四月房价

四月房地产市场整体呈现“企稳修复但分化加剧”的态势，不同能级城市、新房与二手房市场表现差异显著，根据国家统计局发布的70城房价指数，4月份新房价格环比下跌0.3%，跌幅较3月收窄0.2个百分点；二手房价格环比下跌0..4%，跌幅与3月持平，显示市场底部特征明显，但修复动能仍显不足。

整体走势：环比跌幅收窄，同比延续下行

4月份,70城中新建商品住宅价格环比下降的城市有38个，比3月减少5个；持平的城市有11个，增加3个；上涨的城市有21个，增加2个，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅较3月扩大0.1个百分点，成为市场“压舱石”；二线城市环比下跌0.3%，跌幅较3月收窄0.1个百分点；三线城市环比下跌0.4%，跌幅与3月持平，同比来看，70城新房价格同比下降2.3%，降幅较3月扩大0.3个百分点；二手房同比下降3.4%，降幅扩大0.2个百分点，表明价格下行压力尚未完全缓解。

二手房市场表现弱于新房,4月份环比下降的城市有53个，比3月减少2个，其中三线城市二手房价格环比连续5个月下跌，跌幅达0.5%，反映出购房者对二手房的观望情绪仍较浓厚。

区域分化：一线城市领涨，三四线承压

从区域看,东部、中部、西部、东北地区房价走势分化明显，东部沿海城市如上海、杭州、宁波等受产业和人口支撑，新房价格环比涨幅居前，其中上海新房价格环比上涨0.5%，为70城中最高；中部地区武汉、长沙等核心城市市场活跃度提升，新房价格环比止跌转涨，但三四线城市如洛阳、宜昌等仍面临库存高企、需求不足的压力，价格延续跌势。

东北地区整体表现疲软,4月份沈阳、大连等城市新房价格环比跌幅均超过0.5%，且二手房挂牌量持续攀升，部分区域“以价换量”现象普遍，以下是不同等级城市4月份房价表现对比：

影响因素：政策松绑与需求释放博弈

4月份房价走势主要受三方面因素影响：

1. 政策持续加码：多地因城施策优化调控，如北京、上海降低首付比例至20%，广州、深圳取消郊区限购，郑州、长沙等城市发放购房补贴，据中指研究院统计，4月全国房地产调控政策发布超60次，创年内新高，政策效应逐步显现，尤其对一线城市和核心二线城市的刚需、改善型需求形成支撑。
2. 供应结构改善：房企推货节奏加快，4月份全国100城新建商品住宅供应面积环比增长15%，其中一线城市供应量增长30%，优质项目入市带动购房者入市积极性提升。
3. 购房者预期仍偏弱：尽管政策利好频出，但部分购房者对房价下行的担忧未消，二手房挂牌量持续高位（4月全国主要城市二手房挂牌量同比增长20%），导致“买涨不买跌”心理抑制需求释放。

未来展望：修复节奏分化，政策或继续发力

展望后续,房地产市场或呈现“温和修复、结构分化”的格局，一线城市由于产业基础雄厚、人口流入持续，房价有望保持小幅上涨；二线城市中，核心都市圈（如长三角、珠三角）的市场热度将高于普通城市；三四线城市则面临库存去化和人口流出的双重压力，价格调整仍需时间。

政策层面,预计各地将进一步优化限购、限贷政策，降低购房成本，同时加大保障性住房建设力度，支持刚性和改善性住房需求，若宏观经济持续回暖，居民收入预期改善，楼市信心有望逐步修复，但全年价格大幅回升的可能性较低。

相关问答FAQs

Q1：四月房价环比跌幅收窄是否意味着楼市已触底反弹？
A1：4月房价环比跌幅收窄主要是政策松绑和短期供应增加的结果，但并不意味着楼市已触底反弹，二手房价格仍在下跌，且同比降幅扩大，反映市场整体需求仍显不足；三四线城市库存高企、购房者预期偏弱等问题尚未根本解决，当前市场更接近“筑底阶段”，全面反弹仍需宏观经济和居民预期的进一步改善。

Q2：当前购房者应该何时入市？是“抄底”还是继续观望？
A2：购房决策应结合自身需求、城市能级和财务状况综合判断，对于一线城市和核心二城市的刚需、改善型购房者，若符合政策条件（如首付比例、利率优惠），可选择性价比较高的优质项目入市，但需避免盲目追高；对于三四线城市购房者，建议优先关注库存较低、人口流入的区域，或继续观望，等待政策进一步落地和市场企稳信号，整体而言，“抄底”需谨慎，优先满足自住需求更为理性。