成都保利城二期作为保利发展在成都郫都区犀浦板块打造的标杆项目，自规划之初便以“舒适实用、功能多元”为核心理念，其户型设计充分结合当代家庭居住需求，通过科学的空间规划、合理的动线布局以及人性化的细节考量，形成了覆盖刚需到改善的全产品线，项目总占地约200亩，容积率约2.5，绿化率30%，产品类型涵盖高层住宅，户型建筑面积段集中在89-125㎡,旨在为不同家庭结构提供适配的居住解决方案。
户型分布与整体规划
成都保利城二期共规划10栋高层住宅，楼栋布局采用点式与板式结合的形式，确保了各楼栋间的采光与通风间距，根据不同楼栋的位置与朝向，户型配置呈现差异化特点：1-3号楼临近中庭，以108-125㎡的四房户型为主，视野开阔，社区景观资源优质；4-7号楼位于社区外围，主打89-99㎡的三房户型，兼顾实用性与性价比；8-10号楼靠近商业配套，部分户型带有底商设计，适合有商业需求的业主，整体来看，项目户型以“全明设计、南北通透”为共性，通过合理的开间与进深比例，实现空间利用率最大化。
以下是主力楼栋户型配置概览：
| 楼栋范围 | 主力户型（㎡） | 得房率（%） | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 1-3号楼 | 108、125 | 85-88 | 中庭景观、四房改善、主卧套房 |
| 4-7号楼 | 89、99 | 83-86 | 高性价比、三房刚需、紧凑布局 |
| 8-10号楼 | 89、108 | 82-85 | 临街便利、部分带底商、灵动空间 |
主力户型深度解析
89㎡三房两厅一卫：刚需家庭的“紧凑实用范”
作为项目最小户型，89㎡三房以“小空间大功能”为核心，适合首次置业的年轻夫妇或三口之家，户型整体为经典的“竖厅”布局，客厅与餐厅、厨房呈一线贯通，开间约3.6米，进深约4.2米，形成约8㎡的方厅空间，可灵活改造为儿童活动区或茶歇区，主卧朝南，带飘窗（飘窗面积不计入产权面积），既增加了采光面，又拓展了储物空间；次卧分别位于客厅两侧，均带采光窗，避免暗房设计，厨房为U型操作台，预留冰箱位，与餐厅仅一门之隔，动线流畅；卫生间干湿分离，配备排气井，有效避免潮湿问题。
该户型的亮点在于“可变性”：北向次卧可设计为书房或家政间，满足家庭不同阶段的需求；阳台连通客厅与次卧，长约5.4米，进深1.5米，可容纳洗衣机、烘干机，并预留晾晒区,兼顾实用性与美观度。
108㎡四房两厅两卫：二孩家庭的“功能全能型”
108㎡四房是项目的主力改善户型，覆盖二孩家庭或三代同堂需求，通过“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台、公卫联动），打造出家庭核心互动区，户型为“大横厅”布局，客厅开间约4.2米，连接6米长阳台，形成约18㎡的“家庭厅”，可容纳沙发、茶几、电视柜，同时预留活动空间，适合家庭聚会或孩子嬉戏，餐厅与厨房相邻，开间约3.3米，可放置6人餐桌，厨房配备推拉门，隔绝油烟的同时保持空间通透。
卧室方面，主卧为套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强；三个次卧均朝南，开间约3米，均带飘窗，其中一间可设计为儿童房或老人房，方便照顾，公卫位于户型中央，干湿分离，配备智能马桶预留位，满足多家庭同时使用的需求，该户型的收纳系统也尤为突出，玄关设鞋柜，餐厅边做餐边柜，阳台预留储物柜，全屋收纳空间约8㎡,有效解决家庭杂物收纳难题。
125㎡四房两厅两卫：改善家庭的“品质舒居型”
125㎡四房是项目定位最高的改善户型，主打“阔绰尺度”与“居住舒适度”，适合追求生活品质的多代家庭，户型为“双南向”设计，客厅与主卧均朝南，开间分别达4.5米与3.8米，连接7米长阳台，形成约20㎡的“观景厅”，可俯瞰社区中央园林，主卧不仅配备独立卫生间与衣帽间，还带南向观景飘窗，飘窗可改造为休闲区，增加生活情趣。
次卧中，两间朝南，一间朝北，朝北次卧与相邻卫生间形成“干区+次卧”的半独立空间，可设计为老人房或客房，兼顾私密性与便利性，厨房为“LDKB一体化”的升级版，中岛台设计可操作西餐，与餐厅形成“餐厨互动区”，适合喜欢烹饪的家庭，该户型配备智能家居系统，包括玄关感应灯、客厅电动窗帘、卧室背景墙预留插座等,提升居住便捷性。
户型设计的核心亮点
- 全明通透，采光优异：所有户型均采用“短进深、大开间”设计，客厅、主卧、次卧均设采光窗，卫生间通过窗户或排气井实现通风，杜绝暗房。
- 动静分区，动线合理：卧室区与客餐厨区分离，客厅、餐厅为活动区，卧室为休息区，减少相互干扰；厨房靠近入户门，方便采购食材入户，避免污染室内。
- 空间可变，适配多元需求：通过可拆改的非承重墙设计，部分户型可实现“三房变四房”“书房变儿童房”，满足家庭结构变化。
- 细节人性化：玄关预留换鞋凳与挂衣区，阳台设地漏与水龙头，卫生间配备防滑瓷砖与壁龛，厨房插座带防溅盒，兼顾实用与安全。
适合人群分析
- 89㎡三房：首次置业的年轻夫妇、三口之家，侧重性价比与基础功能；
- 108㎡四房：二孩家庭、三代同堂，需要多房间与家庭互动空间；
- 125㎡四房：改善型家庭、中老年群体，追求居住舒适度与品质感。
FAQs
Q1：89㎡三房的实际居住体验如何？三代同住会显得拥挤吗？
A1：89㎡三房通过紧凑布局实现了“小空间大功能”，主卧、次卧均朝南，采光充足，客厅与餐厅一体设计，日常活动空间足够，若三代同住，可将北向次卧作为老人房，虽然空间相对紧凑，但合理的收纳系统（如飘窗储物、玄关柜）可提升整洁度，若追求更宽松的居住体验，建议选择108㎡四房，其餐客一体面积更大，且双卫设计可避免早晚高峰的拥挤。
Q2：125㎡四房的卫生间设计有什么亮点？能否满足多家庭同时使用？
A2：125㎡四房配备两个卫生间，主卧为独立套间，带明卫与浴缸，提升私密性与舒适度；公卫位于户型中央，干湿分离设计，台盆区、淋浴区、马桶区分区明确，配备智能马桶预留位与暖风机，多家庭同时使用时，主卫供主人使用，公卫供老人、孩子使用，互不干扰，且公卫靠近次卧，方便夜间如厕，整体动线合理,完全满足多家庭需求。
