500元/平方米，环比持平，而大学城板块因供应量较大，均价15500元/平方米，环比微跌0.2%，远郊的金坛区和溧阳市房价相对亲民，6月均价分别为12800元/平方米和12200元/平方米，环比均持平，市场以刚需和改善型自住需求为主。

供需关系方面,6月常州市区新房供应面积约85万平方米，成交面积约92万平方米，供需比约为0.92，市场呈现供小于求态势，库存去化周期维持在8个月左右，处于健康区间，开发商推盘积极性较高，但为加速资金回笼，部分楼盘推出“首付分期”“总价减5万”等促销措施，折扣力度较5月略有加大，二手房市场挂牌量持续增加，6月挂牌量突破1.8万套，但成交以“小户型、低总价”为主，部分房龄较长或位置较偏的房源议价空间达5%-8%。

政策层面,常州6月延续“房住不炒”基调，未出台新的调控政策，但公积金贷款额度上调、人才购房补贴等政策效应持续释放，对刚需和改善型需求形成支撑，随着长三角一体化发展深入推进，常州与上海、南京等城市的交通互联加速，部分外溢购房需求也助推了核心区域房价的平稳上涨。

综合来看,常州6月房价整体保持平稳，核心区域因配套和需求支撑价格微涨，远郊区域则受库存和购买力限制保持稳定，预计下半年，随着城市更新项目的推进和轨道交通的进一步建设，区域分化仍将延续，房价或将以“稳中有升”为主基调。

FAQs

1. 问：常州6月房价环比微涨，主要动力是什么？
   答：6月房价上涨主要受核心区域优质盘集中入市、开发商促销力度减小以及刚需和改善型需求释放的推动，天宁、新北等板块因学区、交通等配套优势，购房者认可度较高，成交均价带动整体价格上行。

   

2. 问：不同区域房价分化明显，购房者该如何选择？
   答：建议购房者根据自身需求选择：刚需购房者可关注武进、钟楼等配套成熟、价格相对合理的区域；改善型购房者可优先考虑天宁、新北的核心地段；预算有限的购房者可关注金坛、溧阳等远郊区域，但需综合评估交通、商业等配套规划。