城投七里香榭户型图

城投七里香榭作为城投集团倾力打造的高品质住宅项目，其户型设计始终以“以人为本”为核心理念，兼顾空间实用性、居住舒适度与未来生活场景的延展性，项目涵盖建面约89-178㎡的多元户型产品，覆盖刚需刚改到改善型需求，每一款户型均经过精细化打磨，通过合理的空间布局、科学的动线规划以及人性化的细节设计，为居者营造温馨且富有品质的生活环境，以下从不同户型段出发,详细解析各户型的设计亮点与空间价值。

刚需优选：建面约89㎡两房两厅一卫

作为项目中的“黄金小户型”，89㎡两房设计以紧凑实用的空间规划，满足年轻夫妇、新婚家庭或首次置业者的核心需求，户型整体呈方正布局，全明设计确保各空间采光充足，南北通透的格局让空气形成对流，居住体验更为健康舒适。

• 玄关：设置独立玄关区，预留换鞋凳与挂衣区，同时配置玄关柜，满足日常鞋包收纳需求，避免入户杂乱。
• 客厅与餐厅：采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），开间约3.6米，进深约4.2米，空间感开阔通透，餐厅连接生活阳台，可作为家政区使用，放置洗衣机、烘干机，解放卫生间空间；客厅连接观景阳台，进深约1.8米，既能延伸室内视野，也可打造成休闲区或绿植角。
• 卧室：主卧开间约3.3米，带飘窗设计（飘窗深度约0.6米），可改造为梳妆台或储物格；次卧开间约2.7米，空间虽紧凑但布局合理，适合作为儿童房或书房。
• 厨房：U型操作台设计，洗、切、炒动线流畅，预留冰箱位，台面空间充足，满足日常烹饪需求。
• 卫生间：干湿分离设计，配备排气井，避免潮湿问题，同时预留镜柜、壁龛等收纳空间，提升实用性。

刚改进阶：建面约105-125㎡三房两厅两卫

针对家庭结构升级的需求，项目推出105㎡与125㎡三房户型，通过空间尺度的适度放大与功能分区优化，实现“一步到位”的居住体验，尤其适合三口之家或二胎家庭。

建面约105㎡三房两厅两卫（经典小三房）

• 格局亮点：三房全明设计，主卧套间配置（独立卫浴+步入式衣帽间），提升私密性与居住品质；次卧与书房相邻，可灵活调整为儿童房+游乐区，满足孩子成长需求。
• 空间细节：客厅开间约3.8米，连接观景阳台，视野开阔；餐厅与厨房相邻，动线短，上菜便捷；次卫采用三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区），方便早晚高峰家庭成员同时使用。
• 收纳设计：除玄关柜、卧室衣柜外，客厅电视背景墙预留整墙收纳柜，可容纳书籍、装饰品及杂物，保持空间整洁。

建面约125㎡三房两厅两卫（改善型三房）

• 尺度升级：作为三房中的“舒适款”，125㎡户型在空间尺度上全面进阶，客厅开间达4.2米，餐厅独立且带西厨岛台，可作为简餐区或吧台，提升生活仪式感。
• 阳台与飘窗：客厅连接约6米长的大阳台，进深1.8米，可打造成休闲区、健身区或小型花房；主卧飘窗宽度达1.8米，直接作为休闲榻使用，俯瞰社区园林景观。
• 动线优化：卧室区远离公共区域，形成“静区”，客厅、餐厅、厨房组成“动区”，动静分区明确，减少干扰；次卫位于次卧旁，方便老人或孩子使用。

改善奢享：建面约143-178㎡四房两厅三卫

针对高端改善需求，143㎡与178㎡四房户型以“大面宽、短进深”的设计理念，强调空间舒适度与功能复合性，适合三代同堂或追求品质生活的家庭。

建面约143㎡四房两厅两卫（全能四房）

• 空间布局：四房设计可满足“双孩家庭+老人同住”或“书房+多功能房”的需求，主卧为套房设计（带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗），次卧均带飘窗，增加空间利用率。
• 公区尺度：客厅开间约4.5米，搭配约7米长的连通阳台，形成“客厅+阳台+次卧”的横向大面宽，采光与视野极佳；餐厅与客厅一体，可容纳8-10人用餐，适合家庭聚会。
• 细节考量：厨房采用LDK一体化设计，岛台+餐桌组合，可作为西厨区，与中厨分离，满足多元化烹饪需求；玄关处设置独立家政间，放置清洁工具、洗衣机，避免与生活区交叉。

建面约178㎡四房两厅三卫（复式/平层大宅）

• 复式亮点（部分楼栋配置）：复式结构下下分层，动静分区彻底，下层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房、老人房），上层为私密休息区（主卧、次卧、儿童房、书房），楼梯采用旋转式设计，节省空间且增加装饰性；
• 平层优势：平层版本则强调“大面宽、短进深”，主卧开间达5米，配备独立起居室，可打造为“主人私享区”；三卫设计（主卫、客卫、公用卫），解决多成员同时使用问题；
• 智能化配置：部分户型预留智能家居接口（如智能安防、新风系统、地暖），提升居住便捷性与舒适度。

户型信息总览表

为更直观展示各户型特点，以下为城投七里香榭主力户型信息汇总：

户型设计的整体优势

城投七里香榭的户型设计不仅关注单一空间的实用性，更注重整体居住体验的系统性提升：

1. 高得房率：多数户型得房率约80%-85%，高于市场平均水平，意味着实际使用空间更“值”；
2. 全明采光：所有房间均设有外窗，避免暗房，且南北通透户型占比超70%，通风效果优异；
3. 可变空间：通过可拆改的非承重墙设计，部分户型可实现“两变三”“三变四”的灵活调整，适配不同生命周期需求；
4. 细节人性化：如卧室预留双控开关、卫生间防滑地暖、玄关一键断电等设计，从细节处提升居住便利性与安全性。

相关问答FAQs

Q1：城投七里香榭的户型是否支持后期改造？哪些墙体可以拆改？
A1：项目户型在设计时已考虑后期改造需求，非承重墙（如部分户型的次卧与客厅之间的隔墙、厨房与餐厅之间的非承重墙）均可根据业主需求进行拆改，实现空间灵活调整，承重墙、剪力墙及外墙等结构墙体则严禁改动，具体可参考开发商提供的《房屋结构说明书》或咨询物业，确保改造安全合规。

Q2：不同户型的得房率大概是多少？赠送面积有哪些常见形式？
A2：城投七里香榭主力户型的得房率普遍在80%-85%之间，其中89㎡小三房和125㎡三房得房率较高，可达83%-85%，赠送面积常见形式包括：① 飘窗（通常不计入建筑面积，可改造为收纳区或休闲区）；② 阳台（半封闭阳台按一半面积计入，全封闭阳台按全部面积计入，部分户型设计为“大阳台+小露台”，增加实用空间）；③ 部分户型的设备平台（可封装后作为家政间或储物间），具体赠送面积以开发商最终公示的《商品房买卖合同》为准。