绍兴城区房价

绍兴城区房价近年来呈现出稳中有序的运行态势，作为长三角南翼的重要节点城市，绍兴的房地产市场既受到杭州都市圈一体化发展的辐射带动，也因自身产业升级、城市更新等因素呈现出独特的区域特征，从整体来看，2023年绍兴城区新房均价约在1.3万-1.8万元/平方米区间，不同板块因配套、产业、定位差异，价格分化明显，核心区与新兴板块的价差可达5000元/平方米以上，市场整体以“刚需支撑、改善主导”为基调,投资属性相对淡化。

区域房价特征：核心区坚挺，新兴板块潜力释放

绍兴城区主要包括越城区、柯桥区、上虞区及镜湖新区等核心板块，各板块因发展基础不同，房价梯度清晰，越城区作为传统主城区，涵盖老城、镜湖、袍江三大子板块，其中老城板块以学区房和成熟配套为核心支撑，如北海、鲁迅学区周边二手房价格普遍在1.8万-2.2万元/平方米，部分优质房源甚至突破2.5万元/平方米；镜湖新区作为绍兴近年重点发展的新城，依托市政府迁入、奥体中心、绍兴医院等优质配套，房价从2018年的1.2万元/平方米左右稳步升至2023年的1.5万-1.7万元/平方米，成为改善型置业的主要聚集地；袍江板块则以产业人口刚需为主，均价维持在1.2万-1.4万元/平方米,性价比较高。

柯桥区作为“中国纺织之都”，房价与产业景气度密切相关，核心区（如柯桥万达、笛扬路商圈）新房均价约1.4万-1.6万元/平方米，二手房中，柯桥小学、实验中学学区房价格达1.7万-1.9万元/平方米，而非学区房多在1.3万-1.5万元/平方米；周边夏履、杨汛桥等产业强镇，均价约1.1万-1.3万元/平方米，本地居民自住需求为主，上虞区作为绍兴市辖区，房价整体低于越城、柯桥，核心区（曹娥江两岸、百官街道）新房均价约1.2万-1.4万元/平方米，其中滨江新城凭借江景资源和优质学校（如上虞中学），房价已攀升至1.5万元/平方米左右，而传统老城区则多在1.1万-1.3万元/平方米。

镜湖新区作为绍兴“城市东进”的核心承载区，是近年来房价涨幅最明显的板块，这里聚集了绍兴市行政中心、绍兴文理学院附属医院、绍兴奥体中心等公共资源，同时地铁1号线、2号线贯穿，与杭州地铁5号线实现互联互通，承接了大量杭州外溢的刚需和改善需求，2023年，镜湖新区的新房均价普遍在1.6万-1.8万元/平方米，部分高端项目如龙湖·舜山府、保利·和光屿湖等，均价突破2万元/平方米，但整体仍低于杭州同类型板块，形成“价格洼地”效应。

影响房价的核心因素

政策层面，绍兴近年来坚持“房住不炒”定位，因城施策优化调控政策，2023年，绍兴出台“认房不认贷”、下调首付比例至20%、提高公积金贷款额度等政策，有效释放了刚需和改善需求，尤其是镜湖新区、柯桥区等板块，政策出台后月度成交量环比增长约15%-20%，土地市场方面，2023年绍兴城区宅地成交楼面价约5000-8000元/平方米，地价与房价比例保持在1:1.5-1:2的合理区间,未出现明显过热现象。

产业与人口是房价的长期支撑，绍兴2023年GDP达7351亿元，纺织、化工、集成电路等产业持续升级，带动就业人口增长，全年新增常住人口约5万人，其中杭州都市圈外溢人口占比超30%，人口流入直接带动住房需求，尤其是柯桥区纺织产业工人、镜湖新区企业白领，构成了刚需购房的主力，交通设施的完善显著提升了区域价值，杭绍台高铁、杭甬高速复线等交通干线贯通后，绍兴至杭州西湖仅需30分钟，至宁波北仑约50分钟，“同城化效应”使绍兴成为杭州、宁波动能外溢的首选地之一。

未来趋势：稳中趋缓，区域分化加剧

展望未来，绍兴城区房价预计将保持“稳中有序”的运行态势，核心区与新兴板块的分化将进一步加剧，镜湖新区、柯桥区核心板块凭借成熟的配套和持续的产业导入，房价仍有小幅上涨空间，但涨幅将控制在5%以内；上虞区传统老城区、袍江等产业边缘板块，受库存较高、人口流入有限影响，房价可能以稳为主,部分老旧小区甚至面临价格回调。

政策层面，“保交楼、保民生、保稳定”仍是主线，预计绍兴将继续加大保障性住房供给，2024年计划筹建保障性租赁住房1.2万套，平抑商品房价格波动，随着长三角一体化深入推进，绍兴与杭州的产业协同、交通互联将进一步提速，镜湖新区、柯桥区与杭州萧山交界板块的“同城化”价值将持续释放,吸引更多跨城置业需求。

绍兴城区各板块房价概况（2023年）

相关问答FAQs

Q1：绍兴城区房价与杭州、宁波相比，处于什么水平？
A：绍兴城区房价显著低于杭州、宁波，2023年杭州主城区新房均价约3.5万-4.5万元/平方米，宁波海曙、鄞州等核心区约2.8万-3.5万元/平方米，而绍兴城区均价仅1.3万-1.8万元/平方米，约为杭州的1/3、宁波的1/2，这一价差主要源于绍兴的城市能级、产业规模和人口规模与杭甬存在差距，但绍兴作为杭州都市圈成员，凭借区位优势和较低的生活成本，对杭州外溢需求形成较强吸引力,未来价格差距有望逐步缩小。

Q2：刚需在绍兴城区购房，应该优先关注哪些区域？
A：刚需购房者可根据预算和需求选择：若预算1.2万-1.5万元/平方米，可关注袍江板块、柯桥周边板块（如夏履、钱清），或上虞区核心板块，这些区域配套成熟、价格亲民，适合本地刚需；若预算1.5万-1.8万元/平方米，可优先考虑镜湖新区（如地铁1号线沿线）或柯桥核心区非学区房源，镜湖新区交通便捷、规划前景好，柯桥区产业支撑强，抗跌性较好，建议优先选择地铁沿线、靠近学校或商超的楼盘,兼顾自住便利性和长期保值潜力。