华银天际二手房现在价格多少？有哪些在售房源？

华银天际二手房作为长沙雨花区红星板块的热门置业选择，凭借其成熟的社区配套、便捷的交通网络和相对稳定的性价比，吸引了众多购房者的关注，以下从小区概况、房源特点、价格走势、周边配套及交易注意事项等方面进行详细分析,为潜在买家提供参考。

小区基本概况

华银天际位于长沙市雨花区洞井路与香樟路交汇处，由湖南华银地产开发，于2010年左右陆续交付，属于板块内交付较早的成熟社区，小区总占地面积约12万平方米，建筑面积达45万平方米，容积率3.2，绿化率40%，由20栋高层住宅组成，总户数约3600户，物业为华银自持物业，物业费约1.8元/㎡·月，在长沙二手房市场中属于中等水平。

社区内部配套完善，设有中心花园、儿童游乐区、健身广场、篮球场及老年活动中心，满足不同年龄段业主的休闲需求，楼栋间距约50米，采光通风条件较好，主力户型为两房至四房，建筑面积区间70-160㎡，其中90-120㎡的三房为成交主力，占比约60%。

房源特点分析

华银天际二手房房源以毛坯、简装、精装三种类型为主，其中精装修房源占比约55%，多为业主自住后出售，保养状况较好；毛坯房源占比约15%，适合个性化装修需求的买家；简装房源占比约30%，性价比相对较高。

主力户型及优劣势：

楼层分布方面，小区以18-33层高层为主，中间楼层（10-20层）最受欢迎，单价较低楼层（1-5层）或高楼层（25层以上）高约3%-5%，朝向上，南北通透户型单价较东西向高约5%-8%，部分临景观花园的房源存在一定溢价。

价格走势与市场表现

近三年华银天际二手房价格整体呈现“先涨后稳”趋势，2021年受长沙楼市整体上行影响，小区成交均价达13000元/㎡；2022-2023年随着市场调整，价格回落至11500-12500元/㎡；2024年以来，受红星板块商业配套升级（如红星全球家居港扩建）及地铁7号线（在建）利好支撑，价格趋稳，目前挂牌均价约12000-13000元/㎡，实际成交均价约11800-12800元/㎡，低于雨花区二手房整体均价（约13500元/㎡），性价比优势凸显。

价格影响因素主要包括：

1. 装修状况：精装修房源较毛坯单价高1500-2000元/㎡，品牌装修（如欧派、索菲亚等）溢价更明显。
2. 楼栋位置：临近小区花园、远离主干道的楼栋（如5、8、12栋）单价较临街楼栋高约500-800元/㎡。
3. 产权年限：70年产权住宅剩余年限约55年，对贷款额度及年限影响较小，但部分2010年前拿证的房源需注意土地使用年限续期问题。

周边配套详解

交通配套

• 地铁：距离地铁5号线（洞井路站）约800米，步行10分钟可达；在建地铁7号线（红星大市场站）预计2025年通车，通车后小区将进入“双地铁”辐射范围。
• 公交：周边500米内有洞井路香樟路口、洞井路湘府路口等公交站点，途经20路、120路、210路等12条线路，覆盖长沙火车站、高铁南站、五一广场等核心区域。
• 自驾：紧邻香樟路、湘府路、韶山路等城市主干道，湘府路高架直达武广高铁南站，自驾通勤便利。

教育配套

小区配套自带幼儿园（华银天际幼儿园），为公立一级园；小学划入雨花区洞井小学（距离约500米），中学为雨花区明德洞井中学（距离约1公里），均为雨花区公办学校，教学质量中等偏上，需注意，长沙学区政策每年可能微调，购房前需确认当年教育局划片信息。

商业与医疗

• 商业：社区底商成熟，涵盖超市、餐饮、药店等基础业态；距离红星商圈核心（德思勤广场、红星美凯龙）约2公里，驾车5分钟可达，满足一站式购物需求。
• 医疗：周边1公里内有洞井街道社区卫生服务中心，3公里内有长沙市中心医院（三甲），基础医疗及急重症救治均可覆盖。

生态休闲

小区东侧紧邻天际岭国家森林公园（距离约1.5公里），西北侧为湖南省植物园（距离约3公里），生态环境优越，适合家庭周末休闲。

交易注意事项

1. 产权核查：需重点核实房产证是否齐全（不动产权证）、是否存在抵押查封（可通过“长沙不动产登记”公众号查询）、是否为共有产权（如夫妻共有需双方签字出售）。
2. 费用明细：二手房交易涉及契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房2%）、个税（满五唯一免征，非满五唯一1%）、增值税（满2年免征，未满2年5.3%）及中介费（成交价1%-2%），总费用约占房价的5%-8%，需提前预留资金。
3. 房屋验收：建议聘请专业验房师，重点检查墙体裂缝、管道渗漏、电路老化等问题，尤其是2010年前交付的房源，需关注水电线路是否需要改造。
4. 物业交割：交房时需确认物业费、水电费是否结清，并办理物业更名手续，避免后续纠纷。

相关问答FAQs

Q1：华银天际二手房适合哪些人群购买？
A：华银天际二手房主要适合三类人群：一是刚需购房者，70-85㎡两房总价约85-110万，首付门槛较低，且周边配套成熟，满足日常居住需求；二是改善型家庭，115-130㎡三房空间充足，双卫设计提升居住舒适度，临近学校及公园，适合有孩子或老人的家庭；三是长线投资者，小区地处红星板块，地铁7号线通车后交通便利性将进一步提升，且价格低于板块均价，未来存在一定增值空间。

Q2：购买华银天际二手房如何判断房源性价比？
A：判断房源性价比可从四个维度入手：一是对比同户型挂牌价与成交价，可通过贝壳、链家等平台查询近3个月同户型成交记录，溢价超过5%的房源需谨慎；二是评估装修折旧，2010年交付的房源，精装修若使用超8年，装修价值已基本折旧，可按毛坯价+基础装修成本（约800-1000元/㎡）估算；三是关注楼栋位置，非临街、中间楼层、朝南的房源保值性更强，即使单价略高也更具性价比；四是核实产权年限，剩余55年以上产权的房源贷款年限更长（最长30年），月供压力更小,适合资金有限的购房者。