永升大厦户型图

永升大厦作为城市核心区域的标杆性住宅项目，自入市以来便凭借其优越的地理位置、科学的空间规划以及多元化的户型设计受到广泛关注，项目地处城市新兴发展轴，周边汇聚地铁、公交、商业、教育、医疗等多元配套，既能快速通达全城，又兼顾日常生活的便捷性，在户型设计上，永升大厦以“以人为本”为核心理念，覆盖从单身青年到三代同堂的全生命周期需求，通过精细化空间布局、合理化功能分区以及人性化细节考量，为不同家庭结构提供理想居所，以下将从户型分布、空间特点、设计亮点及适配人群等维度,详细解析永升大厦的户型图设计。

户型分布与整体规划

永升大厦整体由3栋高层住宅组成，楼高分别为32层、34层和36层，容积率3.5，绿化率达35%，户型建筑面积区间集中在40-120㎡，涵盖一房一厅、两房两厅、三房两厅及四房两厅等多种类型，其中以70-90㎡的两房、三房户型为主力产品，占比约65%，项目采用点式与板式结合的建筑布局，确保了每个户型均有良好的采光与通风，同时通过错落有致的楼栋排布，最大限度避免了低楼层的视野遮挡，从楼层分布来看，1-2层为商业配套，3层以上为住宅，其中15-25层为“黄金楼层”，视野开阔，可俯瞰社区园林及城市景观；26层以上则为“云端户型”，拥有更广阔的观景视野,适合追求品质生活的改善型家庭。

主力户型详细解析

（一）一房一厅（建筑面积约40-50㎡）：紧凑实用，功能齐全

空间布局：一房户型以“零浪费”为设计原则，典型户型为建筑面积45㎡的“精致一居”，整体采用开放式餐厨设计，客厅与卧室分居两侧，既保证了空间的通透性，又实现了动静分区，客厅开间约3.5米，连接1.8米宽的观景阳台，采光充足；卧室面积约12㎡，配备1.5米宽床和1米深飘窗，飘窗可改造为休闲区或收纳空间；厨房为U型布局，面积约5㎡，可容纳冰箱、洗衣机等家电；卫生间干湿分离，面积约4㎡，配备智能镜柜和壁挂式马桶，提升空间利用率。
适配人群：单身青年、刚毕业大学生或追求独立生活的年轻群体，总价低、月供压力小，同时满足居住、办公（部分户型可改造为LOFT）等多重需求。

（二）两房两厅（建筑面积约70-90㎡）：功能均衡，性价比高

空间布局：两房户型是永升大厦的“流量担当”，以建筑面积85㎡的“阳光两居”为例，整体为三开间朝南设计，客厅与次卧朝南，主卧与厨房朝北，形成“南动北静”的合理分区，客厅开间约3.8米，与6米宽的连通阳台相连，阳台可分设为生活阳台和观景阳台，满足晾晒、休闲、种植绿植等功能；主卧面积约15㎡，带独立卫生间和飘窗，保障主人的私密性；次卧面积约10㎡，适合作为儿童房或书房；厨房为L型布局，面积约6㎡，预留冰箱位；餐厅与客厅一体化，空间感开阔。
设计亮点：部分两房户型可灵活改造成小三房，通过在客厅与次卧之间增加隔断，拓展出一个多功能房，满足“二孩家庭”或偶尔有亲友留宿的需求，性价比极高。
适配人群：新婚夫妇、三口之家，兼顾实用性与成长性,是首次置业的理想选择。

（三）三房两厅（建筑面积约100-120㎡）：改善优选，舒适度高

空间布局：三房户型主打“阔绰体验”，以建筑面积115㎡的“阔景三居”为例，采用四开间朝南设计，客厅、餐厅、次卧、主卧均朝南，南向面宽达12米，配合大面宽飘窗和阳台，实现“全屋采光无死角”，客厅开间约4.2米，连接7米宽的观景阳台，阳台外为社区中央园林，视野开阔；主卧为套间设计，面积约18㎡，配备独立衣帽间和双台盆卫生间，提升居住品质；两个次卧面积约12㎡和10㎡，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房；厨房为U型岛台设计，面积约7㎡，可容纳多人同时操作，餐厅与客厅之间采用无门洞设计，增强空间互动性。
设计亮点：入户处设置约6㎡的玄关，可容纳鞋柜、换鞋凳和收纳柜，满足“归家仪式感”；全屋采用“双卫+客卫”设计，避免早晨高峰期拥挤；部分户型配备电梯前室，增加储物空间。
适配人群：三代同堂、二孩家庭或改善型购房者，对空间舒适度、功能性和私密性有较高要求。

（四）四房两厅（建筑面积约140-160㎡）：终极改善，尊享生活

空间布局：四房户型为永升大厦的“顶配产品”，仅分布于3栋顶层和2号楼的“楼王”位置，以建筑面积150㎡的“平层大宅”为例，采用“双龙抱珠”布局，客厅、餐厅、厨房形成核心活动区，四个卧室分居四角，保障各空间的独立性，客厅开间约5米，层高3.1米，搭配全景落地窗，视野极佳；主卧为“主卧+套房+衣帽间+阳台”设计，面积约25㎡，配备智能卫浴和浴缸；三个次卧均带独立卫生间和飘窗，其中一个可改造为“老人房”，紧邻客厅方便照看；厨房为中西双厨设计，面积约10㎡，中厨用于烹饪，西厨配备咖啡机、烤箱等，满足高品质生活需求。
设计亮点：全屋采用智能家居系统，预留新风、地暖、中央空调管线；阳台配备电动遮阳帘和雨水感应器，提升居住便利性；部分户型带约20㎡的空中花园，可打造为家庭农场、茶室或儿童游乐区。
适配人群：高净值家庭、企业高管或追求圈层品质的改善型客户,适合三代同堂或二胎家庭的多成员居住需求。

户型设计核心亮点

1. 超高得房率：永升大厦公摊面积约18%-22%，低于市场同类项目平均水平（通常为25%-30%），其中两房、三房户型得房率高达82%-85%，相当于花同样的钱买到更大的实际使用空间。
2. 全明户型设计：所有户型均采用“明厨明卫+南北通透”布局，通过合理的窗户和阳台设置，确保每个房间均有自然采光和通风，减少对人工照明的依赖，提升居住舒适度。
3. 灵活可变空间：部分户型采用“大面宽、短进深”设计，墙体多为可拆改的轻质隔墙，业主可根据家庭结构变化调整空间布局，例如两房变三房、书房变儿童房等，满足不同阶段的居住需求。
4. 细节人性化：玄关预留一键开关插座、卫生间配备防滑地暖和扶手、卧室床头两侧预留USB充电口、阳台地漏采用防臭设计等,从细节处提升居住体验。

不同户型适配人群建议

FAQs

问：永升大厦的户型得房率具体是多少？不同楼层得房率有差异吗？
答：永升大厦户型的整体得房率在78%-85%之间，其中一房、两房户型因公摊较小，得房率较高，约82%-85%；三房、四房户型因配套更完善（如双电梯、公共走廊等），得房率约78%-82%，不同楼层的得房率差异主要体现在公摊上，低楼层（1-10层）因消防通道设计，公摊略高（约20%-22%）；中间楼层（11-25层）公摊最低（约18%-20%）；高楼层（26层以上）因电梯井等设备井影响，公摊略回升（约20%-21%），但整体差异不大,购房者可根据视野和预算选择。

问：购买永升大厦的高层户型（20层以上）需要注意哪些问题？
答：高层户型主要需关注三点：一是视野与采光，20层以上无遮挡，采光和视野优势明显，但夏季阳光直射可能导致温度略高，建议选择带遮阳阳台的户型；二是电梯配置，永升大厦采用“2梯4户”或“2梯3户”设计，高峰期等待时间约30-60秒，基本满足需求；三是风压问题，部分高楼层（30层以上）在冬季可能出现风压较大情况，建议实地考察，选择有防风设计的户型（如阳台挡板、窗户双层中空等），高楼层房价通常比中间楼层高5%-10%,需结合自身预算和居住需求综合考量。