最新房价新闻，房价最新变化如何？后市趋势怎样？

2024年以来,中国房地产市场在政策持续发力和市场自我调整中呈现“整体企稳、区域分化”的格局，随着各地优化限购、降低首付比例、下调房贷利率等政策密集出台，房价走势逐步趋稳，但不同能级城市、不同区域间的分化依然显著，据国家统计局数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量较年初增加12个，二手房价格环比上涨城市数量增加8个，市场信心正逐步修复。

一线城市作为市场“风向标”，房价率先企稳回升，北京、上海、广州、深圳8月新建商品住宅价格环比分别上涨0.3%、0.2%、0.1%和0.4%，其中深圳涨幅居前，主要受益于核心区域改善型需求释放及优质新盘入市，二手房市场同样活跃，北京链家数据显示，8月二手房成交量环比增长15%，价格止跌微涨0.2%，学区房及地铁房受关注度较高，上海中原地产指出，核心区“老破小”及次新房价格环比上涨0.3%-0.5%，而远郊区域仍以价换量，价格持平。

二线城市表现分化明显,核心二线如杭州、成都、南京等依托产业和人口优势，房价保持韧性，杭州8月新建住宅价格环比上涨0.3%，主要得益于亚运会后城市配套升级及新兴板块需求释放；成都因电子信息、生物医药产业带动，人才净流入量居全国前列，新房价格环比上涨0.2%，二手房成交量环比增长18%，而部分三四线卫星城如东莞、佛山，受外溢需求减弱影响，价格环比下跌0.2%-0.3%，库存压力较大的城市如潍坊、洛阳，去化周期超过20个月，开发商以价换量现象普遍，房价环比跌幅达0.5%左右。

政策效果是房价企稳的关键因素,2024年以来，全国已有超百城调整限购政策，其中南京、苏州等二线城市全面取消限购，一线城市也优化了非本地户籍购房门槛，如北京将社保缴纳要求从“5年”调整为“3年”，房贷利率方面，首套房贷利率下限降至3.4%，多地银行执行“LPR-50BP”优惠，购房成本降至历史低位。“保交楼”项目持续推进，8月全国已交付保交楼项目超300个，有效缓解了购房者对期房风险的担忧。

区域间房价走势差异显著,长三角地区受益于经济活力和人口流入，整体房价表现坚挺，上海、杭州、宁波等城市环比涨幅均超0.2%；珠三角地区深圳、广州领涨，但东莞、惠州等外围城市仍面临调整压力；京津冀地区北京、天津房价企稳，石家庄、唐山等三四线城市环比下跌0.3%-0.4%；中西部地区武汉、长沙等核心城市房价微涨，而部分资源型城市如邯郸、包头去化困难，价格延续下行趋势。

主要城市2024年8月新建商品住宅价格环比变化

总体来看,2024年房地产市场正经历从“快速调整”到“筑底企稳”的关键阶段，政策“托底”效果逐步显现，一线城市和核心二线城市房价率先回暖，但三四线城市及库存高压区域仍面临调整压力，随着宏观经济持续修复及政策效果进一步释放，房价分化态势或将延续，市场将逐步向“总量平稳、结构优化”的新格局过渡。

FAQs

问：当前是刚需购房者入市的好时机吗？
答：对于刚需购房者而言，当前部分城市已具备入市条件，一线城市及核心二线城市政策宽松、房贷利率低位，且房价趋稳，自住需求可重点关注配套成熟、交通便利的房源，但需注意，三四线城市房价仍有下行风险，若非当地工作生活刚需，建议谨慎选择，购房者应结合自身经济实力，优先选择现房或保交楼项目，降低期房风险。

问：未来一年房价会大幅下跌吗？
答：大幅下跌的可能性较低，从政策层面看，“房住不炒”定位下，政策以“稳”为主，既不会刺激房价过快上涨，也不会允许系统性风险，限购松绑、利率下调等政策将有效支撑市场，从供需关系看，一线城市及核心二线城市人口持续流入，住房需求仍存，而三四线城市库存压力虽大，但地方政府通过棚改货币化安置、人才引进等政策也在积极去化，房价大概率延续“稳中有降、分化调整”的态势，整体波动幅度可控。