曦望山二手房作为近年来区域内备受关注的居住选择，凭借其优越的地理位置、成熟的社区配套以及相对亲民的价格，吸引了众多刚需购房者及改善型家庭，以下将从小区概况、房源特点、周边配套、价格分析及购买建议等方面，为大家详细介绍曦望山二手房的相关信息，助您全面了解这一居住选项。
曦望山小区位于城市主城区与新兴开发区之间的过渡地带，整体定位为“低密度宜居社区”，于2015年前后建成交付，由知名开发商开发建设，物业为品牌物业公司负责日常管理，小区总占地面积约12万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.5，绿化率高达40%，在当前高密度住宅市场中，这样的规划指标意味着更舒适的居住空间和更充足的公共活动区域，社区整体采用新中式建筑风格，外立面以暖色调石材搭配真石漆，既显沉稳又不失现代感，楼栋布局错落有致，保证了多数房源的采光与通风效果。
从房源特点来看，曦望山二手房的主力户型涵盖70-140平方米的两房至四房产品，其中以90平方米左右的三房户型最为畅销，该户型设计方正，三面朝南，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴，整体空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭，120平方米的四房户型则采用“双卫+双阳台”设计，书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足改善型家庭的多功能需求，小区房源多为毛坯或简装交付，部分业主自住的房源会进行二次装修，装修风格以现代简约、北欧轻奢为主，装修年限多在3-8年之间，房屋整体维护状况较好，楼层分布上，小区楼栋以18-26层高层为主，1-3层多为带小花园的底跃户型，顶层则为复式结构，带露台，这些特殊户型因稀缺性价格略高，但视野和空间优势明显，小区实行人车分流设计，地下车位配比1:1.2，地上设有少量访客车位，基本满足业主停车需求。
周边配套方面，曦望山的生活便利度堪称“成熟社区”典范，交通出行上，小区距离地铁3号线“曦望山站”仅约800米，步行10分钟即可到达，周边另有5条公交线路途经，分别通往市中心、高铁站、科技园区等主要区域，自驾可通过城市快速路30分钟抵达商圈，教育配套是曦望山的突出优势，小区对口省级示范小学“晨光小学”和区重点初中“实验中学”，两所学校均在1公里范围内，步行15分钟即达，且社区内设有400平方米的托管中心，方便双职工家庭接送孩子，医疗资源方面，3公里范围内有三级甲等医院“市人民医院”和社区卫生服务中心，日常体检、就医需求均可满足，商业休闲上，小区底商设有便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，满足日常所需；1.5公里处有大型商业综合体“星光天地”，包含超市、影院、餐饮、儿童乐园等业态；小区东侧紧邻“城市绿肺”朝阳公园，园内有健身步道、篮球场、儿童游乐区等，是业主日常休闲散步的好去处。
价格分析是购房者最为关注的一环，根据近期市场数据，曦望山二手房的挂牌价格受户型、楼层、装修及楼层等因素影响，整体呈现“中间楼层优于高低层，精装优于简装”的特点，具体来看，70平方米两房户型挂牌价约3.2-3.8万元/平方米，总价225-266万元；90平方米三房户型挂牌价约3.5-4.2万元/平方米，总价315-378万元；120平方米四房户型挂牌价约3.8-4.5万元/平方米，总价456-540万元；顶层复式因带露台，单价可达4.5-5万元/平方米，但总价较高，约540-600万元，对比周边同小区龄二手房，曦望山的单价略低5%-8%，主要因其位置稍偏市中心，但配套成熟度不输竞品，性价比优势明显，从价格走势看，近半年曦望山二手房成交价趋于稳定，月均成交量保持在15-20套，其中90平方米三房户型占比超60%，是市场上的“硬通货”，对于购房者而言，若预算有限，可选择8-12层的中间楼层简装房源，性价比更高；若追求居住品质，则可关注15层以上精装大户型，视野和居住体验更佳。
购买曦望山二手房时，建议购房者重点关注以下几点：一是核实房屋产权信息，确认是否存在抵押、查封等限制交易情况，避免后续纠纷；二是实地考察房屋质量，注意墙面有无裂缝、管道是否渗漏、门窗密封性等问题，尤其对底跃和顶层房源，需重点检查防潮和防水措施；三是了解小区物业服务质量，可通过业主群或实地走访现有业主，询问物业响应速度、收费合理性等细节，优质的物业能显著提升居住幸福感；四是关注学区政策，虽然曦望山对口学校为优质学区，但需提前向教育部门确认最新的学区划分及入学要求，避免因政策变动影响孩子入学。
相关问答FAQs
Q1：曦望山二手房的产权年限是多久？
A：曦望山小区住宅用地产权年限为70年，该地块于2012年摘牌，2015年首次交付，截至2025年，剩余产权年限约57年，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，因此购房者无需担心产权到期问题。
Q2：曦望山小区的停车位紧张吗？月租大概多少？
A：曦望山小区实行人车分流，地下车位共约2800个，车位配比1:1.2，目前车位空置率约15%，整体不算紧张，业主可选择购买产权车位（约20-25万元/个）或租赁月租车位，月租价格在300-400元/月（具体位置不同价格略有浮动），临时访客停车可联系物业登记，首小时免费，之后每小时5元,24小时封顶30元。
