王福重作为国内知名经济学家，其对房价问题的观点一直备受关注，他常从经济学原理出发，结合中国实际，剖析房价背后的深层逻辑，其核心观点可概括为“房价高是市场与制度共同作用的结果，行政调控效果有限，市场化调节才是根本”。

王福重 房价

王福重认为，房价高企的首要原因是土地财政制度，地方政府依赖土地出让金作为财政收入主要来源，导致土地供应被人为控制，地价持续上涨，他曾在节目中直言：“地价是房价的组成部分，地价占房价的比重过高，房价自然降不下来。”一线城市核心地块的楼面价往往已与周边二手房售价持平，开发商为利润空间，只能提高新房售价，形成“地价推房价，房价反哺土地财政”的循环，他还指出，城市化进程中大量人口涌入核心城市，而土地供应尤其是住宅用地供给不足，导致供需失衡，根据经济学中的供需理论，稀缺性必然推高价格,这也是一线城市房价远超三四线的关键。

针对房地产市场调控政策，王福重持批判态度，他认为，限购、限价等行政手段虽能短期抑制房价上涨，但长期会扭曲市场机制，限购政策限制了需求释放，反而可能加剧购房者的恐慌心理，导致“买到即赚到”的预期，助推二手房价格上涨；限价则使新房与二手房价格倒挂，引发打新热潮，滋生权力寻租空间，他主张，调控应从“限制交易”转向“增加供给”，尤其是增加住宅用地供应，并逐步降低土地财政依赖,让房价回归由市场供需决定的状态。

王福重还强调，金融因素对房价的影响不可忽视，低利率环境下的信贷扩张，使得大量资金流入房地产市场，投资投机需求推高房价，他认为，应通过差别化信贷政策，抑制投机性购房，同时发展房地产信托基金（REITs）等金融工具，分流房地产市场资金,降低居民购房杠杆率。

王福重 房价

对于“房价是否会崩盘”的疑问，王福重认为可能性极低，他指出，房地产与中国经济、地方财政、金融体系深度绑定，一旦房价大幅下跌，可能引发系统性风险，政府有动力通过调控维持房价稳定，既不会允许房价过快上涨,也不会让其断崖式下跌。

以下是王福重关于房价核心观点的梳理：

维度 核心观点 简要说明
房价高企原因 土地财政制度推高地价 地方政府依赖土地出让金，控制土地供应，地价占房价比重过高，传导至房价。
城市化供需失衡 核心城市人口流入快，住宅用地供给不足，稀缺性推高价格。
调控政策评价 行政调控（限购限价）扭曲市场 短期抑制需求，加剧恐慌；限价导致新房二手房倒挂，滋生乱象。
应转向增加供给、降低土地财政依赖 通过增加住宅用地，让市场供需决定价格，逐步摆脱土地财政依赖。
金融因素 低利率与信贷扩张推高房价 投机需求涌入，需通过差别化信贷和金融工具（如REITs）分流资金，降低杠杆。
风险预判 房价“崩盘”可能性低 房地产与经济、财政、金融深度绑定，政府会通过调控维持稳定，避免系统性风险。

相关问答FAQs

王福重 房价

Q1：王福重认为解决高房价的关键是什么？
A1：王福重认为关键在于市场化改革和土地制度改革，具体包括：增加住宅用地供应，尤其是核心城市的土地供给；逐步降低地方政府对土地财政的依赖，改变“价高者得”的土地出让模式；通过差别化信贷政策抑制投机，同时发展多元化房地产金融工具,让房价回归由市场供需决定的合理区间。

Q2：他如何看待“买房稳赚不赔”的社会预期？
A2：王福重认为这种预期是扭曲市场机制的结果，本质上源于土地供应不足和行政调控导致的供需失衡，他指出，随着土地制度改革推进、住房供应增加以及房地产税等长效机制建立，房价将回归居住属性，“买房稳赚”的预期会被打破,市场将更加理性。