辽宁房价整体呈现“核心城市领跑、三四线承压”的分化格局，受经济转型、人口流动及政策调控等多重因素影响，近年价格波动趋缓，从区域分布看，沈阳、大连作为双核城市，房价显著高于省内其他地级市；鞍山、抚顺、丹东等传统工业城市及沿海三线城市房价处于中等水平；阜新、铁岭等资源型城市则维持相对低位。
以2023-2024年最新数据为例，辽宁主要城市房价如下（单位：元/㎡）：
| 城市 | 新房均价 | 二手房均价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 沈阳 | 9800-11000 | 8500-9500 | 中心城区（和平、沈河）超1.3万，郊区6000-8000 |
| 大连 | 12000-15000 | 10000-13000 | 高新、中山区超1.8万，金普新区1.2-1.5万 |
| 鞍山 | 6500-7500 | 5500-6500 | 铁东、立山核心区略高，高新区5000-6000 |
| 抚顺 | 5000-6000 | 4500-5500 | 传统工业区房价低迷，新城区略高 |
| 丹东 | 5800-6800 | 5000-6000 | 沿海区域受旅游带动，市区内差异小 |
| 锦州 | 5500-6500 | 4800-5800 | 古塔、凌河区为主，新区开发中 |
| 营口 | 5200-6200 | 4500-5500 | 鲅鱼圈区沿海房价略高，主城区平稳 |
| 阜新 | 4000-5000 | 3500-4500 | 人口外流明显，库存去化周期长 |
房价差异背后,经济基础是核心支撑，沈阳、大连GDP占全省超40%，第三产业占比超55%，就业机会与居民收入水平较高，吸引省内人口流入，支撑房价韧性；而鞍山、抚顺等老工业基地，传统产业转型缓慢，人口净流出，购房需求持续减弱，政策层面，2023年以来，沈阳、大连相继放松限购、下调首付比例至20%，公积金贷款额度提高，对刚需和改善型需求形成一定刺激，但三四线城市因库存高企，政策效果相对有限。
区域规划影响显著,沈阳都市圈建设加速，沈抚示范区一体化推进，带动周边鞍山、本溪等城市通勤圈房价小幅上涨；辽宁沿海经济带虽定位为开放前沿，但受港口经济辐射能力不足制约，丹东、锦州等城市房价未现明显起色。
总体来看,辽宁房价已进入“稳中有降”的调整期，核心城市依托产业与人口优势，具备抗跌性；三四线城市则需通过产业升级与人口导入实现企稳，短期内难现普涨行情。
FAQs
Q1：辽宁房价在全国处于什么水平？
A：根据2024年上半年数据，辽宁新房均价约7800元/㎡，低于全国平均水平（10900元/㎡），位列全国第20位左右，属于房价洼地，主要受经济总量（2023年GDP约2.9万亿元，全国第17位）、人口净流出（近十年减少约120万人）及产业结构偏重等因素影响。
Q2：沈阳和大连房价差异大的原因是什么？
A：核心差异在于城市能级与经济结构，大连作为计划单列市，港口经济、外资企业密集，旅游、软件信息等新兴产业发达，2023年人均GDP约12.5万元，高于沈阳的10.8万元；沈阳虽为省会，但传统工业占比仍较高，且面临人口虹吸效应弱于大连的问题，导致房价长期低于大连约20%-30%。
