徐舍房价走势如何？未来还会涨吗？

徐舍镇位于江苏省宜兴市西部,地处苏浙皖三省交界处，东邻宜兴市区，西接常州金坛区，南连溧阳市，北靠宜兴屺亭街道，是宜兴市重要的工业强镇和生态宜居城镇，近年来，随着长三角一体化发展战略的深入推进，徐舍镇凭借其优越的地理位置、完善的产业基础和不断提升的城市配套，房地产市场逐渐活跃，房价也呈现出稳步发展的态势。

当前徐舍房价概况

截至2024年第二季度,徐舍镇房价整体处于宜兴市乡镇板块中上游水平，不同区域、不同物业类型价格差异明显，从区域分布来看，镇中心核心区、新城区（东部产业拓展区）及近郊生态宜居区为三大主要板块，房价梯度清晰。

各区域房价详情如下表所示：

近五年房价走势

徐舍房价走势与长三角区域经济发展及宜兴市区外溢需求紧密相关,大致可分为三个阶段：

• 2019-2021年：稳步上涨期，受宜兴市区房价上涨带动（市区同期涨幅约15%-20%），徐舍作为“半小时生活圈”重要节点，承接部分外溢刚需，房价年均涨幅约8%-10%，镇中心高层均价从2019年的9000元/㎡升至2021年的11000元/㎡。
• 2022年：调整期，全国楼市调控加码及疫情影响，徐舍成交量明显下滑，部分开发商以价换量，房价回调5%-8%，2022年底高层均价降至约10000-12000元/㎡。
• 2023年至今：企稳回升期，随着宜兴市出台人才购房补贴、二手房交易税费减免等政策，以及徐舍镇产业升级带来的就业人口增加，市场信心逐步恢复，2023年下半年房价止跌企稳，2024年一季度优质新盘价格同比微涨3%-5%。

影响房价的核心因素

1. 交通区位优势：徐舍镇距宜兴高铁站约15分钟车程，常溧高速、宜广高速穿境而过，1小时内可达常州、无锡市区；镇内公交网络完善，与宜兴市区通勤便利，吸引部分市区刚需及产业园区 workers 安置。
2. 产业与人口支撑：作为宜兴市工业重镇，徐舍拥有国家级经济技术开发区（部分区域），以智能制造、新材料、新能源为主导，2023年规上工业产值超300亿元，就业人口超5万人，产业工人及本地刚需构成购房主力。
3. 配套持续升级：近年来，徐舍镇新建徐舍实验小学分校、徐舍医院新院，引入大润发、世纪联华等商超，并规划建设文体中心、生态公园，生活配套逐步向市区看齐，提升居住吸引力。
4. 政策与规划利好：长三角一体化战略下，徐舍被定位为“宜西新城”，未来将与常州金坛区、溧阳市加强产业协同与基础设施互联互通，土地供应及城市更新规划（如老旧小区改造、棚户区改造）为房价提供长期支撑。

短期（1-2年），随着宜兴市区外溢需求持续释放及徐舍本地产业升级带动的人口流入，房价有望保持平稳小幅上涨，涨幅预计在3%-6%，核心区域及优质新盘表现将更突出，中长期看，若徐舍能在教育、医疗等公共服务领域实现突破，并吸引更多高新技术产业入驻，其作为宜兴西部门户的房价潜力将进一步释放，但需警惕全国楼市调控政策及区域供应过剩对价格的短期影响。

相关问答FAQs

Q1：徐舍房价相比宜兴市区低多少？性价比如何？
A：徐舍房价普遍低于宜兴市区（市区高层均价约1.8-2.2万元/㎡），价差约30%-40%，性价比方面，徐舍生活成本较低（房价、租金均低于市区），且产业配套完善，适合在宜兴西片区工作、预算有限的刚需及改善型购房者，尤其是产业园区及周边区域的通勤人群，可较低成本实现“住有所居”。

Q2：在徐舍买房，哪些区域升值潜力较大？
A：优先关注新城区（东部）和产业园区周边，新城区为政府重点规划区域，未来配套（学校、医院、商超）将持续升级，土地供应充足，新房品质较高；产业园区周边依托产业集群，就业人口密集，租赁需求旺盛，适合长期持有，抗风险能力较强，需注意避开近郊生态区中的偏远地块，配套不完善的项目升值潜力相对有限。