株洲奥园广场户型图有哪些可选户型及尺寸？

株洲奥园广场作为株洲市重点打造的城市综合体项目,集住宅、商业、办公、休闲等多功能于一体，其户型设计充分考虑了现代人居需求，兼顾实用性、舒适性与前瞻性，项目位于株洲市天元区，占据核心地段，周边交通便捷，配套成熟，户型图则直观展现了不同户型的空间布局与细节巧思，为购房者提供了多元化的选择，以下从户型类型、设计亮点、空间规划等角度，结合具体户型图细节进行详细解析。

户型图整体设计理念

株洲奥园广场的户型设计以“以人为本”为核心，通过科学的空间规划、合理的动线布局以及对采光、通风、收纳的精细化考量，满足不同家庭结构的居住需求，户型图清晰标注了各功能区的尺寸、墙体结构、门窗位置及管道分布，购房者可直观了解户型的朝向、通透性及空间利用率，项目户型涵盖刚需型、改善型及高端改善型，建筑面积从70㎡至180㎡不等，涵盖两房、三房、四房及大平层等多种产品，覆盖年轻夫妇、三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同客群。

典型户型详细解析

（一）刚需两房户型（约70-90㎡）

以建面约78㎡两房两厅一卫为例，户型图呈现紧凑而不局促的布局，入户处设置独立玄关，既保证了私密性，又可作为临时置物区，避免开门见厅的尴尬，客厅与餐厅一体化设计，开间约3.6米，进深约4.2米，形成方正的餐客一体空间，便于家人互动及朋友聚会，南向连接约5米长的观景阳台，既增加了采光面，又可作为休闲区或洗衣区，提升空间实用性。

主卧与次卧均朝南,开间分别为3.3米和2.7米，保证充足的日照；主卧带飘窗（飘窗宽约0.6米，进深约0.5米），可改造为梳妆台或储物空间，增加使用功能，厨房为U型布局，操作台面长约2.4米，满足洗、切、炒的动线需求，且与餐厅相邻，便于餐食端递，卫生间采用干湿分离设计，预留了洗手台、马桶、淋浴区的位置，通过墙体预留管道，后期可根据需求调整布局。

户型图细节显示,该户型承重墙较少，非承重墙可灵活改造，例如将次卧与阳台之间的非承重墙拆除，扩大客厅空间；或封闭阳台，增加卧室面积，满足不同家庭的个性化需求。

（二）改善三房户型（约90-120㎡）

建面约108㎡三房两厅两卫是改善型户型的代表，户型图突出“动静分区”与“主卧套房”设计，入户玄关设置约1.5米长的鞋柜预留位，底部留空可放置常穿鞋，顶部柜体可收纳换季物品，客厅开间约3.9米，连接约6米长的南向阳台，阳台外侧为景观栏板，内侧预留水电位，可安装洗衣机或烘干机，兼顾实用性与美观。

餐厅与客厅相邻,开间约3.3米，可容纳6人用餐，且靠近厨房，动线流畅，主卧为套房设计，包含独立卫生间（约3.6㎡）、步入式衣帽间（约2.4㎡）及睡眠区，衣帽间采用定制柜体设计，分区收纳衣物、鞋包，提升居住舒适度，次卧与儿童房均朝南，开间分别为3.1米和2.8米，均带飘窗，飘窗宽度约0.7米，可作为儿童活动区或休闲阅读角。

厨房为L型布局,操作台面长约2.8米，预留冰箱位，且与餐厅之间采用玻璃推拉门（户型图标注可拆除），既隔绝油烟，又增加空间通透性，公共卫生间位于次卧与儿童房之间，采用三分离设计（洗手区、马桶间、淋浴间），早晚高峰可减少使用冲突，户型图还显示，该户型南北通透，客厅、餐厅、厨房形成贯穿式通风，夏季可形成穿堂风，降低空调使用频率。

（三）高端四房/大平层户型（约140-180㎡）

建面约165㎡四房两厅三卫大平层，定位高端改善客群，户型图强调“全明设计”与“空间尺度感”，入户设置独立玄关，面积约6㎡，包含定制鞋柜、换鞋凳及衣帽挂杆，地面采用拼花地砖，提升仪式感，客厅开间约5.1米，进深约6米，形成横厅布局，搭配约7米长的落地窗阳台，采光极佳，视野开阔，可打造为家庭社交中心或影音区。

餐厅与客厅同处一个空间,开间约4.2米，可容纳8人用餐，且与厨房之间采用中岛台设计，中岛台宽约1.2米，可作为西厨操作区、早餐台或吧台，满足现代家庭的多元化需求，主卧为豪华套房，面积约25㎡，包含独立衣帽间（约6㎡）、独立卫生间（约5㎡，带浴缸与双台盆）及书房（约8㎡），书房与卧室之间采用玻璃隔断，既保证私密性，又增加空间层次感。

三个次卧均带独立卫浴,其中一次卧为套房设计，适合老人或子女居住，方便照顾；另外两次卧朝南，开间均约3.3米，带飘窗，可改造为儿童房或客房，厨房为U型双台面设计，操作台面长约3.6米，预留双开门冰箱位及洗碗机位置，满足高端家庭的烹饪需求，户型图还显示，该户型配备独立储藏室（约4㎡），可收纳大型家电、行李箱等物品，保持室内整洁。

户型设计核心优势

1. 高得房率与空间利用率：株洲奥园广场户型得房率普遍在85%以上，高于市场平均水平，通过优化墙体结构（如采用薄壁柱、剪力墙集中布置），减少公摊面积；飘窗、阳台、设备平台等半赠送空间（约5-10㎡），进一步提升了实际使用面积。

2. 精细化收纳设计：户型图标注了多处收纳空间，如玄关柜、衣柜、储藏室、阳台柜等，且根据不同功能区定制尺寸，主卧衣柜深度约0.6米，可悬挂大衣；厨房吊柜底部距台面约0.8米，方便取用物品，避免空间浪费。

   

3. 人性化细节考量：所有户型均采用“明厨明卫”设计，卫生间均设窗户或通风井，保证空气流通；客厅、主卧、次卧均预留空调孔及冷凝水排水管，避免后期安装破坏墙体；阳台栏杆高度约1.1米，采用钢化玻璃+金属护栏设计，既安全又美观。

4. 户型可变性强：针对年轻家庭对空间灵活性的需求，户型图中的非承重墙可灵活拆改，约108㎡户型可将次卧与阳台之间的墙体拆除，改为开放式书房；约165㎡户型可将书房与主卧之间的隔断拆除，扩大主卧空间，满足不同阶段的居住需求。

配套与户型的协同设计

株洲奥园广场的商业、教育、交通等配套与户型设计深度协同，提升居住便利性，项目自建幼儿园及小学，户型中靠近学校的房源（如约78㎡两房）将儿童房设计在靠近阳台的位置，方便接送；地铁口的房源（如约108㎡三房）在户型图上标注了隔音设计，采用双层中空玻璃窗，降低噪音影响；商业综合体上方的住宅户型（如约165㎡大平层）将生活阳台与观景阳台分离，生活阳台靠近商业区，用于晾晒及收纳，观景阳台则朝向公园，享受景观资源。

户型核心参数对比表

FAQs

株洲奥园广场的户型得房率大概多少？不同户型的得房率差异大吗？
株洲奥园广场的户型得房率普遍在85%-87%之间，高于株洲市同类项目平均水平，刚需两房（如78㎡）得房率约85%，因公摊主要集中在楼梯间及电梯井；改善三房（如108㎡）及大平层（如165㎡）得房率约86%-87%，因优化了墙体结构，减少了公摊面积，不同户型得房率差异较小，主要受楼层、楼栋位置影响，如中间户与边户的得房率相差约1%-2%，边户因南北通透、阳台更多，实际使用体验更佳。

户型图中的承重墙位置是否会影响后期改造？可以怎么规避？
株洲奥园广场户型图已清晰标注承重墙（黑色粗线）与非承重墙（细线或虚线）位置，承重墙主要集中在剪力墙结构的核心筒及外墙，不可拆除；非承重墙（如室内隔断、厨房与餐厅之间的墙体）可根据需求灵活改造，约108㎡户型的次卧与阳台之间的非承重墙可拆除，扩大客厅空间；厨房与餐厅之间的玻璃推拉门可拆除，改为开放式厨房，购房者可在收房时向开发商索取《房屋结构说明书》，明确承重墙位置，或聘请专业装修公司进行现场勘测，避免违规改造影响房屋安全。