4月全国房地产市场延续分化态势，核心城市房价韧性显现，部分三四线城市调整压力仍存，据国家统计局最新数据，4月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量较3月减少，但一线城市价格保持稳定，二手房市场则呈现“北强南弱”特征，从具体城市表现来看，房价排行与城市能级、产业基础及人口流动高度相关,呈现出明显的梯队分化。
全国房价整体走势：新房环比微涨，二手房同比承压
4月份，全国新房价格环比上涨0.2%，涨幅较3月收窄0.1个百分点；同比下降1.2%，降幅与3月持平，二手房市场表现更为疲软，环比下降0.4%，同比下降3.6%，已连续10个月同比下跌，分城市看，一线城市新房价格环比上涨0.3%，其中北京、上海持平，广州上涨0.6%，深圳上涨0.2%；二手房价格环比上涨0.1%，北京、上海分别上涨0.4%和0.3%，广州、深圳分别下降0.5%和0.7%，二线城市新房环比持平，二手房环比下降0.5%；三线城市新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.7%,三四线城市调整压力持续释放。
重点城市房价排行：一线城市领跑，新一线城市分化明显
从具体城市房价水平来看，一线城市仍处于第一梯队，4月份，北京新房均价达6.8万元/㎡，上海6.5万元/㎡，深圳5.9万元/㎡，广州3.8万元/㎡，均位居全国前列，北京、上海凭借优质的教育、医疗资源和核心地段优势，房价表现最为坚挺,部分学区房及高端项目价格逆势上涨。
新一线城市中，杭州、南京、成都、武汉等城市房价差异显著，杭州4月新房均价4.2万元/㎡，环比上涨0.8%，得益于数字经济产业集聚和人口持续流入，房价涨幅居新一线城市首位；南京新房均价3.5万元/㎡，环比持平，二手房市场挂牌量高企，价格承压；成都新房均价1.8万元/㎡，环比微涨0.2%，二手房价格同比下降2.1%，市场以价换量现象普遍，值得注意的是，部分强二线城市如苏州、宁波，依托长三角区位优势，房价保持相对稳定，苏州4月新房均价2.2万元/㎡，环比上涨0.3%；宁波1.8万元/㎡,环比持平。
二线城市中，西安、长沙、重庆等城市房价处于1.5万-2万元/㎡区间，西安4月新房均价1.7万元/㎡，环比上涨0.5%，受益于国家中心城市定位和人口回流；长沙新房均价1.2万元/㎡，环比持平，严格的价格调控政策抑制了房价过快上涨，三四线城市房价普遍在1万元/㎡以下，其中唐山、潍坊等工业城市房价不足8000/㎡，环比持续下跌,市场去化压力较大。
区域分化特征：长三角、珠三角韧性足，中西部部分城市承压
区域层面，长三角、珠三角城市群房价表现优于全国平均水平，长三角地区上海、杭州、南京、苏州等城市新房价格环比均上涨或持平，核心城市周边的嘉兴、南通等三四线城市，因都市圈外溢效应，房价也出现企稳迹象，珠三角地区广州、深圳新房价格环比微涨，佛山、东莞等城市二手房价格跌幅收窄,显示市场底部支撑较强。
中西部地区则呈现分化态势，成都、西安等核心城市凭借人口虹吸效应，房价保持相对稳定，但郑州、太原等城市二手房价格同比跌幅超过5%，市场信心恢复较慢，东北地区沈阳、大连等城市房价持续在低位徘徊，4月新房均价不足1万元/㎡,人口外流和产业转型压力制约房价回升。
影响房价的核心因素：政策、供需与预期共振
当前房价走势主要受三方面因素影响：一是政策调控持续发力，一线城市优化限购政策、降低首付比例和房贷利率，对刚需和改善需求形成支撑；二是供需关系分化，核心城市土地供应稀缺，优质项目去化较快，而三四线城市库存高企，供大于求导致价格承压；三是市场预期转变，购房者更趋理性，“买涨不买跌”心理加剧观望情绪，二手房挂牌量持续攀升,进一步抑制价格回升。
相关问答FAQs
Q1：4月房价环比涨幅收窄，是否意味着房价将进入下行通道？
A：目前房价走势呈现“分化”特征，而非全面下行，一线城市由于核心资源稀缺和需求支撑，价格仍具韧性；部分二线核心城市在政策松绑和产业带动下，房价有望企稳；但三四线城市库存压力较大，短期内调整压力仍将持续，未来房价走势将更多取决于城市基本面和政策力度,需结合具体城市分析。
Q2：现在是否是购房的好时机？刚需和改善需求该如何选择？
A：购房时机需结合个人需求和城市情况综合判断，刚需购房者若资金充足且符合当地购房政策，可关注核心城市或都市圈周边配套完善的项目，优先选择性价比高的次新房；改善需求则应重点考虑教育资源、交通便利性和户型设计，避免盲目追高，建议购房者实地考察市场，关注开发商资质和楼盘交付风险,理性决策。
