郑州上城公馆户型图

郑州上城公馆位于郑州市金水区东风路与经三路交汇处，地处城市核心商圈，周边地铁5号线、8号线双轨交汇，交通便利，同时毗邻熙地港、正弘城等大型商业综合体，周边有河南省实验幼儿园、郑州八中等优质教育资源，医疗资源有河南省人民医院，生活配套成熟，作为区域内备受关注的品质住宅项目，其户型设计充分考虑了不同家庭的需求，通过科学的空间规划与人性化细节，为购房者提供了多样化的选择，户型图作为直观呈现居住空间的核心载体，不仅展示了各功能区的布局,更体现了项目对居住舒适度的极致追求。

郑州上城公馆的主力户型涵盖一居室至三居室，建筑面积从75㎡到118㎡不等，精准匹配刚需、改善等多类购房需求，75㎡一居室以“精致实用”为核心，适合单身青年或新婚夫妇；89㎡两居室作为“刚需黄金户型”，空间利用率高，功能齐全；105㎡两居室主打“改善体验”，主卧套间设计满足品质生活；118㎡三居室则以“阔绰空间”适配三代同堂家庭，各户型均注重采光、通风与动线设计，通过全明格局、南北通透等细节提升居住舒适度。

以75㎡一居室为例，户型图呈现经典的一室一厅一卫一厨格局，整体朝南，保证充足日照，入户处设置独立玄关，可定制鞋柜与收纳柜，满足日常储物需求；客厅开间约3.6米，连接南向观景阳台，进深约1.8米，既能满足晾晒功能，也可作为休闲区摆放绿植或休闲椅；卧室开间约3.3米，带飘窗设计，飘窗可改造为梳妆台或储物柜，增加空间实用性；厨房为U型布局，操作台面充足，配备排烟道与上下橱柜，动线流畅；卫生间采用干湿分离设计，节省空间的同时提升使用体验，整体户型方正无浪费,各功能区间紧凑又不失舒适度。

89㎡两居室是刚需家庭的优选，户型图展示南北通透格局，客厅与餐厅形成LDK（客餐厨一体化）设计，增强家庭互动空间，客厅开间约3.8米，南向阳台约1.8米进深，连接客厅与卧室，形成良好通风；次卧开间约3米，朝北，可作为儿童房或书房，带飘窗增加采光；主卧开间约3.5米，位于户型内侧，私密性较好，预留衣柜位置；厨房为L型布局，紧邻餐厅，动线合理，避免油烟扩散；卫生间位于动静分区交界处，方便客卫与主卫共用，该户型得房率约82%，实际使用空间充足，功能分区明确,适合小两口或三口之家。

105㎡两居室为改善型需求设计，户型图亮点在于主卧套间与双卫配置，客厅开间约4.2米，南向阳台约2米进深，视野开阔，与餐厅形成开放式布局，空间更显通透；主卧套间包含独立卫生间与衣帽间，私密性与尊贵感兼具；次卧开间约3.2米，朝北，带飘窗，可作为老人房或客房；厨房采用U型布局，配备独立家政间，可放置洗衣机、烘干机等家务设备，解决杂物收纳问题；两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，客卫满足日常使用，该户型在空间舒适度与功能性上实现平衡,适合追求生活品质的小家庭或二胎家庭。

118㎡三居室是三代同堂的理想选择，户型图呈现经典的“三室两厅两卫”布局，南北通透，动静分区明确，入户玄关设计收纳柜，连接餐厅与客厅，餐厅紧邻生活阳台，方便晾晒与家政收纳；客厅开间约4.5米，南向观景阳台，视野开阔，可作为家庭活动区；三个卧室开间分别为3.6米（主卧）、3.3米（次卧）、3米（儿童房），均带飘窗，主卧还预留梳妆台位置；厨房为U型布局，与餐厅动线清晰，配备嵌入式冰箱位；两个卫生间分别位于主卧套间与公共区域，干湿分离，避免早高峰拥挤，整体户型空间阔绰，功能分区合理,满足多代人的居住需求。

郑州上城公馆的户型设计以“以人为本”为核心，通过多项细节提升居住体验，首先是“全明通透”，所有户型均保证客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，实现自然采光与通风，减少对人工照明的依赖，尤其南北通透户型，形成空气对流，夏季更凉爽，其次是“高空间利用率”，采用“零浪费”设计，比如75㎡一居的飘窗改造、89㎡两居的转角飘窗，增加使用面积；118㎡三居的走廊设计较窄，将更多面积分配给核心功能区，第三是“人性化收纳”，玄关处设置通顶玄关柜，卧室配备步入式衣帽间（部分户型），厨房预留嵌入式电器位置，解决家庭收纳痛点，第四是“功能分区合理”，动静分区明确，卧室与客厅、餐厅分离，避免互相干扰；干湿分离设计，保持卫生间干爽，减少细菌滋生，第五是“阳台配置多元”，观景阳台用于休闲，生活阳台用于家务，部分户型还设计有阳台洗衣区,兼顾实用性与美观性。

针对不同购房需求，上城公馆的户型覆盖了从单身到多代同堂的全生命周期需求，75㎡一居室总价低，月供压力小，适合刚步入职场的年轻人或新婚夫妇，作为过渡性住房；89㎡两居室是刚需家庭的“黄金面积段”，功能齐全，总价可控，适合小两口或三口之家；105㎡两居室满足改善型家庭对独立卫浴、更大空间的需求，适合二胎家庭或需要独立书房的家庭；118㎡三居室空间宽敞，适合三代同堂居住，主卧套间、儿童房、老人房布局合理,兼顾各代人的生活习惯。

FAQs

问：郑州上城公馆哪个户型性价比最高？
答：综合总价、功能与得房率来看，89㎡的两居室性价比最高，该户型建筑面积适中，总价在区域内处于刚需友好水平，格局为经典的南北通透两室两厅一卫，客厅开间3.8米，卧室面积分配合理，得房率约82%，既能满足三口之家的基本居住需求，又不会因面积过大导致月供压力过大,适合首次置业的刚需家庭。

问：郑州上城公馆的户型图中的公摊面积大概是多少？得房率如何？
答：郑州上城公馆为高层住宅，公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等，根据户型不同，公摊比例约为20%-23%，其中75㎡和89㎡户型的公摊比例相对较低，约20%-21%，得房率约79%-80%；105㎡和118㎡户型因配置双电梯或更宽敞的公共空间，公摊比例约22%-23%，得房率约77%-78%，整体得房率在区域内处于中等偏上水平，户型设计方正,实际使用空间浪费较少。