东方美地7号栋户型图是几室几厅几卫，面积多大，布局如何呢？

东方美地7号栋作为项目中的主力楼栋之一，其户型设计兼顾了功能性与居住舒适度，覆盖了从刚需到改善的不同需求，该楼栋为2梯4户的高层设计，总高32层，户型建筑面积区间约89-128㎡，包含三居和四居两种主流户型，整体布局注重空间利用率与采光通风效果,以下为具体户型解析及关键信息汇总。

户型基本信息汇总

分户型详细解析

A户型：89㎡三室两厅一卫（南北通透）

该户型为经典的小三居设计，适合刚需家庭或年轻购房者，整体面宽约9.6米，进深约10.2米，空间方正无浪费，入户玄关预留收纳空间，连接客厅与餐厅，形成约25㎡的公共活动区；客厅连接南向观景阳台，进深1.5米，保证采光的同时延伸景观视野，厨房为L型布局，操作流程合理，紧邻餐厅减少动线交叉。
卧室分布上，主卧朝南带飘窗，面积约12㎡，次卧朝北约10㎡，书房（或儿童房）朝东约8㎡，空间灵活可变，卫生间干湿分离，位于三个卧室中间，使用便捷，整体得房率约82%，在同面积段户型中空间利用率较高，适合预算有限但需三居的家庭。

B户型：110㎡三室两厅两卫（南向三开间）

作为改善型三居，该户型强调居住舒适度，南向三开间设计，总面宽约10.8米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足，客厅面宽4.2米，连接1.8米宽景阳台，餐厅独立布局，与客厅形成约35㎡的通透空间，适合家庭聚会。
主卧为套间设计，面积约18㎡，包含独立卫浴和步入式衣帽间，提升私密性；南向次卧约12㎡，带飘窗，适合儿童或老人居住；北向书房约10㎡，可根据需求改为卧室或娱乐室，厨房为U型布局，操作台面长约3.5米，储物空间充足；公共卫生间干湿分离，位于次卧与书房之间，使用互不干扰，该户型得房率约80%，适合追求居住品质的三口之家或二胎家庭。

C户型：128㎡四室两厅两卫（南北通透）

该户型为改善型四居，适合三代同堂或需要独立空间的家庭，整体面宽约12.5米，进深约11米，南北通透，通风效果优异，入户独立玄关，预留收纳柜位置，客厅面宽4.5米，连接南向7米宽阳台（连通客厅与次卧），景观视野开阔；餐厅独立，紧邻U型厨房，形成“餐厨客”一体化的核心活动区。
主卧套间面积约22㎡，包含南向飘窗、独立卫浴和衣帽间；南向次卧约14㎡，适合长辈居住，临近卫生间；北向两个卧室分别为12㎡和10㎡，可作儿童房、书房或客房，空间灵活，双卫设计，公共卫生间位于北侧卧室区域，避免早晚高峰冲突，该户型得房率约81%，全明设计，无暗角，适合对空间和功能性要求较高的改善家庭。

户型选择建议

若为刚需首置，预算有限但需满足三居功能，A户型89㎡三居性价比高，空间紧凑实用；若追求居住舒适度，三口之家或二胎家庭可优先考虑B户型110㎡，南向三开间采光好，主卧套卫提升私密性；若为三代同堂或需要独立书房/客房，C户型128㎡四居空间充裕，双卫设计避免拥挤，适合长期居住。

FAQs

Q1：东方美地7号栋户型得房率如何？
A：7号栋整体得房率约80%-82%，在同类型高层住宅中处于中等偏上水平，其中A户型（89㎡）得房率约82%，B户型（110㎡）约80%，C户型（128㎡）约81%，主要因户型布局和公摊面积（楼梯间、电梯井、管道井等）差异导致，实际使用面积能满足日常居住需求。

Q2：不同户型的采光通风效果有差异吗？
A：是的，差异明显，A户型和C户型为南北通透设计，客厅与餐厅南北对流，夏季通风效果好，全年采光时长约6-8小时；B户型为南向三开间，客厅、主卧、次卧均朝南，冬季采光充足，但通风依赖南向窗户与厨房/卫生间的间接对流，效果略逊于南北通透户型,整体适合对采光要求更高的家庭。