现在房价信息最新动态如何？

当前，中国房地产市场正处于深度调整期，房价走势呈现出明显的分化特征，不同城市、不同区域、不同产品类型之间的价格差异持续拉大，整体来看，在“房住不炒”定位下，政策环境持续宽松，各地因城施策力度加大，但市场信心恢复仍需时间，房价整体呈现“稳中有降、局部企稳”的态势，以下从全国整体数据、城市等级分化、区域特点、新房与二手房市场差异、影响因素及未来展望等方面,对当前房价信息进行详细分析。

全国房价整体数据：同比环比双降，但降幅收窄

根据国家统计局数据，2023年1-12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市平均降幅较2022年收窄，同比下降的城市数量有所减少，具体来看，2023年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有39个，比2023年5月（58个）减少19个；同比下降的城市有55个，但降幅较2023年初收窄1-2个百分点，二手住宅销售价格环比下降的城市有53个，同比下降的城市有62个，但环比和同比降幅均呈现“逐月收窄”趋势。

从绝对价格水平看，2023年12月，全国70城新建商品住宅平均价格约为1.05万元/㎡，较2022年末下降约3.2%；二手住宅平均价格约为0.98万元/㎡，较2022年末下降约4.5%，一线城市房价表现相对抗跌：2023年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨0.4%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.4%，成为唯一保持同比正增长的城市等级，二三线城市则普遍面临调整压力，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.8%，三线城市同比分别下降2.8%和3.7%。

城市等级分化：一线城市“稳中有升”，三四线“量价齐跌”

城市能级成为决定房价走势的核心因素，当前房价分化呈现“金字塔”结构：一线城市作为经济、人口、资源的集聚地，房价具备较强支撑；二线强省会及核心都市圈城市凭借虹吸效应，房价相对坚挺；三四线城市则受库存高企、人口流出等因素影响，调整压力持续加大。

一线城市：北京、上海、广州、深圳的新房和二手房价格整体保持稳定，核心区域甚至出现小幅上涨，2023年北京二手房成交均价为5.8万元/㎡，同比微涨0.5%，其中核心区（东城、西城、海淀）二手房价格同比上涨2%-3%，而远郊区（延庆、密云）则同比下降约5%，上海2023年新房成交均价6.2万元/㎡，同比上涨1.8%，内环内新房价格普遍突破10万元/㎡，而外郊环部分区域价格回调至4-5万元/㎡。

二线城市：分化明显，杭州、成都、南京、合肥等强省会及长三角、珠三角核心城市房价表现较强，而东北、西北部分二线城市则持续承压，杭州2023年新房成交均价2.8万元/㎡，同比上涨2.3%，但郊区（如富阳、临安）价格下降约8%；成都新房均价1.6万元/㎡，同比持平，但主城区价格微涨1%，郊区下降5%，相比之下，沈阳2023年新房均价0.9万元/㎡，同比下降6.5%，二手房挂牌量突破15万套，创历史新高，部分区域议价空间超过10%。

三四线城市：房价普遍进入“买方市场”，库存去化周期较长，山东潍坊2023年新房均价0.7万元/㎡，同比下降7%，部分楼盘推出“首付分期、总价减10万”等促销措施；河南洛阳二手房均价0.9万元/㎡，同比下降8%，成交量较2021年峰值下滑约40%，据中指研究院数据，2023年三四线新房库存去化周期普遍超过20个月，远超12个月的合理区间，部分城市甚至超过30个月，价格下行压力显著。

区域特点：长三角韧性最强，东北西北调整最深

从区域维度看，长三角、珠三角等经济发达城市群房价表现相对坚挺，而东北、西北、西南部分区域则调整幅度较大。

长三角地区：作为中国经济最活跃的区域，长三角城市群（上海、南京、杭州、苏州、合肥等）凭借产业基础和人口流入优势，房价整体呈现“核心城市稳、周边城市分化”的特点，2023年长三角新房价格指数同比下降0.5%，显著低于全国平均水平（-3.2%），其中上海、杭州、苏州新房价格同比分别上涨1.8%、2.3%、0.5%，而安徽阜阳、江苏连云港等三四线城市则同比下降6%-8%。

珠三角地区：深圳、广州、佛山、东莞等城市房价分化明显，核心城市（深圳、广州）价格稳定，外围城市（佛山、东莞）则受产业转移和供应增加影响，价格有所回调，2023年深圳新房均价5.6万元/㎡，同比持平，但二手房均价5.3万元/㎡，同比下降2%；东莞新房均价1.8万元/㎡，同比下降4.5%，部分临深片区楼盘价格降幅超过10%。

东北地区：受经济增速放缓、人口持续流出影响，东北三省（辽宁、吉林、黑龙江）房价整体处于下行通道，2023年沈阳、大连、长春、哈尔滨四城新房均价同比下降6%-8%，其中哈尔滨新房均价0.85万元/㎡，同比下降9%，二手房挂牌量超8万套，平均成交周期长达12个月。

西北地区：西安作为西北核心城市，房价表现相对较强，2023年新房均价1.5万元/㎡，同比持平，但兰州、西宁等城市则面临较大调整压力，兰州新房均价0.85万元/㎡，同比下降7%，成交量较2020年下滑约50%。

新房与二手房市场：新房“以价换量”，二手房“挂牌激增”

新房与二手房市场呈现不同特点：新房市场在“保交楼”政策支持下，供应充足，房企普遍采取“低开高走”或“直接降价”策略以加速回款；二手房市场则因挂牌量激增、业主信心不足，价格调整幅度更大，市场流动性偏弱。

新房市场：2023年全国商品房销售面积11.1亿㎡，同比下降8.5%，销售额10.7万亿元，同比下降6.5%，但降幅较2022年收窄，房企为加速去化，普遍推出折扣优惠，据中指研究院数据，2023年100家典型房企的楼盘平均折扣力度达到9.2折（即总价优惠8%），部分三四线城市楼盘折扣甚至低至8折，郑州某房企推出“首付10%、总价减15万”活动，开盘当天去化率超70%；长沙部分楼盘推出“买房送车位、物业费减半”等促销，价格实际下降约5%。

二手房市场：2023年全国二手房成交面积约4.3亿㎡，同比下降5.2%，但占商品房销售面积的比重提升至38.7%，创历史新高，挂牌量方面，重点城市二手房挂牌量普遍大幅增加，北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房挂牌量合计突破80万套，其中北京达25万套，较2020年增长120%；成都、杭州、南京等二线城市挂牌量也均突破10万套，挂牌量激增导致二手房价格下行压力加大，2023年12月，70城二手住宅销售价格同比下降2.8%，降幅较新房（1.1%）高出1.7个百分点，部分城市二手房“议价空间”超过10%，例如杭州某学区房挂牌价800万元，实际成交价720万元，议价率10%。

影响房价的核心因素

当前房价走势是政策、供需、经济、人口等多重因素共同作用的结果，具体包括以下方面：

1. 政策环境：2023年各地房地产调控政策持续宽松，超300个城市出台优化措施，包括降低首付比例（首套最低15%、二套最低25%）、下调房贷利率（首套3.8%、二套4.2%）、取消限购（如东莞、佛山全面取消限购）、提高公积金贷款额度等，但政策效果呈现“边际递减”，尤其是对三四线城市，因缺乏产业和人口支撑，宽松政策对房价提振作用有限。

   

2. 供需关系：供应端，2023年全国商品房待售面积6.7亿㎡，同比增长19%，其中三四线城市待售面积占比超60%，库存去化压力较大；需求端，居民购房意愿受收入预期、房价下跌预期等因素影响，2023年全国居民购房意愿为16.2%，较2021年下降8.3个百分点，刚需和改善性需求释放不足。

3. 经济与人口：经济增速放缓影响居民收入和购房能力，2023年全国GDP增长5.2%，但居民人均可支配收入实际增长5.1%，购房预算受限；人口方面，2023年全国人口自然增长率为-1.48‰，连续两年负增长，人口向核心城市群集聚的趋势加剧，导致非核心城市购房需求萎缩。

4. 金融环境：虽然房贷利率处于历史低位，但银行信贷额度向优质房企和刚需倾斜，普通购房者贷款难度仍存，部分房企出现债务违约，导致购房者对期房交付的担忧加剧，更倾向于购买二手房，进一步分流新房需求。

未来展望：分化加剧，“稳中有降”仍是主基调

展望2024年，中国房地产市场或将继续呈现“分化加剧、逐步企稳”的态势，具体表现为：

• 城市分化：一线城市及强二线城市凭借产业、人口、资源优势，房价有望企稳甚至小幅上涨，尤其是核心区域的高端住宅；三四线城市则可能继续调整，部分库存高企的城市房价降幅或扩大。
• 产品分化：优质学区房、地铁房、低密度住宅等“稀缺性”产品价格相对坚挺，而远郊、配套不足的普通住宅价格可能进一步下行。
• 政策方向：预计2024年政策将延续“托而不举”基调，进一步支持刚性和改善性需求，如加大保障性住房建设、推进“以旧换新”、优化房地产信贷等，但“房住不炒”底线不会突破，房价难现大涨大跌。

2023年主要城市房价水平对比表

相关问答FAQs

Q1：现在是不是买房的好时机？
A：是否适合买房需结合个人需求、城市选择和资金状况综合判断，对于刚需购房者（如首次置业、婚房需求），若所在城市为一线或强二线城市，且具备稳定收入和支付能力，可考虑在政策宽松期（如低利率、低首付）入手，尤其是核心区域的优质房产；对于投资性购房者，需谨慎，当前房价分化加剧，非核心城市房产增值空间有限，甚至存在下跌风险，建议优先选择人口流入、产业支撑强的城市群核心城市。

Q2：未来房价会大涨还是大跌？
A：从政策导向和市场基本面看，未来房价“大涨大跌”的可能性均较小。“大涨”方面，“房住不炒”仍是长期定位，中央多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，大规模刺激政策出台概率低；“大跌”方面，一线城市及核心城市具备较强支撑，三四线城市虽有调整压力，但政策托底（如保交楼、支持刚需）将避免市场断崖式下跌，整体来看，房价将呈现“核心城市稳中有升、非核心城市稳中有降”的分化态势，市场逐步向“供需平衡、价格合理”的健康状态过渡。