东原d7一期户型图

东原d7一期作为市场上备受关注的住宅项目,其户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求与空间效率，提供了多样化的选择以满足不同购房者的偏好，该项目的户型图清晰地展示了从紧凑两房到舒适四房的多种布局，每个户型都力求在有限的空间内实现功能性与舒适度的最佳平衡，通过仔细研读户型图，可以深入了解各户型的空间划分、动线设计以及采光通风等关键细节。

项目的主力户型集中在约85㎡至140㎡的区间内，覆盖了从首次置业到改善型需求的广泛客群，两房户型以约85㎡为主打，采用经典的两室两厅一卫设计，这种户型通常将卧室设置在相对私密的一侧，客厅与餐厅相连形成开阔的公共活动区，动静分区明确，约85㎡的空间内，设计师通过合理的墙体布局，确保了卧室的私密性和客厅的通透感，厨房多为U型或L型设计，操作流线顺畅，且与餐厅紧密相连，方便日常用餐，对于年轻夫妻或小家庭而言，这种户型既满足了基本居住需求，又控制了总价，是入门级的理想选择。

三房户型是东原d7一期的中坚力量,主要分为约105㎡和约125㎡两种规格，约105㎡的三房两厅一卫设计，在紧凑的空间内实现了三室的功能，通常采用主卧、次卧与书房（或儿童房）的配置，客厅与餐厅一体，空间感开阔，而约125㎡的三房两厅两卫设计则更为舒适，主卧通常带有独立卫生间，提升了居住品质；客厅的开间更大，采光面更充足；部分户型还带有南向阳台，视野和通风更佳，这类三房户型非常适合有孩子的家庭，既能满足独立的学习空间需求，又能保证家庭成员的私密性。

对于追求更高生活品质的购房者,东原d7一期还提供了约140㎡的四房两厅两卫户型，这种户型空间宽敞，功能齐全，通常设计为双卫系统，主卧套房化，带有独立衣帽间和卫生间；客厅、餐厅、厨房形成流畅的LDK（Living-Dining-Kitchen）一体化空间，家庭互动性更强；南向大阳台连接客厅和次卧，提供了极佳的观景和休闲平台，四房设计非常适合三代同堂或多孩家庭，充足的房间数量和灵活的空间布局能够适应不同阶段的家庭变化。

在户型的具体细节上,东原d7一期普遍注重实用性和舒适度，大多数户型都做到了南北通透或主要功能空间朝南，保证了良好的采光和通风效果，得房率方面，项目普遍在78%-82%之间，处于市场较高水平，意味着公摊面积控制得当，实际使用空间更大，厨房多采用高效布局，预留充足的储物空间；卫生间干湿分离设计是标配，提升了使用便利性，部分户型还设计了入户玄关、储藏室等细节，增强了收纳功能。

东原d7一期主要户型信息概览

相关问答FAQs

Q1: 东原d7一期的得房率具体是如何计算的？它对实际居住有什么影响？ A1: 得房率是指套内建筑面积（即实际可使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等墙体以内的面积）占购买房屋总建筑面积（套内面积 + 公摊面积）的百分比，东原d7一期的得房率普遍在78%-82%之间，这属于市场较高水平，较高的得房率意味着您支付的总价中，有更大比例是落在了您实际能使用的空间上，公摊面积（如楼梯间、电梯井、公共走廊等）相对较小，具体影响体现在：① 空间感更强：同样的建筑面积，高得房率户型内部感觉更宽敞，实际可用面积更大；② 性价比更高：您为公摊部分支付的成本相对较低，每一分钱花在“自己家”上的比例更高；③ 装修利用率高：家具布置、储物空间规划更灵活，不易被过大的公摊“吃掉”空间，购买100㎡的房子，得房率80%意味着您实际有80㎡可用；若得房率仅75%，则只有75㎡可用，这5㎡的差距足以影响一个书房或储藏间的设置。

Q2: 根据户型图，东原d7一期的不同朝向（如南北通透、东西向）各有什么优缺点？如何选择？ A2: 东原d7一期的户型图清晰地标注了朝向，选择时需结合自身需求权衡：

• 南北通透户型（通常为板楼设计）：优点是采光、通风效果最佳，冬暖夏凉（夏季南北穿堂风散热快，冬季南向阳光充足），居住舒适度最高，通常也是项目中的优质户型，价格也相对最高，缺点是选择面可能相对少，且总价较高。适合：对居住舒适度、健康通风要求极高，预算充足的家庭。
• 东西向户型：优点是价格通常更具性价比，尤其是西向户型，上午有东晒，下午有西晒，但东向户型上午采光好，缺点是通风不如南北通透，西向户型夏季可能有西晒问题（可通过遮阳帘、隔热玻璃缓解），东向户型下午采光稍弱。适合：预算有限，但对采光仍有基本要求，且能接受通过装修手段改善西晒问题的购房者。
• 纯南向户型：优点是全天有阳光（尤其冬季），温暖舒适，价格介于南北通透和东西向之间，缺点是通风相对单一，主要依赖南向窗户，夏季可能不如通透户型凉爽。适合：特别看重冬季阳光，对通风要求不是极端苛刻的家庭。 选择建议：优先考虑南北通透，舒适度最优；若预算有限，东向或西向（做好隔热）是性价比之选；特别怕冷喜阳则可选纯南向，务必结合具体楼栋位置（避免被遮挡）和户型图上的窗户位置综合判断。