天久街二手房怎么样？哪套性价比高？价格区间多少？小区环境如何？

天久街二手房位于北京市丰台区南部,西四环外，北邻莲花池公园，南接花乡公园，属于丰台区马家堡板块与花乡板块的交界地带，区域整体以居住功能为主，周边配套成熟，交通便利，是不少刚需及改善型购房者的重点关注区域，近年来，随着丰台区城市规划的推进及基础设施的完善，天久街二手房市场呈现稳中有升的态势，房源类型涵盖老旧小区次新房、商品房及部分公房改住房，满足不同购房群体的需求。

从地理位置来看,天久街东距北京西站约5公里，西至六里桥约3公里，通过地铁9号线、10号线及多条公交线路可快速通达中心城区，地铁9号线“丰台东大街站”距离天久街核心区域约1.2公里，步行15分钟可达；地铁10号线“首经贸站”约2公里，公交方面，有351路、353路、692路等线路途经，覆盖北京西站、国贸、中关村等主要就业区，通勤便利性较高，区域内道路网络完善，西南三环、西四环、南四环构成快速路网，自驾出行可通过京港澳高速、南四环快速连接市区及京冀地区。

周边配套方面,教育资源相对集中，幼儿园有丰台区第一幼儿园、蓝天国际幼儿园，小学有丰台区实验小学、首都经贸大学附属小学，中学北京十二中丰堂分校、首都经贸大学附属中学等，教育资源在丰台区属中等水平，可满足义务教育阶段需求，医疗资源方面，丰台医院（二级甲等）、北京丰台广济中西医结合医院等距离均在3公里范围内，基本日常就医需求可满足；商业配套则以社区底商及区域商业中心为主，包括永旺梦乐城丰台店（距离约2.5公里）、华润万家超市、首航生活超市等，日常购物、餐饮、娱乐较为便利；休闲资源丰富，莲花池公园、花乡公园、世界公园（距离约4公里）等分布在周边，为居民提供休闲活动空间。

天久街二手房房源类型多样,房龄主要集中在1998-2010年间，其中2005年前后建成的商品房小区品质相对较好，如“天伦锦城""恋日家园"等，小区物业管理规范，绿化率较高，户型以两居、三居为主，面积段在70-120平方米；而更早期的公房改住房如"天久南里""天久北里"等，房龄多在20年以上，户型偏小，一居、两居为主，面积段在45-80平方米，单价相对较低，适合预算有限的刚需购房者，区域内还有少量2010年后建成的次新房，如"优筑"小区，房龄10年左右，配套电梯、地下车库，户型设计更符合现代居住需求，但挂牌价较老旧小区高出约20%-30%。

从价格走势来看,2023年以来，天久街二手房挂牌均价呈现稳中有升的趋势，根据某二手房平台数据，2023年1月区域挂牌均价约为5.8万元/平方米，至2023年12月上涨至6.2万元/平方米，涨幅约6.9%，次新房小区如"优筑"挂牌均价达7.2-7.8万元/平方米，而老旧小区如"天久南里"挂牌均价约为5.0-5.5万元/平方米，价差明显，户型方面，两居室房源因受众广，挂牌量占比约45%，均价6.0-6.5万元/平方米；三居室占比约30%，均价6.5-7.0万元/平方米；一居室占比约25%，均价5.5-6.0万元/平方米，楼层因素对价格影响显著，同一小区中，中间楼层（6-10层，无电梯小区为3-5层）价格最优，比低楼层（1-2层）高5%-8%，比高楼层（顶楼及次顶楼）高3%-5%；朝向上，南北通透户型比纯南向户型均价高10%-15%，东向或西向户型则低5%-10%。

影响天久街二手房价格的核心因素包括房龄、小区品质及学区属性，房龄方面，房龄在10年以内的次新房溢价明显，而房龄超过20年的老旧小区因配套设施老化（如无电梯、管道老化），价格增长相对缓慢；小区品质方面，有无物业管理、绿化率、停车位配比是关键，"恋日家园"等有封闭管理、人车分流的小区，比无物业的老旧小区均价高15%-20%；学区属性方面，虽然区域内学校整体属中等水平，但"丰台区实验小学"划片内的老旧小区如"天伦锦城"，因学区溢价，挂牌价比周边非学区小区高8%-12%。

对于购房者而言,选择天久街二手房需结合自身需求及预算，刚需购房者可重点关注房龄较长、总价较低的老旧小区，如"天久北里"的一居室或两居室，总价约300-400万元，户型虽小但周边生活配套成熟，通勤便利；改善型购房者则可考虑次新房小区，如"优筑"的三居室，面积100-120平方米，总价约720-940万元，居住舒适度高，小区环境及物业服务较好；若对学区有需求，可优先选择"丰台区实验小学"划片内的房源，但需注意学区政策可能变动，购房前需向教育部门确认最新划片范围。

购买过程中,需重点关注房屋产权问题，天久街二手房中部分为公房改住房，需确认是否已取得完全产权，有无抵押或查封；实地考察房屋状况，尤其是老旧小区的管道、电路、墙体等有无老化、渗漏问题，避免后期维修成本过高；核实小区物业费、供暖费等费用缴纳情况，避免存在欠费纠纷；通过正规中介交易，确保资金安全，同时要求卖家提供房屋所有权证、身份证等材料，确保交易合法合规。

以下是天久街二手房不同户型挂牌均价参考（2023年12月数据）：

相关问答FAQs

Q1：天久街二手房的产权年限一般是多少？
A：天久街二手房的产权年限主要取决于土地性质和建成时间，区域内大部分小区为商品房，产权年限为70年，土地使用年限起始时间从开发商拿地之日计算（通常为1990年代末至2000年代初），因此当前剩余产权年限约50-60年；部分早期公房改住房土地性质为划拨，产权年限为50年或无明确年限，但房屋所有权为永久，交易时需注意土地出让金的补缴问题（若为划拨土地，二手房交易时可能需向国家缴纳土地出让金），购房前可通过不动产权证书查看土地使用年限起始和终止时间，确保清晰。

Q2：购买天久街二手房需要缴纳哪些税费？
A：购买天久街二手房的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，具体根据房屋面积、购房套数、持有年限及是否"满五唯一"等因素确定：①契税：首套购房（90平方米及以下）按1%缴纳，90平方米以上按1.5%缴纳；二套购房统一按3%缴纳；②增值税及附加：房屋持有满2年免征，不满2年按5.3%（含附加税）全额征收；③个人所得税：若符合"满五唯一"（持有满5年且为家庭唯一住房），免征个人所得税；不符合的，按房屋差额的20%或核定征收率（通常为1%）缴纳，还需考虑中介费（一般为成交价的1%-2%，买卖双方协商承担）、贷款评估费（0.1%-0.3%）等杂费，以一套"满二不满五"、总价600万元的两居室为例，买方需缴纳契税9万元（首套，90平方米以上），卖方需缴纳个人所得税约12万元（差额20%，假设原价300万元），合计税费约21万元。