万科西街花园作为万科在城市核心区域打造的人文居住社区，其户型设计充分融合了现代家庭的生活需求与空间美学，通过科学合理的布局、人性化的细节考量以及多元化的产品矩阵，满足不同年龄段、不同结构家庭的居住期待，项目户型建筑面积约65-143㎡，涵盖一居、两居、三居及四居等多种产品，从刚需到改善型需求全覆盖，每一款户型都经过万科研发团队的反复推敲,旨在为业主提供兼具舒适度与实用性的居住体验。
户型分布与核心特点
万科西街花园的户型设计以“通透、方正、动线合理”为基本原则，结合建筑朝向与楼栋分布，形成了清晰的户型梯度，以下为项目主力户型的核心配置及设计亮点概览：
| 户型面积 | 户型格局 | 朝向配置 | 核心配置 | 设计亮点 |
|---|---|---|---|---|
| 约65㎡ | 一室一厅一厨一卫 | 南北通透 | 客卧一体、独立厨房、明卫 | 空间紧凑实用，适合单身青年或过渡型家庭，飘窗设计增加储物或休闲功能 |
| 约85㎡ | 两室两厅一厨两卫 | 全南/南北通透 | 主卧套间、次卧连通阳台、客厅大面宽 | 动静分区明确，双卫提升晨间使用效率，南向阳台连接客厅与次卧，采光与通风俱佳 |
| 约105㎡ | 三室两厅两厨一卫 | 南北通透 | 双南向卧室、独立餐厅、U型厨房 | 三房设计满足三口之家或二孩家庭需求，餐厅紧邻厨房，动线流畅，主卧预留衣帽间空间 |
| 约143㎡ | 四室两厅三卫 | 南北通透+东西向飘窗 | 主卧套间（含独立卫浴与衣帽间）、客厅+书房双阳台、次卧均带飘窗 | 改善型大户型，适合三代同堂或多代居住，三卫配置保障私密性，书房可灵活改为儿童房或储藏室 |
空间设计细节解析
万科西街花园的户型不仅注重宏观布局，更在细节处体现对生活场景的深度洞察，以主力三居户型（约105㎡）为例，入户处设置独立玄关，配备定制收纳柜，可满足鞋帽、行李箱等物品的收纳需求，同时避免客厅隐私暴露；客餐厅采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间感通透，家人互动更便捷，南向阳台连接客厅，延伸生活场景，可摆放绿植或休闲桌椅，提升居住舒适度。
厨房设计以“三角动线”为原则，冰箱、水槽、灶台呈三角形布局，减少操作动线浪费，预留嵌入式电器位置，符合现代厨房的智能化趋势；卫生间采用干湿分离设计，台盆区、淋浴区、马桶区独立划分，避免潮湿问题，主卫配备浴缸，满足日常放松需求，卧室方面，主卧均带飘窗或观景窗，部分飘窗可拓展为休闲区或储物柜，次卧尺寸方正，可轻松放置1.2m或1.5m床具，满足不同家庭结构的睡眠需求。
适合人群与居住场景
针对不同家庭结构，万科西街花园的户型展现出极强的适配性，约65㎡的一居户型，功能分区紧凑，总价可控，适合在城市打拼的年轻白领，或作为过渡型居所；约85㎡的两居户型，双卫配置和南北通透的设计，既满足新婚夫妻的独立需求，也为未来生育二孩预留空间；约105㎡的三居户型，是项目的主力产品，三口之家或需要老人偶尔照料的家庭均可选择，独立餐厅与客厅的分离设计，兼顾家庭聚餐与孩子活动需求；约143㎡的四居户型，空间阔绰，主卧套间设计保障主人的私密性，次卧均带飘窗，可满足不同家庭成员的个性化需求，适合三代同堂或追求生活品质的改善型家庭。
相关问答FAQs
Q1：万科西街花园的户型得房率大概多少？不同户型的公摊面积主要包含哪些部分？
A：万科西街花园的户型得房率约在78%-82%之间（具体以楼栋为准），在同类型产品中处于较高水平，公摊面积主要包括楼栋电梯井、消防楼梯、公共走廊、管道井以及部分楼栋的社区共享空间（如架空层活动区），电梯井和消防楼梯为安全必需的公摊部分，而万科通过优化楼栋布局（如“品”字形或“蝶”形设计），减少走廊长度，有效控制公摊面积，提升户内实际使用空间。
Q2：项目的三居户型（约105㎡）中，哪个朝向的采光效果最好？日常居住时需要注意哪些细节？
A：约105㎡的三居户型有“全南”和“南北通透”两种朝向配置，南北通透”户型的采光效果更优，该户型客厅、主卧、次卧均朝南，南向总面宽约6.6m，配合大飘窗设计，采光深度充足；北向次卧连接生活阳台，形成南北空气对流，通风效果显著，日常居住时，建议在南向阳台选择耐晒绿植（如绿萝、太阳花），客厅可选用浅色系窗帘，避免遮挡光线；北向阳台可放置洗衣机或烘干机,兼顾实用性与空间利用。
