重庆东原D7户型图作为重庆东原地产在部分项目中推出的经典户型之一,凭借其空间布局的合理性与功能实用性，成为不少购房者关注的焦点，该户型通常定位为刚改或改善型产品，建筑面积集中在100-120㎡区间，以三房两厅两卫的经典设计为主，兼顾了家庭不同阶段的居住需求，以下从空间结构、功能分区、优劣势分析及装修建议等方面，对重庆东原D7户型图进行详细解读。
户型基本信息与空间布局
重庆东原D7户型的整体设计遵循“动静分离、公私分区”的原则，通常为南北通透或全南向布局，具体因项目位置而异，以常见的105㎡三房两厅两卫版本为例，其空间结构大致如下：
- 入户区域：设独立玄关，长约1.5米，可作为缓冲空间，避免开门见厅，同时可设计鞋柜、换鞋凳及挂衣区，满足归家收纳需求。
- 客餐厨一体化：客厅、餐厅、厨房呈开放式或半开放式布局，形成LDKB（客餐厨阳台）一体化动线，客厅开间约3.8-4.2米，连接南向阳台（进深约1.5-1.8米），增强采光与视野；餐厅紧邻客厅，面积约8-10㎡，可容纳6人餐桌，与厨房之间用玻璃推拉门或过道分隔，避免油烟扩散。
- 厨房：U型或L型布局，面积约5-6㎡，操作台面呈“洗-切-炒”动线，预留冰箱、洗碗机等嵌入式电器位置，部分户型带生活阳台，可放置洗衣机、烘干机，兼顾家政功能。
- 卧室区域：
- 主卧：套房设计，面积约12-15㎡，带独立卫浴（干湿分离）和步入式衣帽间（或预留衣帽间位置），床靠窗摆放，保证私密性与采光；
- 次卧两间：分别面积约9-10㎡和8-9㎡，均可容纳1.2米床+书桌/衣柜，适合儿童房、老人房或书房使用，其中一间朝南，保证充足日照。
- 卫生间：两个卫生间均采用明卫或暗卫设计（通过排风系统解决通风），主卧卫侧重私密性，公卫临近客厅与次卧，方便访客使用。
各空间功能详解与设计亮点
客厅：家庭核心活动区
客厅作为户型中的“C位”，其开间与直接采光面是关键，D7户型客厅开间普遍在3.8米以上，进深约4.5米，形成“短进深、大开间”的黄金比例，既保证了沙发、电视柜的合理摆放，又避免空间过于局促，南向阳台与客厅相连，不仅延伸了视觉空间，还可通过绿植、休闲椅打造“观景+生活”双重功能区，部分高楼层户型还能远眺江景或城市景观。
餐厅与厨房：高效联动的生活枢纽
餐厅与厨房的一体化设计是D7户型的核心亮点之一,两者间距控制在3米以内，端菜、收拾动线流畅，厨房操作台根据人体工学设计，洗菜盆、灶台、冰箱呈三角布局，减少移动距离；若为半开放式厨房，玻璃推拉门可在烹饪时关闭，防止油烟扩散，日常开放则增强空间通透感，生活阳台的设置解决了小户型的晾晒问题，同时通过家政柜整合收纳，让厨房区域保持整洁。
卧室：私密性与舒适度兼顾
主卧套房设计是改善型户型的标志,D7户型通过独立卫浴和衣帽间，提升了主人的居住私密性，衣帽间预留1.2-1.5米进深，可做顶天立地柜体，满足换季衣物、鞋包收纳；次卧虽面积不大，但通过“床靠墙、柜靠门”的布局，仍能保证活动空间，其中朝南次卧可飘窗设计，增加室内采光，同时飘窗台可改造成休闲区或储物格。
卫生间：干湿分离与实用主义
两个卫生间均采用干湿分离设计,公卫通过玻璃隔断将淋浴区与洗手台、马桶分离，避免潮湿问题；主卫则根据需求配置浴缸或淋浴房，满足不同家庭成员的使用习惯，墙排马桶与壁挂式浴室柜的运用，不仅节省空间，还便于清洁，提升卫生间的整体质感。
户型优劣势分析
优势：
- 空间利用率高：LDKB一体化设计减少过道浪费，让每一平米都发挥实用价值；
- 功能性强：三房两卫布局满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求，主卧套房提升居住品质；
- 采光通风优：多数户型为南北通透或全南向，客厅、主卧、次卧均能直接采光，阳台与窗户形成对流，保证空气流通；
- 收纳设计合理：玄关柜、餐边柜、衣柜、壁龛等多重收纳空间，解决小户型“收纳焦虑”。
劣势：
- 次卧面积局促：部分次卧（尤其是朝北房间）面积不足9㎡，放1.2米床后剩余空间有限，难以容纳大型家具；
- 公卫位置可能尴尬：若公卫门正对客厅或餐厅，需通过隐形门、屏风等设计优化视觉遮挡；
- 厨房操作空间紧张：若为U型厨房，冰箱嵌入后可能导致操作台面变窄，需合理规划电器位置。
适合人群与装修建议
适合人群：
- 三口之家：三房布局可满足父母+孩子的居住需求，主卧套房提供独立空间；
- 年轻夫妻：灵活的次卧可改造为书房、衣帽间或电竞房，适应婚前婚后不同阶段需求；
- 改善型购房者：相比小户型，三房两卫在舒适度和功能性上更具优势，适合追求品质生活的家庭。
装修建议（以105㎡户型为例）：
| 空间区域 | 布局要点 | 收纳方案 | 色彩搭配建议 |
|---|---|---|---|
| 客厅 | L型沙发+悬浮电视柜，阳台封窗做休闲区 | 电视柜做开放格+抽屉，沙发旁边几 | 浅灰墙漆+米白沙发，原木色茶几，绿植点缀 |
| 餐厅 | 靠墙做卡座+折叠餐桌，节省空间 | 卡座下方抽屉+餐边柜（中部开放格） | 奶油色卡座+胡桃木餐桌，黄铜吊灯 |
| 厨房 | U型操作台，墙面用浅色哑光砖 | 吊柜+地柜分层，台面延伸做置物架 | 浅灰橱柜+白色瓷砖，不锈钢台面 |
| 主卧 | 床靠窗，衣帽间做推拉门隔断 | 床尾斗柜+床头两侧边柜，衣帽间挂衣区+抽屉 | 燕麦色墙漆+深灰床品，暖光射灯 |
| 次卧 | 2米床+靠墙书桌，衣柜做顶天立地 | 书桌下方抽屉，衣柜90cm深，门后挂衣钩 | 浅蓝墙漆+白橡木家具，星空装饰画 |
| 卫生间 | 玻璃隔断干湿分离，壁挂马桶+悬空浴室柜 | 镜柜+壁龛收纳，浴室柜下方放脏衣篓 | 浅灰瓷砖+白色洁具，黑金五金配件 |
相关问答FAQs
Q1：重庆东原D7户型适合三代同堂居住吗？如何优化空间？
A1：D7户型（105㎡三房两卫）整体适合三代同堂，但需针对家庭成员需求优化空间，将朝南次卧（约10㎡）给老人居住，飘窗改造成休闲座椅+储物柜；朝北次卧（约9㎡）做儿童房，用榻榻米+书桌一体设计，增加收纳；公卫可通过玻璃隔断做三分离，方便老人和孩子同时使用；客厅沙发选择可变形款，临时可客卧两用。
Q2：重庆东原D7户型的得房率大概是多少？影响得房率的因素有哪些？
A2：重庆东原D7户型的得房率通常在80%-85%（具体以项目实测为准），属于高层住宅中的较高水平，影响得房率的因素主要包括：①公摊面积：楼电梯间、设备平台、走廊等公共区域占比，D7户型若采用“两梯四户”设计且楼栋结构紧凑，公摊较低；②户型设计：方正无异形、墙体少的户型得房率更高，D7户型客餐厅一体、卧室规整，空间利用率高；③赠送面积：部分项目赠送阳台面积（如6㎡阳台按一半面积计算）、飘窗等，实际得房率会提升，需要注意的是，得房率并非越高越好，需结合公摊的合理性（如楼电梯间过窄会影响居住舒适度）综合判断。
