天香颐二手房位于北京市海淀区，是区域内备受关注的成熟社区之一，建成于2000年前后，由多个住宅组团组成，总占地面积约15万平方米，容积率2.0，绿化率35%，以板楼为主，户型设计方正得房率高，居住舒适度较高，小区周边配套完善，交通便利，既有浓厚的居住氛围，又兼具一定的教育资源优势,是刚需及改善型购房者的热门选择。
从房源特点来看，天香颐二手房主力户型为60-140平方米的两居至四居，其中80-100平方米的两居小三居和110-130平方米的三居成交最为活跃，占比超60%，房屋朝向以南北通透为主，部分南向或东南向房源采光充足，适合不同家庭结构需求，房龄普遍在20年左右，外立面为砖混结构，维护较好的房源外观整洁，内部装修情况差异较大，既有简装刚需房，也有业主自住的精装或豪装改善房，挂牌单价约6.2万-7.5万元/平方米，总价多在400万-900万元区间，具体受楼层、朝向、装修及是否带车位等因素影响。
以下是天香颐二手房主要户型及参考信息： | 户型面积（㎡） | 主力总价（万元） | 参考单价（万元/㎡） | 适合人群 | |----------------|------------------|---------------------|------------------| | 60-80（一居/两居） | 380-520 | 6.0-6.5 | 刚需首购、单身族 | | 80-100（两居/小三居）| 500-700 | 6.2-6.8 | 小家庭、刚需改善 | | 110-140（三居/四居）| 700-900 | 6.5-7.5 | 改善型、三代同堂 |
核心优势方面，交通配套尤为突出，小区步行800米内有地铁10号线巴沟站及16号线苏州街站，公交线路覆盖海淀黄庄、中关村等核心区域，通勤便利，教育资源上，对口海淀区优质小学（如万泉小学曙光分校）及中学（理工附中分校），教育资源相对稳定，对学区需求家庭吸引力较强，商业配套方面，周边1公里内有世纪金源购物中心、欧美汇商场，以及物美、家乐福等大型超市，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足，医疗资源则有北大医院、海淀医院三甲医院车程15分钟内，健康保障充足，小区内部绿化率高，设有中心花园、健身器材及儿童游乐区，周边紧邻昆玉河公园、万柳公园,休闲散步环境优越。
需注意的潜在问题：一是房龄较长，部分房源存在管道老化、电路需改造等情况，购房前需重点查验房屋状况；二是小区车位配比约1:0.8，高峰时段车位紧张，带车位的房源溢价较高；三是物业费用约2.5元/平方米/月，在区域内属于中等水平,但服务质量口碑尚可。
相关问答FAQs：
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问：天香颐二手房的学区政策是否稳定？
答：目前天香颐对口海淀区万泉小学曙光分校及理工附中分校，学区政策相对稳定，但需注意海淀区实行多校划片，购房前需向学区办或学校确认最新入学政策,确保房源符合入学要求。
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问：购买天香颐二手房时需重点关注哪些房屋细节？
答：需重点查验房屋是否有抵押、查封等权利限制情况；核实房屋面积与房产证是否一致，避免公摊面积纠纷；检查水电管线、门窗、墙面渗水等细节，尤其是顶层房源需关注屋顶防水；确认车位产权性质（产权/人防/租赁）,避免后续纠纷。
