西贵坊二手房最新价格多少？值得入手吗？

西贵坊二手房作为区域内关注度较高的房源，凭借其优越的地理位置和成熟的周边配套，成为不少购房者的选择，该小区位于北京市朝阳区望京西路与阜通东大街交汇处，紧邻望京SOHO、凯德MALL等商圈，距离地铁14号线望京站步行约10分钟，交通网络四通八达，自驾可快速抵达机场高速、京承高速,通勤便利性较高。

周边配套方面，生活资源丰富，商业上，除了凯德MALL，还有望京华彩购物中心、新荟城等，满足日常购物、餐饮需求；教育方面，对口朝阳区实验小学望京分校、北京市第八十中学望京校区，教育资源优质；医疗有中国中医科学院望京医院、和睦家医疗，健康保障完善；休闲上，望京公园、广顺南公园近在咫尺,为居民提供休闲散步的好去处。

小区建成于2005年，总占地面积约5万平方米，容积率2.5，绿化率30%，由12栋板楼组成，以6-12层小高层为主，部分楼栋配备电梯，物业由北京首开物业管理有限公司负责，物业费2.8元/平方米·月，小区管理规范，安保措施到位，24小时巡逻，居住安全性较高，小区内部环境整洁，设有儿童游乐区、健身器材，部分楼栋前有小型花园,居住舒适度不错。

目前在售的二手房户型以两居、三居为主力，一居和四居较少，房源多集中在中间楼层，南北通透户型更受欢迎，精装修占比约60%，房龄普遍在15-20年左右，房屋保养状况良好，部分业主近期翻新过厨房和卫生间，房源总价跨度较大，从400万到1000万不等，具体根据户型、面积、楼层和装修程度而定。

价格走势方面，近一年西贵坊二手房均价保持稳定，小幅上涨约3%，两居主力户型均价约7.8万元/平方米，三居均价约7.5万元/平方米，对比周边新房价格低15%-20%，性价比凸显，影响价格的主要因素为学区属性和楼层，中间楼层、带学区的房源溢价明显,低楼层或顶层房源价格相对较低。

优点方面，西贵坊二手房地段优越，配套成熟，学区资源优质，适合刚需家庭和改善型购房者；缺点主要是房龄较长，部分小区无电梯，老年人居住可能不便，此外小区停车位紧张，车位比约1:0.8,晚归时可能需要排队等位。

以下是西贵坊二手房不同户型价格参考表：

相关问答FAQs

Q1：西贵坊二手房的学区资源如何？入学要求是什么？
A1：西贵坊对口朝阳区实验小学望京分校（小学）和北京市第八十中学望京校区（初中），均为朝阳区优质学校，入学要求为：购房者子女需在房产地址落户满3年（部分年份要求可能调整），且实际居住，需提供房产证、户口本、出生证明等材料,具体入学政策需当年咨询朝阳区教委确认。

Q2：购买西贵坊二手房需要注意哪些问题？
A2：需重点关注以下几点：一是房屋状况，由于房龄较长，建议聘请专业验房师检查房屋结构、水电管线、防水情况，避免后期维修成本；二是税费计算，二手房交易涉及契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、个税（满五唯一免征）、增值税（满二免征），需提前与业主明确税费承担方；三是交易流程，确保房屋无抵押、查封，产权清晰，建议通过正规中介或律师协助办理,保障交易安全。