眉山房价最新多少？2023年行情走势如何？

眉山作为成都都市圈的重要节点城市,近年来随着成都外溢效应的加剧和自身城市建设的推进，房地产市场保持平稳发展态势，整体房价在四川省内处于中等水平，不同区域因配套、产业、地理位置等因素呈现明显差异，2024年第二季度，眉山商品住宅市场整体呈现“主城区价格坚挺，近郊区域性价比突出，远郊区域价格洼地”的特点，具体来看，主城区（东坡区）商品住宅成交均价约1.3万-1.5万元/平方米，近郊彭山区约1万-1.3万元/平方米，远郊工业园区及部分乡镇约8000元-1万元/平方米，文旅项目如洪雅、丹棱等县区则因自然资源优势，价格多在7000-9000元/平方米区间。

各区域房价详情及代表楼盘分析

东坡区：配套成熟，价格坚挺

东坡区作为眉山市政府所在地,是政治、经济、文化中心，教育、医疗、商业等配套资源集中，房价居全市首位，核心板块如诗书城片区（三苏祠周边）、通惠片区（市政府周边）、岷东新区（大学城板块）是主要购房选择。

• 诗书城片区：历史文化氛围浓厚，聚集了东坡中学、眉山师范附属小学等优质教育资源，以及万达广场、大润发等商业综合体，交通便利，地铁1号线延伸线（规划中）将进一步加强与成都的连接，代表楼盘如“城投·翰林府”，主打洋房产品，主力户型140-160平方米，均价约1.45万元/平方米；“三苏祠·院子”为低密叠墅项目，户型180-220平方米，均价1.6万元/平方米，适合改善型需求。
• 通惠片区：以政务配套和宜居环境为特色，眉山市第一人民医院、东坡城市湿地公园等资源汇聚，居住密度较低，代表楼盘“东坡里”，高层产品主力户型110-120平方米，均价1.35万元/平方米，小户型总价可控，刚需购房者关注度高。
• 岷东新区：依托眉山职业技术学院、四川大学锦江学院等高校资源，形成大学城板块，生态环境优越（岷江滨江景观带），目前仍处于开发初期，配套逐步完善中，代表楼盘“岷东·学府里”，高层均价1.2万元/平方米，性价比较高，吸引部分年轻群体和高校教职工。

彭山区：承接成都外溢，性价比突出

彭山区紧邻成都天府新区,是眉山融入成都都市圈的“桥头堡”，通过地铁S5线（已通车）、成自宜高铁（设彭山站）实现与成都“半小时通勤”，房价较成都主城区低约30%-40%，成为成都刚需和投资外溢的重要选择。

• 核心板块：以彭山站为中心的“高铁新城”板块，依托交通优势和天府新区产业辐射（毗邻成都科学城），吸引大量产业人口和通勤族，代表楼盘“天府·半岛壹号”，小高层产品主力户型120-140平方米，均价1.25万元/平方米；“彭山新城”项目定位刚需，90-110平方米户型均价1.05万元/平方米，总价约100万-120万，首付压力小。
• 滨江板块：沿岷江分布，以低密住宅和改善型项目为主，如“恒大·养生谷”，涵盖洋房、叠墅及商业配套，均价1万元/平方米，主打“康养+居住”概念，吸引养老客群和成都改善家庭。

其他区域：价格洼地与特色项目并存

除东坡区、彭山区外，眉山下辖的仁寿县、洪雅县、丹棱县、青神县及甘眉工业园区等区域，房价差异较大，主要受产业基础、交通条件和自然资源影响。

• 仁寿县：作为眉山人口大县（常住人口超100万），县城“文林片区”配套相对成熟，均价约8000-9000元/平方米，代表楼盘“仁寿·天府国际城”，高层户型90-110平方米，均价8500元/平方米；视高街道（毗邻成都天府新区）因产业导入（天府国际生物城辐射），房价达1万-1.1万元/平方米，如“视高·未来城”，吸引部分成都外溢刚需。
• 洪雅县、丹棱县：以文旅产业为特色，洪雅县依托瓦屋山、柳江古镇等旅游资源，文旅项目如“洪雅·半山院子”（别墅产品，均价7500元/平方米）主打“康养度假”；丹棱县房价较低，县城均价约6000-7000元/平方米，适合本地居民或预算有限的购房者。
• 甘眉工业园区：以制造业为主（电子信息、新材料），产业工人集中，住房需求以刚需为主，均价约8000-8500元/平方米，代表楼盘“甘眉花园”，高层户型80-100平方米，均价8200元/平方米，总价低、性价比高。

影响眉山房价的主要因素

1. 地理位置与交通通勤：眉山距成都市区约60公里，通过成雅高速、成自宜高铁、地铁S5线（眉山站-成都地铁19号线）实现快速连接，成都外溢购房需求是推动彭山区、视高街道等区域房价的核心动力。
2. 产业与人口导入：眉山高新区、甘眉工业园区、天府新区眉山片区等产业园区发展迅速，2023年常住人口增长5万+，产业工人和新增就业人口支撑住房需求。
3. 配套资源升级：东坡区优质教育、医疗资源集中，彭山区承接成都商业配套（如成都王府井购物中心眉山店），岷东新区大学城配套逐步完善，提升区域居住价值。
4. 政策支持：成都都市圈一体化政策推动眉山与成都在教育、医疗、社保等方面互通，眉山本地出台购房补贴（如高校毕业生购房补贴3万-5万元）、人才公寓等政策，稳定市场预期。

2024年眉山房价区域均价汇总（表格）

相关问答FAQs

问：眉山房价对比成都优势在哪里？为什么很多成都人选择在眉山买房？
答：眉山房价显著低于成都主城区（成都五城区均价约1.8万-2.5万元/㎡，近郊约1.5万-2万元/㎡），相同预算可在眉山获得更大的居住空间或更好的配套，成都120万元预算只能购买近郊小户型，而在眉山彭山区可购买110-120平方米的三房，且物业服务、绿化环境更优，眉山与成都交通便捷（地铁S5线30分钟到成都南站），生活成本（物价、房价）更低，适合在成都工作但追求性价比的群体，尤其对刚需购房者而言，是“住更大房子、更低成本”的现实选择。

问：2024年想在眉山买房，应该优先考虑哪个区域？
答：购房选择需结合需求：

• 刚需/通勤族：优先考虑彭山区（地铁S5线沿线，如彭山新城、天府·半岛壹号），均价1万-1.3万元/㎡，总价可控，30分钟通勤成都，适合预算有限、在成都工作的群体；
• 改善/自住需求：可选东坡区核心板块（如城投·翰林府、东坡里），配套成熟、教育资源优质，但价格稍高，适合注重生活品质的本地家庭；
• 投资/预算有限：关注甘眉工业园区、仁寿县城等新兴区域，产业人口导入潜力大，房价洼地明显，但需注意长期持有，避免短期投机；
• 康养/度假：洪雅、丹棱等文旅项目（如洪雅·半山院子）适合养老或度假需求，自然环境优越，但需考虑配套完善度和流动性。