正荣幸福城邦户型图

正荣幸福城邦作为正荣集团在重点城市打造的标杆项目,自规划之初便以“幸福家”为核心理念，在户型设计上深度融合现代家庭居住需求，通过科学的空间规划、人性化的细节考量以及全龄化的功能布局，为不同年龄段、不同结构的家庭提供适配的居住选择，项目户型涵盖建面约89-143㎡的多维产品，从刚需三房到改善四房，每一款都经过反复推敲，力求在有限空间内实现舒适与实用的平衡，让“家”不仅是容身之所，更是承载幸福的生活载体。

户型设计理念：以人为核心，重构生活场景

正荣幸福城邦的户型设计团队深入调研当代家庭居住痛点,提出“空间为人服务”的设计原则，强调“功能性、舒适性、成长性”三重维度，在功能上，注重“LDK一体化”（客厅、餐厅、厨房联通）设计，打破传统空间壁垒，增强家庭成员间的互动；在舒适性上，坚持“全明通透”标准，超80%户型实现南北朝向，主卧、客厅等核心空间均配备飘窗或观景阳台，保障采光与通风；在成长性上，通过“可变空间”设计，满足家庭不同阶段的需求，如儿童房可随孩子年龄增长调整功能，书房可改造为老人房或茶室，让房子“随家庭成长而进化”，项目还精细化考量收纳系统，玄关设置高柜、卧室配备步入式衣帽间、厨房预留嵌入式电器位，从细节处提升居住便利性。

主力户型深度解析：从“小家”到“大家”的全覆盖

建面约89㎡经典三房一卫：刚需首置的“幸福基石”

作为项目的主力小户型,89㎡三房精准锁定年轻首置家庭，以紧凑实用的布局实现“麻雀虽小，五脏俱全”。

空间布局：该户型采用经典的“动静分离”设计，公共区（LDK）与私密区（卧室）分列两侧，互不干扰，入门为独立玄关，设置1.2米深玄关柜，满足鞋帽、行李箱收纳需求；玄关连接客餐厅，客厅开间3.6米，进深4.2米，空间方正不局促，搭配6.5米连通式观景阳台，不仅采光极佳，还可作为休闲区或健身区；餐厅与厨房相邻，U型操作台设计（长2.4米），预留冰箱位，动线流畅，避免油烟外溢。

私密空间：三个卧室均带窗，主卧开间3.3米，配备1.8米宽飘窗（可改书桌或储物柜），次卧开间2.8米，适合作为儿童房或老人房；卫生间干湿分离（1.8㎡），配备智能镜柜，提升日常使用效率，整体得房率约83%，高于市场同类产品，真正实现“小面积大空间”。

建面约125㎡改善四房两卫：三代同堂的“幸福容器”

针对三胎家庭或三代同堂的居住需求,125㎡四房以“功能升级”为核心，在空间舒适度与实用性上实现双重突破。

空间布局：该户型以“仪式感+私密性”为设计重点，入户设置3.5米进深独立玄关，配备顶天立地鞋柜（1.5米宽）、换鞋凳和挂衣区，兼顾实用与美观；客餐厅采用LDK一体化设计，客厅开间4.2米，进深5.1米，搭配7米南向观景阳台，视野开阔，可作为家庭聚会区；餐厅连接生活阳台（1.8米宽），可放置洗衣机、烘干机，解放阳台空间。

私密空间：四个卧室分列两侧，主卧为“套间设计”（面积15㎡），配备独立卫生间（干湿分离）、2.4㎡衣帽间和1.8米飘窗，保障主人私密性；三个次卧开间均超2.8米，其中一个带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房；客卫采用三分离设计（洗手台、马桶、淋浴区），避免早高峰拥堵，全屋收纳面积达12㎡，满足三代同堂的储物需求。

建面约143㎡大平层四房两卫：终极改善的“幸福殿堂”

作为项目的高端产品线,143㎡大平层定位“一步到位”的改善需求，以“尺度+质感”打造圈层生活范本。

空间布局：该户型以“LDKB”客餐厨阳台一体化为核心，客厅开间4.5米，进深6米，搭配全景落地窗和7米观景阳台，形成约30㎡的“家庭社交中心”，可容纳派对、瑜伽、亲子游戏等多种场景；餐厅与厨房采用“分而不离”布局，中岛台设计（长2.8米），既可作为备餐区，也可作为西厨吧台，满足现代家庭多元化饮食需求。

私密空间：四个卧室均带飘窗，主卧套间面积达20㎡，配备独立卫生间（带浴缸）、3.5㎡衣帽间和270度转角飘窗，营造星级酒店式居住体验；次卧中有一个带独立卫生间（可作为“保姆间”或“老人房”），提升家庭居住便利性；全屋预留新风、地暖、智能家居系统接口，支持语音控制、家电联动，打造“会思考的家”。

细节处的幸福考量

正荣幸福城邦的户型设计,不仅在空间布局上精益求精，更在细节处体现对居住者的关怀：

1. 全龄友好：部分户型配备“长者房”（靠近卫生间，带紧急呼叫按钮）、儿童房（圆角设计、预留学习区），满足不同家庭成员需求；
2. 采光最大化：90%以上户型采用“短进深、大面宽”设计，客厅、主卧等核心空间面宽均超3.6米，确保全天候采光；
3. 灵活可变：阳台预留可拆改栏杆，可封闭为室内空间（满足政策前提下），增加卧室或书房面积；
4. 智能升级：全屋配备智能门锁、安防系统、远程抄表等，提升居住安全性与便捷性。

相关问答FAQs

Q1：正荣幸福城邦的89㎡三房户型，三代同堂居住是否局促？
A1：89㎡三房虽定位刚需，但通过“LDK一体化”和“紧凑型卧室”设计，空间利用率极高，客厅与餐厅联通形成公共活动区，可满足家庭日常互动；主卧带飘窗，次卧可灵活调整（如儿童房+老人房），三代同堂居住时，既保证了私密性，又通过公共区增强交流，整体不会显局促，若后期家庭成员减少，还可将其中一个次卧改造为书房或储物间，实现“空间随需而变”。

Q2：项目户型的得房率大概是多少？如何保证空间利用率？
A2：正荣幸福城邦主力户型得房率约82%-85%，高于市场平均水平（通常80%-82%），这得益于开发商对公摊面积的严格控制：梯户比采用2梯4户或2梯5户，电梯井、走廊等公摊区域设计紧凑；通过“零浪费”布局（如取消过道、优化墙体厚度），将更多面积分配给居住空间，例如125㎡户型，套内面积超106㎡，真正实现“买多少得多少”。