京山作为湖北省直辖县级市，由荆门市代管，地处江汉平原北部，是武汉城市圈的重要组成部分，近年来，随着京山经济的稳步发展、基础设施的不断完善以及宜居环境的持续优化，当地房地产市场保持平稳运行，不同小区的房价受区域位置、配套资源、房龄等因素影响呈现一定差异，本文将结合京山各区域特点，对典型小区的房价情况进行梳理，并分析影响房价的主要因素,为购房者提供参考。
京山房价整体概况
截至2023年，京山新建商品住宅均价约4500-6000元/平方米，二手住宅均价约4000-5500元/平方米，整体房价在湖北省县级市中处于中等偏低水平，与京山经济发展水平、居民收入水平基本匹配，从区域分布来看，房价呈现“主城区高于郊区、配套成熟区域高于新兴区域”的特点，其中老城区因生活配套完善、交通便利，房价相对坚挺；新城区及开发区凭借规划利好和新建房源供应，房价更具性价比；远郊及乡镇区域则因配套相对薄弱,房价普遍较低。
各区域典型小区房价分析
主城区（含老城区及传统核心区）
主城区是京山历史发展的核心区域，聚集了优质的教育、医疗、商业资源，生活氛围浓厚，房价在全市处于较高水平，该区域以多层、小高层住宅为主，房龄多在10-20年，部分次新房小区价格接近或突破6000元/平方米。
典型小区房价参考（主城区）
| 小区名称 | 区域 | 均价（元/㎡） | 户型特点 | 配套优势 |
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| 京山国际 | 老城区中心 | 5800-6200 | 89-140㎡三至四房 | 靠近京山小学、京山一中，步行范围内有商业街、医院 |
| 水岸星城 | 新城路沿线 | 5200-5600 | 95-128㎡两至三房 | 邻近京山人民广场，交通便利，有社区幼儿园 |
| 绿城花园 | 轻工大道 | 4800-5200 | 85-115㎡两至三房 | 周边有超市、菜市场，公交线路密集 |
老城区的小区如京山国际，因学区资源和地段优势，房价长期领跑主城区；新城路沿线的水岸星城等次新房小区，凭借较新的房龄和更合理的规划，价格略低于老城区标杆小区,但居住体验更佳。
开发区及新兴片区
开发区是京山近年来重点发展的区域，以京山经济开发区为核心，聚集了部分工业企业，同时规划了住宅、商业、教育等综合配套，成为京山楼市的新兴供应板块，该区域新房供应充足，房价相对亲民，均价多在4000-5000元/平方米，吸引了不少刚需及改善型购房者。
典型小区房价参考（开发区及新兴片区）
| 小区名称 | 区域 | 均价（元/㎡） | 户型特点 | 配套优势 |
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| 开发区碧桂园 | 经济开发区 | 4500-4800 | 100-135㎡三至四房 | 自带商业街、幼儿园，邻近开发区管委会 |
| 京山新城 | 城南新区 | 4200-4600 | 88-120㎡两至三房 | 靠近城南公园，规划有中小学，环境宜居 |
| 恒大御景湾 | 高新区 | 4000-4400 | 95-145㎡三至四房 | 毗邻高新区产业园，主打低密度洋房产品 |
开发区片区的小房价格优势明显，尤其是城南新区作为京山“东拓南进”战略的重点区域，随着教育、交通等配套逐步落地，房价具备一定上涨潜力；高新区则因产业人口导入需求,部分低密度洋房产品受到改善客群青睐。
远郊及乡镇区域
远郊及乡镇区域包括永兴镇、罗店镇、宋河镇等乡镇，以及京山周边的近郊村落，这些区域房价普遍较低，新建商品住宅均价多在3000-4000元/平方米，二手住宅甚至低于3000元/平方米，主要购房群体为当地居民及返乡置业人群。
典型小区房价参考（远郊及乡镇）
| 小区名称 | 区域 | 均价（元/㎡） | 户型特点 | 配套优势 |
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| 永兴镇和谐家园 | 永兴镇 | 2800-3200 | 80-110㎡两至三房 | 镇中心位置，有镇卫生院、农贸市场 |
| 罗店镇金罗苑 | 罗店镇 | 3000-3500 | 85-120㎡两至三房 | 靠近罗店中学，镇区商业配套齐全 |
| 宋河新城 | 宋河镇 | 2600-3000 | 75-100㎡两房 | 宋河镇新建住宅项目，主打刚需户型 |
乡镇区域房价受经济发展水平、人口流出等因素影响较大，部分偏远乡镇甚至出现“有价无市”的情况，但中心镇如永兴、罗店等因基础配套相对完善,房价仍保持稳定。
影响京山房价的主要因素
- 区域位置与配套资源：教育（学区房）、医疗、商业等配套的完善程度是影响房价的核心因素，主城区因配套成熟，房价显著高于郊区；
- 交通条件：靠近主干道（如京山大道、轻工大道）、公交站点的小区更受青睐，交通便利的区域溢价明显；
- 房龄与产品品质：次新房、低容积率、高绿化率的小区更符合改善需求，价格普遍高于老旧小区；
- 政策与规划：京山“武汉城市圈”融入、城南新区等区域规划的推进，为新兴片区房价提供支撑；
- 市场供需：近年来京山新房供应量相对充足，刚需盘占比高，房价整体保持平稳,未出现大幅波动。
京山各小区房价差异显著，主城区配套成熟、价格坚挺，开发区及新兴片区性价比高、潜力较大，远郊及乡镇区域价格低但配套相对薄弱，购房者在选择时需结合自身需求（刚需、改善、投资）、预算及区域发展规划综合考量，优先选择配套完善、交通便利、品质有保障的小区,以实现居住价值与资产保值的双重目标。
相关问答FAQs
Q1：京山房价和周边县级市相比处于什么水平？
A：京山房价在湖北省县级市中处于中等偏低水平，与周边的京山县（现京山市）接壤的天门市、仙桃市相比，京山房价略低于仙桃市（仙桃均价约5000-6500元/㎡），与天门市（均价约4000-5500元/㎡）基本持平，这主要得益于京山相对较低的生活成本、良好的生态环境以及平稳的楼市供需关系，房价泡沫较小，更贴合居民实际收入水平。
Q2：在京山买房，主城区和开发区哪个区域更推荐？
A：推荐选择需根据购房需求决定：若追求便捷生活、优质教育医疗资源，且预算充足，主城区是首选，尤其适合有学区需求的刚需家庭；若更看重性价比、新房品质及未来规划潜力，开发区及城南新区等新兴片区更合适，这些区域房价较低、房源较新，随着配套逐步完善，长期居住或投资价值更突出，对于乡镇购房者，可优先考虑中心镇配套成熟的小区,兼顾生活便利性与成本控制。
