温江格凌兰户型图

温江格凌兰项目位于成都市温江区光华新城核心板块，周边交通便利，紧邻地铁4号线凤凰大街站，周边有成都中医药大学、温江实验学校等优质教育资源，以及伊藤洋华堂、永辉超市等商业配套，医疗配套有温江区人民医院，整体居住氛围成熟，生活便利，项目定位为改善型住宅社区，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，主力户型涵盖建面约75-120㎡的两室至四室产品，满足不同家庭的居住需求，以下从户型类型、设计亮点、空间布局等角度,结合具体户型图细节进行详细解析。

户型类型及核心参数对比

温江格凌兰的户型设计以“方正实用、功能分区明确”为原则，通过不同面积段的组合覆盖刚需到改善客群，以下为主力户型的核心参数对比：

各户型设计亮点详解

约75㎡两室两厅一卫：刚需优选，紧凑实用

该户型为经典的两室设计，整体布局紧凑且无浪费空间，入户为独立玄关，设置玄关柜满足收纳需求；客餐厅相连，面宽约3.6米，连接南向阳台（进深约1.5米），增强采光与空间延伸感；厨房为U型设计，操作动线合理，预留冰箱位；两个卧室均朝南，主卧带飘窗（飘窗宽约0.6米，可改造为休闲区或收纳空间），次卧面积适中，适合二人世界或三口之家，卫生间采用干湿分离设计，虽为单卫，但通过合理布局实现使用效率最大化。

约89㎡三室两厅两卫：改善入门，功能升级

作为项目主力户型之一，89㎡三室在空间利用上做了精细优化，入户设置独立玄关，玄关柜与鞋柜一体化设计；客餐厅一体化，面宽约4.0米，连接南向阳台，形成LDKB（客餐厨阳台一体化）公区，增强家庭成员互动；厨房为L型设计，靠近餐厅，动线从备餐到烹饪上菜流畅；三间卧室中，主卧为套间设计，配备独立卫生间（约3.㎡），次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为书房或儿童房；双卫设计避免晨起高峰期拥挤，提升居住体验。

约110㎡四室两厅两卫：三代同堂，灵活多变

110㎡四室户型适合改善型家庭或三代同堂居住，整体为四叶草式布局，动静分区明确：客餐厅面宽约4.2米，连接南向双阳台（生活阳台与观景阳台分离），增加储物与晾晒空间；四个卧室分布在公区两侧，主卧带独立衣帽间（约2.㎡）和观景飘窗，次卧均带飘窗，其中一个卧室靠近卫生间，适合老人居住；厨房为U型设计，预留双开门冰箱位，餐厅与厨房之间设置吧台，可作为西餐区或临时操作台。

约120㎡四室两厅三卫：高端改善，尊享舒适

120㎡四室户型为项目最大面积段，定位高端改善客群，入户为酒店式玄关，设置玄关柜、换鞋凳和置物区；客餐厅面宽约4.5米，连接南向大阳台（进深约1.8米），视野开阔；四间卧室中，主卧为套房设计，包含独立衣帽间、卫生间和观景飘窗，次卧均带飘窗，其中一个次卧可独立作为书房或茶室；三卫设计（主卧卫、客卫、公用卫），干湿分离彻底，满足多人口家庭需求；客厅与次卧之间采用可移动隔断，可根据需求调整空间大小。

户型图细节解读

在看户型图时，需重点关注以下几点：

• 墙体厚度：户型图中粗实线为承重墙（不可拆改），细实线为非承重墙（可部分拆改），例如89㎡户型中，厨房与客厅之间的非承重墙可打通，扩大客餐厅空间。
• 门窗位置：户型图中门窗开启方向一般为内开，阳台门为推拉门，需注意是否影响空间布局（如120㎡户型的阳台门设计为外开，避免占用室内空间）。
• 管道井位置：卫生间附近的管道井通常不可拆改，需预留检修口，例如110㎡户型的管道井位于次卫与厨房之间，设计为隐藏式，不影响美观。
• 尺寸标注：户型图中的尺寸为轴线尺寸，实际使用面积需减去墙体厚度，例如89㎡户型的客厅开间标注为3.9米（轴线尺寸），实际使用开间约3.7米（含墙体）。

相关问答FAQs

Q1：温江格凌兰的主力户型是哪个？适合什么人群？
A：温江格凌兰的主力户型为约89㎡三室两厅两卫和约110㎡四室两厅两卫，89㎡户型适合三口之家或首次改善的年轻家庭，功能齐全、总价可控；110㎡户型适合三代同堂或二孩家庭，空间灵活，能满足多人口居住需求。

Q2：不同户型的得房率大概是多少？影响得房率的主要因素有哪些？
A：温江格凌兰的得房率约为82%-90%，其中120㎡四室户型的得房率最高（约90%），75㎡两室户型略低（约82%），影响得房率的主要因素包括公摊面积（电梯井、走廊、管道井等）、墙体厚度（承重墙占比）以及楼栋设计（板式楼得房率通常高于塔式楼），项目为板式结构，公摊面积控制合理,整体得房率在区域内处于较高水平。