衢州作为浙西地区的中心城市,近年来随着交通网络的不断完善、产业布局的持续优化以及城市能级的稳步提升，房地产市场整体呈现“稳中有序、区域分化”的特点，2024年初，衢州主城区及下辖县市房价整体保持平稳，核心区域配套成熟、学区资源优质的地段价格坚挺，而新兴板块及部分郊区则凭借价格优势吸引刚需及改善型购房者，以下从区域分布、价格水平、市场动态及影响因素等方面，对衢州楼盘最新房价情况进行详细梳理。
分区域房价概况：核心区坚挺，新兴板块性价比凸显
衢州房价呈现明显的“圈层化”特征，柯城区作为传统中心城区，配套成熟、商业集中，均价领跑全市；衢江区作为城市副中心，价格相对亲民；下辖县市如龙游、常山、开化、江山则因经济发展水平及人口差异，房价梯度明显。
（一）柯城区：核心区1.4-1.6万元/㎡，新兴板块1.1-1.3万元/㎡
柯城区是衢州的政治、经济、文化中心，房价受学区、交通、商业等资源影响显著。
- 核心板块（斗潭、南湖、府山）：以老城区为主，配套完善，代表楼盘如“衢州府广场”“万豪·衢州府”，均价约1.4-1.6万元/㎡，其中带优质学区的房源（如衢州学院第二附属小学、衢州一中周边）价格可达1.7-1.9万元/㎡，户型以89-140㎡二至四居为主，适合追求配套的改善型家庭。
- 新兴板块（智造新城、智慧新城）：近年来随着产业导入及城市东扩，成为新房供应主力，代表楼盘如“绿城·衢园”“保利·堂悦”，均价约1.1-1.3万元/㎡，户型以89-120㎡刚需及刚改产品为主，优势在于新房品质较高、规划清晰，且靠近衢州高铁站（杭衢高铁通车后至杭州仅需40分钟），通勤便利性提升。
（二）衢江区：均价0.9-1.1万元/㎡，性价比突出
衢江区作为衢州城市发展的“南拓”核心，房价低于柯城区约20%-30%，是刚需购房的主要区域，代表楼盘如“滨江·御府”“中梁·衢州壹号院”，均价约0.9-1.1万元/㎡，户型以95-140㎡为主，部分楼盘赠送面积较大（如阳台、飘窗），实际得房率较高，区域内教育配套逐步完善（如衢州第二中学衢江校区）、医疗资源（衢州人民医院衢江院区）落地，加上沈家片区商业综合体（如衢州大润发）的规划，吸引力持续增强。
（三）下辖县市：梯度明显，江山、龙游领跑县域
- 江山市：作为衢州经济强县（2023年GDP超500亿元），房价在县域中最高，城区均价约0.8-1.0万元/㎡，代表楼盘如“恒泰·学府里”“祥生·江山云境”，依托“长三角南翼生态屏障”的文旅定位，改善型需求占比提升，大户型（140㎡以上）房源去化较快。
- 龙游县：工业基础扎实（2023年GDP超400亿元），城区均价约0.7-0.9万元/㎡，代表楼盘如“荣域·时代广场”“龙游·碧桂园城央”，价格优势明显，且毗邻杭金衢高速，往返杭州、金华便利，吸引部分外溢刚需。
- 常山县、开化县：生态资源突出，但人口规模较小（常山约33万、开化约35万），城区均价约0.6-0.8万元/㎡，市场以本地刚需为主，投资属性较弱，代表楼盘如“常山·开元名都”“开化·碧桂园”。
2024年衢州房价市场动态：供需平衡，政策微调托底
（一）供需情况：新房供应充足，去化周期合理
2023年衢州主城区（含柯城、衢江）商品房供应面积约300万平方米，成交面积约280万平方米，供需比约1.07，处于健康区间，从库存来看，截至2024年1月，主城区新房可售面积约180万平方米，去化周期约7-8个月，其中衢江区库存略高（去化周期约10个月），柯城区核心板块去化周期仅5-6个月，呈现“供不应求”态势。
（二）政策环境：限购松绑+利率下调，支持刚需及改善
2023年以来,衢州出台多项楼市支持政策：一是限购范围缩小，仅对柯城区斗潭、南湖等核心板块限购1套（此前主城区全域限购）；二是首套房贷款利率降至3.8%（LPR-20BP），二套房利率4.2%（LPR-10BP），较2022年下降约0.5个百分点；三是提高公积金贷款额度，双职工最高可贷80万元（此前60万元），政策红利释放下，2023年四季度主城区成交量环比增长约15%。
（三）价格走势：核心区微涨，新兴板块持稳
整体来看,2024年衢州房价预计“稳中有升”，但涨幅有限（核心区2%-3%，新兴板块1%-2%），柯城区核心板块因土地供应稀缺（2023年仅成交2宗宅地，楼面价约8000-9000元/㎡），新房价格支撑较强；衢江区及新兴板块则因库存较大，价格以稳为主，部分楼盘为加速回款，推出“首付分期”“总价优惠”等促销活动（如直降3-5万元/套）。
影响房价的核心因素：交通、产业、配套三重驱动
（一）交通升级：融入长三角“1小时交通圈”
杭衢高铁（杭州-衢州）于2023年正式通车，衢州至杭州高铁最快40分钟，至南京、合肥等长三角中心城市2小时内可达，衢州“浙西门户”区位优势凸显，衢州智慧新城快速路网（城市南环路、东港隧道）、衢江区沈家片区“断头路”打通工程等推进，进一步缩短区域通勤时间，带动沿线楼盘价值提升。
（二）产业支撑：制造业与文旅双轮驱动
衢州以“工业强市”为战略，2023年规上工业增加值增速居浙江省前列，智造新城（电子信息、高端装备制造）、智慧新城（数字经济、生命健康）等产业园区集聚人口超20万，带来大量刚需购房需求，依托“南孔文化”“钱江源生态”IP，文旅地产（如常山“不老泉”康养小镇、开化“根宫佛国”周边民宿）发展迅速，吸引长三角地区改善型及养老客群。
（三）配套完善：教育、医疗、商业资源下沉
教育方面,衢州推进“名校集团化”，衢州第二中学衢江校区、衢州学院附属小学智慧校区等新建学校投入使用，优质资源向新兴板块延伸；医疗方面，衢州人民医院新院区（三甲）、衢州中医院新院区建设加快，提升区域医疗服务能力；商业方面，万达广场、银泰城等大型商业体布局柯城、衢江核心区，满足居民消费需求，配套升级直接拉动周边房价。
购房建议：按需选择，关注长期价值
对于刚需购房者,建议优先考虑衢江区或柯城新兴板块（如智慧新城），价格门槛较低（1.1-1.3万元/㎡），且配套逐步成熟，适合“上车”；改善型购房者可聚焦柯城核心板块学区房或江山市、常山县的生态住宅，兼顾居住品质与资产保值；投资购房者需谨慎，优先选择产业园区周边（如智造新城）或交通枢纽（衢州高铁站）附近的新房，关注人口流入与产业支撑，避免盲目追高。
相关问答FAQs
Q1：衢州房价相比省内其他城市（如金华、丽水）处于什么水平？
A：衢州房价整体低于金华（2024年初金华主城区均价约1.6-1.8万元/㎡），与丽水城区（均价约1.2-1.4万元/㎡）相当，但低于杭州、宁波等核心城市（杭州均价约3.5-4.5万元/㎡），作为浙西中心城市，衢州房价“洼地”效应明显，叠加交通与产业优势，性价比突出，吸引部分杭州、金华外溢刚需。
Q2：2024年是否适合在衢州买房？什么时候入手更划算？
A：2024年衢州房地产市场整体平稳，政策环境友好（利率低位、限购松绑），刚需及改善型需求可按需入市，若追求性价比，可关注上半年房企“以价换量”节点（如3-4月“金三银四”促销），部分楼盘可能推出额外折扣；若偏好核心板块学区房，建议尽早入手，因土地稀缺性导致此类房源供应有限，长期价格支撑较强，需注意避开库存较高的远郊板块，优先选择配套成熟、交通便利的区域。
